Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору № 8.2016-6 от 14.10.2016 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей, пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 173,94 рублей; по договору № 8.2016-7 от 14.10.2016 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей, пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 174,14 рублей; по договору № 8.2016-8 от 14.10.2016 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей, пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 173,14 рублей; по договору № 8.2016-9 от 14.10.2016 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей, пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 173,14 рублей; по договору № 8.2017-7 от 19.04.2017 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей, пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 173,14 рублей; по договору № 8.2017-8 от 19.04.2017 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей, пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 174,14 рублей; по договору № 8.2017-9 от 19.04.2017 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей, пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 174,14 рублей, а также расторгнуть договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций: № 8.2016-6 от 14.10.2016, № 8.2016-7 от 14.10.2016, № 8.2016-8 от 14.10.2016, № 8.2016-9 от 14.10.2016, № 8.2017-7 от 19.04.2017, №8.2017-8 от 19.04.2017, № 8.2017-9 от 19.04.2017.

В обоснование исковых требований истец указал, что 14.10.2016 между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края (ранее - администрацией города Георгиевска) и ФИО2 (далее - рекламораспространитель), на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 13.10.2016 №1442, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2016-6, в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 12,35 кв.м расположенной: <...> ост. Маяковского нечетная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 05.10.2016, (проводимом комитетом по управлению муниципальным имуществом), протокол № 24 от 05.10.2016 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведению торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 14.10.2016 по 13.10.2026, в соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения.

Согласно пункту 3.2 плата по договору вносится арендатором за первый год в соответствии с условиями аукциона; за второй и последующие годы равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счета органов федерального казначейства путем перечисления на указанные в договоре реквизиты. Размер оплаты в год составляет 8 321,28 рублей, (без учета НДС) п.3.1 Договора. На основании п.3.3. Договора плата по договору начисляется со дня заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

14.10.2016 между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края (ранее - администрацией города Георгиевска) и ФИО2, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 13.10.2016 №1441, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2016-7, в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 1235 кв.м расположенной: <...> ост. Маяковского четная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 05.102016, (проводимом комитетом по управлению муниципальным имуществом), протокол №24 от 05 октября 2016 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведению торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 14.10.2016 по 13.10.2026, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

14.10.2016 между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края (ранее - администрацией города Георгиевска) и ФИО2, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 13.10.2016 №1440, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2016-8, в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 12,35 кв.м расположенной: <...> ост. Поликлиника четная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 05.10.2016, (проводимом комитетом по управлению муниципальным имуществом), протокол №24 от 05 октября 2016 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведению торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 14.10.2016 по 13.10.2026, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

14.10.2016 между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края (ранее - администрацией города Георгиевска) и ФИО2, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 13.10.2016 №1439, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2016-9 (далее договор), в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 12,35 кв.м расположенной: <...> остановка Пятигорская, четная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 05.10.2016, (проводимом комитетом по управлению муниципальным имуществом), протокол № 24 от 05.10.2016 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведения торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 14.10.2016 по 13.10.2026, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

19.04.2017 между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО2 (, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 19.04.2017 №562, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2017-7, в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 12,35 кв.м расположенной: <...> ост. ФИО3 нечетная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 07.04.2017. (проводимом комитетом по управлению муниципальным имуществом), протокол № 28 от 07 апреля 2017 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведению торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 19.04.2027 по 18.04.2027, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

19.04.2017 между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО2, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 19.04.2017 №561, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2017-8, в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 12,35 кв.м расположенной: <...> ост. Поликлиника нечетная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 07 апреля 2017 (проводимом комитетом по управлению муниципальным имуществом), протокол № 28 от 07 апреля 2017 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведению торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 19.04.2027 по 18.04.2027, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

19.04.2017 между администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края и ФИО2, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 19.04.2017 №560, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2017-9, в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 12,35 кв.м расположенной: <...> ост. Кирпичный завод, четная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 07 апреля 2017 (проводимом комитетом по управлению муниципальным Имуществом), протокол № 28 от 07 апреля 2017 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведению торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 19.04.2027 по 18.04.2027, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Согласно пункту 3.2 плата по договору вносится арендатором за первый год в соответствии с условиями аукциона; за второй и последующие годы равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счета органов федерального казначейства путем перечисления на указанные в договоре реквизиты. Размер оплаты в год составляет 8 321,28 рублей, (без учета НДС) п.3.1 Договора. На основании п.3.3. Договора плата по договору начисляется со дня заключения договора «а установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

26.04.2018 года ФИО2 переуступила права и обязанности по договорам №№8.2016-6, 8.2016-7, 8.2016-8, 8.2016-9 от 14.10.2016; по договорам №№8.2017-7, 8.2017-8, 8.2017-9 от 19.04.2017 ФИО1- никовне.

В нарушение условий Договора, ФИО1 систематически допускает нарушения сроков внесения арендной платы.

В результате чего администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края была вынуждена обратиться в Георгиевский городской суд с исковым заявлением о взыскании задолженности с ФИО1 по договорам на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №№8.2016-6, 8.2016-7, 8.2016-8, 8.2016-9 от 14.10.2016; по договорам №№8.2017-7, 8.2017- 8, 8.2017-9 от 19.04.2017.

По состоянию на 03.07.2023 у ФИО1 имеется задолженность:

- по договору № 8.2016-6 от 14.10.2016 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 составляет 6 240,96 рублей. В соответствии с пунктом 5.2. Договора при задержке внесения арендной платы Рекламораспространителю начисляется пеня в размере 0,6% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года составляет 3 173,94 рублей;

- по договору № 8.2016-7 от 14.10.2016 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 составляет 6 240,96 рублей. В соответствии с пунктом 5.2. Договора при задержке внесения арендной платы Рекламораспространителю начисляется пеня в размере 0,6% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года составляет 3 174,14 рублей;

- по договору № 8.2016-8 от 14.10.2016 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 составляет 6 240,96 рублей. В соответствии с пунктом 5.2. Договора при задержке внесения арендной платы Рекламораспространителю начисляется пеня в размере 0,6% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года составляет 3 173,14 рублей;

- по договору № 8.2016-9 от 14.10.2016 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 составляет 6 240,96 рублей. В соответствии с пунктом 5.2. Договора при задержке внесения арендной платы Рекламораспространителю начисляется пеня в размере 0,6% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года составляет 3 173,14 рублей;

- по договору № 8.2017-7 от 19.04.2017 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 составляет 6 240,96 рублей; В соответствии с пунктом 5.2. Договора при задержке внесения арендной платы Рекламораспространителю начисляется пеня в размере 0,6% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года составляет 3 173,14 рублей;

- по договору № 8.2017-8 от 19.04.2017 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 составляет 6 240,96 рублей. В соответствии с пунктом 5.2. Договора при задержке внесения арендной платы Рекламораспространителю начисляется пеня в размере 0,6% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года составляет 3 174,14 рублей;

- по договору № 8.2017-9 от 19.04.2017 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 составляет 6 240,96 рублей. В соответствии с пунктом 5.2. Договора при задержке внесения арендной платы Рекламораспространителю начисляется пеня в размере 0,6% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года составляет 3 174,14 рублей.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии от 03.07.2023, исх. № 2281, до настоящего времени задолженность не оплачена, также было отправлено уведомление о досрочном расторжении договора.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края ФИО4 не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о времени и месте слушания дела надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением, об уважительности причин своей неявки в судебное заседание в известность не поставила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика и вынести по настоящему делу заочное решение по имеющимся в деле доказательствам, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела и содержащиеся в нем письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 28 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании пункта 5.1 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" от 13.03.2006 № 38-Ф3 заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, здании или ином недвижимом имуществе, находящемся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основе торгов (в форме аукциона или конкурса), проводимых органами государственной власти, органами местного самоуправления или уполномоченными ими организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Форма проведения торгов (аукцион или конкурс) устанавливается органами государственной власти или представительными органами муниципальных образований. Торги на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, который находится в государственной собственности, муниципальной собственности или государственная собственность на который не разграничена, а также на здании или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, после утверждения в соответствии с частью схем размещения рекламных конструкций проводятся органом государственной власти, органом местного самоуправления муниципального района, органом местного самоуправления муниципального округа или органом местного самоуправления городского округа либо уполномоченной ими организацией только в отношении рекламных конструкций, указанных в данных схемах.

Согласно пункта 5.8 статьи 19 Федерального закона "О рекламе" от 13.03.2006 № 38-Ф3 органы местного самоуправления муниципальных районов, муниципальных или городских округов утверждают схемы размещения рекламных конструкций на земельных участках независимо от форм собственности, а также на зданиях или ином недвижимом имуществе, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности. Схема размещения рекламных конструкций является документом, определяющим места размещения рекламных конструкций, типы и виды рекламных конструкций, установка которых допускается на данных местах. Схема размещения рекламных конструкций должна соответствовать документам территориального планирования и обеспечивать соблюдение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки, градостроительных норм и правил, требований безопасности и содержать карты размещения рекламных конструкций с указанием типов и видов рекламных конструкций, площади информационных полей и технических характеристик рекламных конструкций. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат предварительному согласованию с уполномоченным органом исполнительной власти соответствующего субъекта Российской Федерации в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти данного субъекта Российской Федерации. Схема размещения рекламных конструкций и вносимые в нее изменения подлежат опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте органа местного самоуправления муниципального района, органа местного самоуправления муниципального округа или органа местного самоуправления городского округа в информационно - телекоммуникационной сети "Интернет". Для целей настоящей статьи под информационным полем рекламной конструкции понимается часть рекламной конструкции, предназначенная для распространения рекламы.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как установлено судом, 14.10.2016 между администрацией г. Георгиевска Ставропольского края и ФИО2 - рекламораспространителем, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 13.10.2016 №1442, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2016-6, в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 12,35 кв.м расположенной: <...> ост. Маяковского нечетная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 05.10.2016, (проводимом комитетом по управлению муниципальным имуществом), протокол № 24 от 05.10.2016 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведению торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 14.10.2016 по 13.10.2026, в соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения.

14.10.2016 между администрацией г. Георгиевска Ставропольского края и ФИО2, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 13.10.2016 №1441, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2016-7, в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 1235 кв.м расположенной: <...> ост. Маяковского четная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 05.102016, (проводимом комитетом по управлению муниципальным имуществом), протокол №24 от 05 октября 2016 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведению торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 14.10.2016 по 13.10.2026, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

14.10.2016 между администрацией г. Георгиевска Ставропольского края и ФИО2, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 13.10.2016 №1440, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2016-8, в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 12,35 кв.м расположенной: <...> ост. Поликлиника четная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 05.10.2016, (проводимом комитетом по управлению муниципальным имуществом), протокол №24 от 05 октября 2016 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведению торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 14.10.2016 по 13.10.2026, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

14.10.2016 между администрацией г. Георгиевска Ставропольского края и ФИО2, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 13.10.2016 №1439, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2016-9 (далее договор), в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 12,35 кв.м расположенной: <...> остановка Пятигорская, четная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 05.10.2016, (проводимом комитетом по управлению муниципальным имуществом), протокол № 24 от 05.10.2016 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведения торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 14.10.2016 по 13.10.2026, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

19.04.2017 между администрацией г. Георгиевска Ставропольского края и ФИО2, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 19.04.2017 №562, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2017-7, в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 12,35 кв.м расположенной: <...> ост. ФИО3 нечетная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 07.04.2017. (проводимом комитетом по управлению муниципальным имуществом), протокол № 28 от 07 апреля 2017 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведению торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 19.04.2027 по 18.04.2027, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

19.04.2017 между администрацией г. Георгиевска Ставропольского края и ФИО2, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 19.04.2017 №561, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2017-8, в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 12,35 кв.м расположенной: <...> ост. Поликлиника нечетная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 07 апреля 2017 (проводимом комитетом по управлению муниципальным имуществом), протокол № 28 от 07 апреля 2017 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведению торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 19.04.2027 по 18.04.2027, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

19.04.2017 между администрацией г. Георгиевска Ставропольского края и ФИО2, на основании постановления главы администрации города Георгиевска от 19.04.2017 №560, заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №8.2017-9, в составе остановочного павильона, находящегося на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, площадью информационного поля 12,35 кв.м расположенной: <...> ост. Кирпичный завод, четная сторона. Право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции рекламораспространитель приобрел в результат победы на аукционе (конкурсе) от 07 апреля 2017 (проводимом комитетом по управлению муниципальным Имуществом), протокол № 28 от 07 апреля 2017 проведения открытого аукциона единой комиссии по проведению торгов, конкурсов, аукционов) на право заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции на земельном участке, на здании или ином недвижимом имуществе, находящимся в собственности муниципального образования или земельном участке, государственная собственность на который не разграничена.

Срок действия договора установлен с 19.04.2027 по 18.04.2027, в соответствии с пунктом 2.1 договора.

Согласно пункту 3.2 плата по договору вносится арендатором за первый год в соответствии с условиями аукциона; за второй и последующие годы равными частями ежеквартально, не позднее 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала, на счета органов федерального казначейства путем перечисления на указанные в договоре реквизиты. Размер оплаты в год составляет 8 321,28 рублей, (без учета НДС) п.3.1 Договора. На основании п.3.3. Договора плата по договору начисляется со дня заключения договора «а установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Из положений ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Однако ответчик ФИО1 свои обязательства по Договору надлежащим образом не исполняет, платежи в счет погашения арендной платы по Договору не вносит.

При задержке внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 0,06% за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По состоянию на 03.07.2023 у ФИО1 имеется задолженность:

- по договору № 8.2016-6 от 14.10.2016 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей и пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 173,94 рублей;

- по договору № 8.2016-7 от 14.10.2016 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей и пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 174,14 рублей;

- по договору № 8.2016-8 от 14.10.2016 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей и пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 173,14 рублей;

- по договору № 8.2016-9 от 14.10.2016 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей и пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 173,14 рублей;

- по договору № 8.2017-7 от 19.04.2017 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей и пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 173,14 рублей;

- по договору № 8.2017-8 от 19.04.2017 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей и пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 174,14 рублей;

- по договору № 8.2017-9 от 19.04.2017 по арендной плате за период с 10.12.2022 по 15.04.2023 в размере 6 240,96 рублей и пени за период с 18.10.2022 по 03.07.2023 года в размере 3 174,14 рублей.

Поскольку ответчиком ФИО1, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременном погашении арендной платы по вышеуказанным договорам, суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по договорам аренды и неустойки (пени), так как он соответствуют условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет.

Из общих положений гражданского законодательства следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии с положениями ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" сказано, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

05.07.2023 администрация Георгиевского городского округа Ставропольского края направила в адрес ответчика ФИО1 уведомление о выявленных нарушениях в части наличия задолженности по арендной плате и соглашение о расторжении Договоров на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Поскольку данное уведомление оставлено ФИО1 без удовлетворения, Администрация Георгиевского городского округа обратилась в суд с иском о расторжении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций: № 8.2016-6 от 14.10.2016, № 8.2016-7 от 14.10.2016, № 8.2016-8 от 14.10.2016, № 8.2016-9 от 14.10.2016, № 8.2017-7 от 19.04.2017, №8.2017-8 от 19.04.2017, № 8.2017-9 от 19.04.2017 и взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 43 686,72 рублей и пени в общем размере 22 216,78 рублей.

Оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, применив к правоотношениям сторон нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения сторон, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований Администрации Георгиевского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка.

Учитывая, что истец в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 2 177,10 рублей в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины, размер которой рассчитан в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> края, паспорт серии № в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края задолженность:

Расторгнуть Договора на установку и эксплуатацию рекламных конструкций: № 8.2016-6 от 14.10.2016, № 8.2016-7 от 14.10.2016, № 8.2016-8 от 14.10.2016, № 8.2016-9 от 14.10.2016, № 8.2017-7 от 19.04.2017, №8.2017-8 от 19.04.2017, № 8.2017-9 от 19.04.2017, заключенные между Администрацией г. Георгиевска и Ставропольского края и ФИО2.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования Георгиевского городского округа Ставропольского края государственную пошлину в сумме 2 177,10 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано истцом в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Георгиевский городской суд.

Судья Ю.В. Курбанова