Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к гаражно-строительному кооперативу «Машиностроитель-96», администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к гаражно-строительному кооперативу «Машиностроитель-96», администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании права собственности гараж общей площадью * кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Машиностроитель-96» по адресу: * область, город *, улица *, район *. В обоснование исковых требований указал следующее.

Он является членом ГСК «Машиностроитель-96», находящегося по адресу: Саратовская область, город Балаково, район Балаковского судоремонтного завода. Им на территории ГСК «Машиностроитель96» по адресу: г. * область, город *, улица *, район *, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж общей площадью * кв.м. Земельный участок площадью * кв.м. с кадастровым номером *, на котором возведен гараж, находится в аренде у ГСК «Машиностроитель-96» на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 16.06.2010 № 2056; договора аренды земли от 03.09.2010, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 13.12.2010 за № *; договора замены стороны в обязательстве от 15.05.2013, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Саратовской области 03.06.2013 за № * Срок действия вышеуказанного договора аренды 3 (три) года с 16.06.2010 по 15.06.2013. Поскольку ГСК «Машиностроитель-96» продолжает пользоваться арендованным земельным участком, после истечения указанного срока договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, что также подтверждается письмом председателя комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 24.08.2015 № 2333. Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 24.09.2015 № 3740 был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером * по адресу: * область, город *, улица *, район *. По настоящее время ФИО2 пользуется вышеуказанным гаражом, добросовестно исполняет обязанности члена ГСК «Машиностроитель-96», гараж имеет технический паспорт объекта капитального строительства, однако право собственности на гараж оформить в установленном законом порядке не имеет возможности, так как отсутствует разрешение на строительство ГСК «Машиностроитель-96» гаражных боксов на отведенном для этих целей земельном участке. При этом гараж построен в границах отведенного земельного участка, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, при его строительстве были соблюдены все градостроительные, архитектурно-строительные, противопожарные и иные нормы ФИО2 полностью выплатил паевой взнос в ГСК «Машиностроитель-96» согласно справке № 7, выданной 01.08.2017 председателем ГСК «Машиностроитель96». Участки (машино-места) под строительство гаража были распределены ФИО2 в соответствии с решением общего собрания членов ГСК «Машиностроитель-96» (протокол №1 общего собрания от 29.04.2013). Он обращался в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного гаража. В ответе на заявление было указано, что разрешение на строительство не выдается на уже построенный объект и даны рекомендации обратиться в суд.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО2, ответчик ГСК «Машиностроитель-96»- извещены о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили; представитель ответчика Администрация БМР СО, третье лицо Комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации БМР СО- извещены, не явились в судебное заседание, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

От представителя ответчика ГСК «Машиностроитель-96» поступил отзыв на иск, в котором он не возражал против удовлетворения требований ФИО2 (отзыв л.д. 76).

Представитель ответчика администрации Балаковского муниципального района Саратовской области представил письменные возражения на иск, в которых пояснил, что истцом не представлены документы, содержащие сведения о машино-местах в количестве трех штук, предоставленных ему ГСК «Машиностроитель-96», что не позволяет установить правомерность постройки гаража на том месте, на котором он находиться в настоящий момент. Считает, что гараж истцу должен был быть предоставлен в пользование ГСК «Машиностроитель-96», либо должен был быть построен ГСК «Машиностроитель-96» за счет паевого взноса уплаченного истцом (л.д. 85-87).

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статьям 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

При рассмотрении дела в судебном заседании установлено следующее.

ФИО2 является членом ГСК «Машиностроитель-96», находящегося по адресу: * область, город *, улица *, район *, что подтверждается копией членской книжки на л.д. 10-11).

ФИО2 на территории ГСК «Машиностроитель96» по адресу: г. *, улица *, район *, за счет собственных средств хозяйственным способом возведен гараж общей площадью * кв.м.

Земельный участок площадью 1013 кв.м. с кадастровым номером *, на котором возведен гараж, находится в аренде у ГСК «Машиностроитель-96» на основании постановления главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 16.06.2010 № 2056 (л.д. 12); договора аренды земли от 03.09.2010, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 13.12.2010 за № * (л.д. 13-16); договора замены стороны в обязательстве от 15.05.2013, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Саратовской области 03.06.2013 за № * (л.д. 23-25). Срок действия вышеуказанного договора аренды 3 (три) года с 16.06.2010 по 15.06.2013.

Поскольку ГСК «Машиностроитель-96» продолжает пользоваться арендованным земельным участком, после истечения указанного срока договор аренды возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ, что также подтверждается письмом председателя комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 24.08.2015 № 2333 (л.д. 26).

Постановлением главы администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 24.09.2015 № 3740 был утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером * по адресу: * область, город *, улица *, район * (л.д. 29-31).

По настоящее время ФИО2 пользуется вышеуказанным гаражом, добросовестно исполняет обязанности члена ГСК «Машиностроитель-96», гараж имеет технический паспорт объекта капитального строительства (копия технического паспорта на л.д. 32-35), однако право собственности на гараж оформить в установленном законом порядке не имеет возможности, так как отсутствует разрешение на строительство ГСК «Мащиностроитель-96» гаражных боксов на отведенном для этих целей земельном участке.

При этом гараж построен в границах отведенного земельного участка, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, при его строительстве были соблюдены все градостроительные, архитектурно-строительные, противопожарные и иные нормы, что подтверждается проведенной по делу строительно-технической экспертизой (заключение экспертизы на л.д. 118-138).

ФИО2 полностью выплатил паевой взнос в ГСК «Машиностроитель-96» согласно справке № 7, выданной 01.08.2017 председателем ГСК «Машиностроитель96» (копия справки № 7 на л.д. 40).

Участки (машино-места) под строительство гаража были распределены ФИО2 в соответствии с решением общего собрания членов ГСК «Машиностроитель-96» (протокол №1 общего собрания от 29.04.2013) (копии на л.д. 41-42). Указанное решение не оспорено, незаконным не признано.

ФИО2 обращался в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство спорного гаража. В ответе на заявление было указано, что разрешение на строительство не выдается на уже построенный объект.

Данные обстоятельства установлены судом на основании исследованных письменных доказательств, объяснений сторон.

В соответствии с заключением эксперта № 261/1-Э от 25.10.2017 года (л.д. № 117-138) гараж общей площадью 117,4 кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Машиностроитель-96» по адресу: * область, город *, улица *, район *, соответствует градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим и противопожарным и иным нормам и правилам. Нарушений указанных норм и правил при возведении исследуемого гаражного бокса не имеется. При эксплуатации гаражных боксов не имеется угрозы жизни и здоровью граждан. Гаражные боксы ГСК «Машиностроитель-96», в том числе гаражный бокс, принадлежащий ФИО2, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером *, отведенного для размещения гаражей.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, судом достоверно установлено, что спорный гаражный бокс был построен в установленном порядке.

Принимая во внимание, что гаражный бокс построен в пределах отведенного земельного участка, постройка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровья, а, также учитывая, что при строительстве указанного объекта градостроительные, архитектурно-строительные нормы и правила не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2

Признать за ФИО2, * года рождения, уроженцем г. * * области, зарегистрированным по адресу: * область, * район, с. *, ул. *, дом №*, право собственности на нежилое помещение гараж общей площадью * кв.м., расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Машиностроитель-96» по адресу: * область, город *, улица *, район *.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд.

Судья

«Согласовано»

Судья Остапенко С.В.