Гражданский кодекс часть 1

06 мая 2016 года Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.П. Окишева, при секретаре Л.А. Селиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, государственной регистрации договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд с иском к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, государственной регистрации договора купли-продажи.

В обосновании иска указала, что между нею и ответчиком 15 августа 2015 года был заключен договор купли-продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности .... В государственной регистрации права собственности на приобретенную долю ей было отказано, так как 07 февраля 2015 года на основании Постановления судебного пристава-исполнителя ... Нижнекамского районного отдела судебных приставов УФССП по РТ был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика. Истец указывает, что не знала о наличии данного запрета, в связи с чем, просит признать ее добросовестным приобретателем и вынести решение о государственной регистрации договора купли-продажи 1/6 доли в рассматриваемой квартире.

В судебном заседании истец на заявленных требованиях настаивала по основаниям, указанным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен, отзыв не представил.

Согласно пункту 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд выносит решение по заявленным требованиям.

Истцом заявлено требование о признании ее добросовестным приобретателем.

В пункте 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Согласно материалам дела, 15 августа 2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: ... В сообщении об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 25 сентября 2015 года указано, что 07 февраля 2015 года на основании Постановления судебного пристава-исполнителя №62134/13/41/16 Нижнекамского районного отдела судебных приставов УФССП по РТ был наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении недвижимого имущества ответчика.

При этом сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются открытыми и общедоступными.В связи с чем, истец не доказала, что она не знала и не могла знать, что на приобретаемое ею имущество наложен запрет на совершение регистрационных действий.В пункте 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним установлен Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами. В соответствии со статьей 14 указанного Закона, проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; проведенная государственная регистрация договоров и иных сделок удостоверяется посредством совершения специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки. Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ) предусмотренные в том числе статьями 558, 560 Гражданского кодекса Российской Федерации правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ. Вместе с тем, сохранено требование государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество (статьи 8.1, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соответственно, с 01 марта 2013 года на основании заключенных с этого момента договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется только государственная регистрация перехода права собственности, регистрация договоров купли-продажи жилых помещений не производится.Договор купли продажи 1/6 доли в праве общей долевой собственности квартиры №51, расположенной в доме №2 «б» по улице Менделеева в городе Нижнекамске Республики Татарстан заключен между истцом и ответчиком после указанной даты (15 августа 2015 года), в связи с чем, не нуждается в государственной регистрации и, соответственно, данное требование не подлежит удовлетворению.Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд РЕШИЛ: В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании добросовестным приобретателем, государственной регистрации договора купли-продажи - отказать.Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд РТ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Федеральный судья А.П.Окишев