Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права, признании право собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Овчаренко Н..Г., ФИО4 о признании недействительной сделкой договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3 и ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером ... об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись №... от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №... и признании за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок. Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у сестер ФИО3 и ФИО4 вышеуказанный земельный участок. На момент совершения сделки купли-продажи сестры ФИО3 и ФИО4 являлись наследниками умершего к тому времени ФИО5, которому земельный участок был предоставлен на праве собственности, что подтверждается свидетельством №... от ДД.ММ.ГГГГ года. Сделка купли-продажи была оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ года, которая содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимости. В день совершения сделки сестры ФИО3 и ФИО4 фактически передали ей земельный участок и документы на него, а она оплатила цену земельного участка. Весной 2013 года на земельный участок приехал ФИО2 и стал совершать действия по использованию земельного участка, пояснив что купил земельный участок. Таким образом, сестры ФИО3 и ФИО4 оформили земельный участок в собственность и в нарушение закона повторно продали его ФИО6, чем нарушили ее права.

Истица ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Истица ФИО1 в судебном заседании пояснила, что спорным земельным участком пользуется с 2004 года. В мае 2004 года без ведома сестер они посадили на участке картошку. В июне 2004 года была первая встреча с сестрами и они предложили купить участок. Они с мужем решили купить участок и с этого времени начали решать вопрос о покупке участка. ФИО3 написала расписку, приложила свидетельство о праве собственности и чертежи, и все это хранилось у нее до 2012 года. При написании расписки и передаче денег присутствовал ее муж и ФИО3, второй сестры не было. О договоре аренды не было речи, была покупка земельного участка.

Представитель истицы ФИО7 в судебном заседании пояснил, что предмет договора понятен и согласован, других участков у ответчиков не было. Хотя в расписке стоит подпись только одной сестры, но воля выражена двух сестер.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не прибыл, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыла, о месте и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель ответчиков ФИО6 и ФИО3 – ФИО8, действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования не признала, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, так как оспариваемый истицей договор содержит все существенные условия договора, заключен в установленной законом форме, прошел государственную регистрацию, т.е. полностью соответствует предъявленным законом требованиям к договорам данного вида. Право собственности покупателя по настоящему договору возникло на установленных законом основаниях. В расписке нет слова продан, цена не согласована и объект указан неправильно. Факт расписки подтверждает только временное пользование земельным участком. Сделка собственником не заключалась и сторона это знала и понимала ничтожность сделки.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что земельный участок истице предложили в аренду не на один сезон, поскольку не знали когда смогут обрабатывать его. Гарантируя истице, что она будет пользоваться земельным участком, отдали ей документы на земельный участок. Истицу видела только один раз на земельном участке и больше с ней не созванивалась. Содержание расписки не видела и в таком виде бы расписку не подписала. Сумму узнала от сестры.

Представитель 3-его лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех и более сторон (многосторонняя сделка) – ст.ст. 153, 154 ГК РФ.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в частности, на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО3 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, ...

Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №..., выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Отчуждаемый земельный участок принадлежал ФИО4 и ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на момент заключения сделки было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Данная сделка была реально исполнена: земельный участок был передан при подписании договора купли-продажи (о чем свидетельствует пункт 3 договора), при этом покупатель уплатил денежные средства за земельный участок в полном объеме при подписании договора купли-продажи (о чем свидетельствует пункт 2 договора купли-продажи).

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий.

Как следует из ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна.

Истица заявляя требования о признании недействительной сделкой договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3, ФИО4, в обоснование своих требований ссылается на расписку от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Из представленной истицей расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 получила от ФИО1 ...

В указанной расписке не зафиксировано, что ФИО3 передает или обязуется передать в собственность земельный участок.

Кроме того, в указанной расписке неверно указаны данные расположения земельного участка, цена не согласована в соответствии с требованиями действующего законодательства, в расписке отсутствует подпись ответчицы ФИО4

Судом не принимаются доводы представителя истца о том, что в расписке выражена воля двух сестер ФИО3 и ФИО4, поскольку доказательств этому суду не представлено.

Так, в судебном заседании истица ФИО1 пояснила, что при написании расписки и передаче денег присутствовал ее муж и ФИО3, второй сестры не было.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснила, что истицу видела только один раз на земельном участке и больше с ней не созванивалась. Содержание расписки не видела и в таком виде бы расписку не подписала.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закон либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Каких-либо доказательств, подтверждающих, передачу полномочий на право совершать сделки ФИО3 от имени ФИО4, суду не представлено.

Кроме того, судом принимается во внимание и то обстоятельство, что на момент выдачи расписки ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО3 и ФИО4 на спорный земельный участок не было оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке, а в соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем, оспариваемый истицей договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4, ФИО3 и ФИО2, содержит все существенные условия договора, заключен в установленной законом форме, исполнен сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, в связи с чем полностью отвечает признакам действительной сделки.

Ввиду того, что оспариваемый договор отвечает признакам действительной сделки, требование о признании недействительной сделки и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, так как доказательств, свидетельствующих о том, что между истицей и ответчиками ФИО3 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, суду не представлено.

Исследовав доказательства в их совокупности, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании сделки недействительной, исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права, признании право собственности на земельный участок - отказать.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья -