Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску ООО «КамАЗжилбыт» к ФИО4, действующей за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО2, 2003 г.рождения, о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «КамАЗжилбыт» обратилось в суд с иском к ФИО4 и несовершеннолетней ФИО5, в интересах которой действует как законный представитель мать ФИО3, о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением. В обоснование иска указано следующее.

На основании договора аренды койко-места в общежитии ... от ..., заключенного между ЗАО « КамАЗжилбыт » и ОАО «КамАЗ» Автомобильный завод, ответчику было предоставлено в пользование два койко-места в жилом помещении – к комнате ... по адресу: ..., ...).

В связи с реорганизацией ЗАО «КАМАЗжилбыт» в форме преобразования в ООО «КасмАЗжилбыт», а также в соответствии с пунктом 4 статьи 20 Федерального закона от 26.12.1995г. №208-ФЗ «Об акционерных обществах», все права и обязанности в рамках договора аренды койко-места ... от ... перешли к правопреемнику ООО « КамАЗжилбыт ». Срок действия указанного договора истек ..., по истечении срока действия договора, на новый срок договор не перезаключался.

В связи с необходимостью продаж всех жилых помещений, принадлежащих истцу в ...Д, ... арендатору – Автомобильный завод ПАО «КамАЗ» было направлено уведомление о расторжении договора аренды койко-места ... от .... На что был получен ответ о том, что ответчик уволилась с ПАО «КамАЗ» ....

Ответчику было вручено уведомление о состоявшемся расторжении договора аренды койко-места и необходимости освобождения занимаемой комнаты ....

В этом же уведомлении ответчику было предложено выкупить занимаемую комнату по цене 30 000 рублей за один квадратный метр, либо переселиться в аналогичное жилое помещение ... сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. Ответа от ответчика на данное уведомление не поступало. Добровольно освободить занимаемое помещение ответчик отказывается.

Кроме того, ответчик имеет задолженность по оплате за пользование жилым помещением, которая за период с ... по ... составила 47 580 рублей.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец просит выселить ответчиков из указанной выше комнаты без предоставления другого жилого помещения, сняв ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, а также взыскать с ФИО4 задолженность по оплате за комнату 47 580 рублей и расходы по оплате госпошлины 7 627,40 рублей.

Представитель истца ФИО8 иск поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила отказать.

Представитель третьего лица Отдела опеки и попечительства при исполнительном комитете муниципального образования «...» в судебное заседание не явился, извещен, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении иска просил отказать.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей необходимым иск удовлетворить, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании акта приёма-передачи имущества от АО «КамАЗ» в уставный капитал ЗАО «КамАЗжилбыт», утверждённого решением Правления АО «КАМАЗ» от ..., здание общежития ...Д перешло в собственность ЗАО «КамАЗжилбыт». Право собственности ЗАО «КамАЗжилбыт» на указанный объект зарегистрировано в БТИ МСАЖКХ РТ РГУП ..., реестр ...а.

С ... ЗАО «КамАЗжилбыт» реорганизовано в форме преобразования в ООО «КамАЗжилбыт» на основании решения единственного акционера ... от ....

... между ЗАО «КамАЗжилбыт» (арендодатель) и ОАО «КамАЗ» Автомобильный завод (арендатор) был заключен договор аренды койко-места в общежитии ..., в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору два койко-место в общежитии ... Д в комнате ...... по бульвару Цветочный ... для предоставления для временного пользования ФИО4 и ее дочери ФИО5... года рождения.

Пунктами договора 1.2, 1.3 установлено, что срок пользования устанавливается с ... по ... По истечении срока, а также при досрочном прекращении или расторжении договора в случае отказа третьего лица освободить арендуемую площадь, он по иску арендатора или арендодателя подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

ФИО3, подписав данный договор как третье лицо в договоре, обязалась: своевременно вносить платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора; по истечении срока аренды, а также при досрочном прекращении или расторжении договора освободить арендуемую площадь.

Также в разделе 5 указанного договора установлено, что досрочное расторжение договора по инициативе арендодателя может иметь место в случаях: нарушения сроков внесении платы за пользование площадью более чем за два месяца; при возникновении у арендодателя необходимости в арендуемой площади с возвратом арендатору и третьему лицу внесенных платежей за неиспользованный срок пользования аренды.

Как следует из материалов дела, о принятом решении о реализации комнат в общежитии по адресу: ..., ..., ...), «КамАЗжилбыт» сообщил уведомлением от ... ПАО «КамАЗ», с просьбой известить об этом ФИО3.

Согласно письму ПАО «КамАЗ» Автомобильный завод от ...ФИО3 уволилась с Автомобильного завода .... Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Далее, ... истец направил ответчику уведомление о состоявшемся 07.07.2016г. расторжении договора, в связи с чем, ФИО4 предлагалось добровольно в течение 10 дней с момента получения уведомления освободить занимаемое жилое помещение либо ей предоставляется возможность переселения в аналогичную комнату в ...В либо другую свободную комнату в домах ... с сохранением прежних условий проживания.

... ООО «КамАЗжилбыт» направил ответчице уведомление о расторжении договора, с указанием на то, что она, как проживающая в жилом помещении, имеет преимущественное право покупки жилого помещения по цене 30 000 рублей за один квадратный метр. Кроме того, ФИО4 в случае отказа приобрести жилое помещение, было предложено аналогичное жилое помещение по адресу: ..., ..., ...) сохранением прежних условий проживания и регистрации по месту жительства. О принятом решении ФИО4 необходимо было сообщить в течение трех месяцев ООО «КамАЗжилбыт».

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании до настоящего времени ответчики проживают в спорном жилом помещении.

Судом также установлено, что у ФИО4 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на ... в размере 47 580 рублей, каких-либо подтверждений оплаты долга ответчиком суду не предоставлено, наличие долга ответчиком не оспорено.

Принимая решение суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении иска ООО «КамАЗжилбыт», поскольку между ЗАО «КамАЗжилбыт» (арендодатель) и ОАО «КамАЗ» заключался договор аренды койко-места в общежитии в интересах ФИО4 и ее дочери на срок до 1 года, и в настоящее время правоотношения завершены в связи с расторжением договора аренды по инициативе арендодателя. При этом основания для возложения на арендодателя обязанности по заключению с арендатором либо с самим третьим лицом, в пользу которого заключался договор аренды, нового договора аренды в силу закона либо договора отсутствуют.

Самим договором, который был подписан, в том числе и ФИО4, предусмотрена возможность расторжения договора по инициативе арендодателя в случае возникновения у арендодателя необходимости в арендуемой площади.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о выселении ФИО4 и ФИО5 из комнаты без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно расчету задолженность ответчика по оплате за пользование двумя койко-местами перед истцом за период с ... по ... составляет 47580 рублей.

Согласно пунктам 2.4.1, 3.1 договора аренды койко-места ... ответчик обязана своевременно вносить платежи за пользование двумя койко-местами, стоимость которых установлена была с ... в размере 110 рублей в сутки (из расчета 55 рублей в сутки за одно койко-место)ю

Приказом ЗАО «КамАЗжилбыт» от ...... стоимость пользования одним койко-местом установлена в размере 65 рублей в сутки, таким образом стоимость двух койко-мест составила 130 рублей в сутки.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от ......, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно статье 98 ГПК РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца подлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 7 627 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «КамАЗжилбыт» удовлетворить.

Выселить ФИО3 вместе с несовершеннолетним ребенком ФИО5, ... года рождения, из комнаты ...... Республики Татарстан без предоставления другого жилого помещения, сняв их с регистрационного учета по указанному жилью.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «КамАЗжилбыт» задолженность по оплате за пользование жилым помещением в размере 47 580 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 7 627 рублей 40 копеек, всего 55 207 рублей 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд РТ.

Судья: «подпись»

Копия верна.

Судья: Г.В. Вафина

Решение вступило в законную силу «____»_____________ 2017 года.

Судья: Г.В. Вафина

Секретарь: