Гражданский кодекс часть 1

22.10.2010 года Хамовнический районный суд г. Москвы в составе федеральной судьи Ефимовой И.Е., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 2603/10 по иску ФИО1Гк ОАО « Авгур Эстейт», МО РФ, КЭУ , Правительству РФ о признании права собственности на нежилое помещение.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилсь в суд с иском к ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ», МО РФ, КЭУ , Правительству о признании права собственности на нежилое помещение.

Представитель истца в суд явился. Иск поддержал и пояснил, что между ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ», МО РФ и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЦАО. 00492 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный во исполнении инвестиционного контракта №\МЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ответчики были обязаны реализовать инвестиционный проект строительства жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, . в соответствии с данным контрактом ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» получил право на оформление в собственность после реализации инвестиционного проекта 48% общей нежилой площади в строящемся жилом комплексе.

Между истцом и ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» был заключен предварительный договор купли- продажи нежилых помещений № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям данного договора ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» обязуется в будущем продать, а истец приобрести результаты инвестиций- нежилые помещения общ пл. 162,6 кв.м., расположенных на 1-ом этаже жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, путем уплаты инвестиционного взноса.

Истцом в соответствии с условиями договора ( п. 3.1-3.3) на расчетный счет ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» была перечислена полная сумма инвестиционного взноса в размере 39024 000 руб 00 коп. и НДС в размере 5952 813 руб 56 коп, что подтверждается платежным поручениями.

ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» госстройнадзором было выдано разрешение № RU 77210000-002020 от ДД.ММ.ГГГГ на ввод в эксплуатацию построенного жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, .

Между ОАО « Авгур ЭСТЕЙТ» и истцом был подписан основной договор купли- продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Между истцом и ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» был подписан передаточный акт к договору ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец принял в пользование результат своих инвестиций в виде нежилых помещений.

Истец, полностью и в срок оплатив ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» денежные средства, в полном размере приобрел имущественные права на получение и оформление в собственность нежилых помещений общ пл. 162,6 кв. м.. Однако, несмотря на то, что жилой комплекс был принят в эксплуатацию более года назад, а Правительством ДД.ММ.ГГГГ было выпущено постановление №-ПП о завершении реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса, до настоящего времени истец не может оформить свое право собственности на результат инвестиций в виде нежилых помещений пл. 162,6кв.м.

Просит суд в соответствии с ЗАКОНОМ РСФСР « Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ « О защите прав потребителя», ст. 218, 219, 131 ГК РФ признать за истцом право собственности на нежилые помещения общ пл. 162,6 кв.м., расположенные на 1-ом этаже жилого комплекса по адресу: Москва,Ружейный пер-к, , а именно : помещение № ХXII, комнаты № №,2,3,6,7,8,9.

Ответчики МО РФ, Правительство в суд не явились, о дне слушания дела извещены.

Представитель ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» в суд явился, иск признал.

Представитель 3 лица УФРС по Москве в суд не явился, о дне слушания дела извещен.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Материалами дела установлено, что между ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ», МО РФ и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт № ДЖП.03.ЦАО. 00492 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный во исполнении инвестиционного контракта №\МЖС-1 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого стороны были обязаны реализовать инвестиционный проект строительства жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, . в соответствии с данным контрактом ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» получил право на оформление в собственность после реализации инвестиционного проекта 48% общей нежилой площади в строящемся жилом комплексе.( л.д.26-35).

Между истцом и ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» был заключен договор купли- продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно условиям данного договора ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» передал, а истец приобрел право требования на получение в собственность нежилых помещений общ пл. 162,6 кв.м., расположенных на 1-ом этаже жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к,д. 3.

Истец, полностью и в срок оплатил ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» денежные средства, в полном размере приобрел имущественные права на получение и оформление в собственность нежилых помещений общ пл. 162,6 кв. м., что подтверждается платежными поручениями. ( л.д.49-50)

Правительством ДД.ММ.ГГГГ было выпущено постановление №-ПП о завершении реализации инвестиционного проекта строительства жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, .

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, и прекращение подлежат гос. Регистрации в ЕГРП. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека. Сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь воздаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» исполнил в установленном порядке и в установленные сроки свои обязательства перед истцом в части строительства жилого дома и передал нежилые помещения в пользование ФИО1

ФИО1 также исполнил свои обязательства перед ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» и оплатил объект инвестировании в полном объеме.

В судебном заседании также установлено, что ОАО « АВГУР ЭСТЕЙТ» не может выполнить перед ФИО1 свои обязательства в части передачи всех необходимых документов для регистрации права собственности на приобретенные в порядке инвестирования нежилых помещений, поскольку сторонами инвестиционного контракта № ДЖП. 03. ЦАО. 00492 не сформирован необходимый пакет документов для госрегистрации в Росреестре по Москве.

Суд считает, что указанные действия ответчиков, не могут являться препятствием для оформления собственности ФИО1, поскольку данные действия ответчиков не влияют на права собственности истца на нежилые помещения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

На основании ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые помещения общ пл. 162,6 кв.м., расположенные в помещениях № ХXII, комнаты № №,2,3,6,7,8,9.,на 1 этаже жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к,

Решение является основанием для регистрации в ЕГРП права собственности ФИО1. на нежилые помещения общ пл. 162,6 кв.м., расположенные в помещениях № ХXII, комнаты № №,2,3,6,7,8,9, на 1 этаже жилого комплекса по адресу: Москва, Ружейный пер-к, .

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.

Судья: