Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре под председательством судьи Матвеевой *., при секретаре Колчиной *., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО1 * к ФИО2 *, ФИО2 * о взыскании задолженности по договору аренды и государственной пошлины,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 *., ФИО1 *. и ФИО1 *. обратились с иском в суд к ФИО2 * и ФИО2 *. о взыскании задолженности по договору аренды и государственной пошлины. В обоснование требование истцы указали, что они являются собственниками жилого помещения – трехкомнатной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре по 1/3 доли каждый. С (дата) года истцы сдавали квартиру ответчикам ФИО2 *. и ФИО2 *. на основании договоров аренды жилого помещения. По условиям договоров аренды ответчики обязались, проживая в указанной квартире и пользуясь коммунальными услугами, оплачивать коммунальные платежи выставляемые по квитанциям, а именно: квартплату и коммунальные платежи за себя (ФИО2 *. и ФИО2 * и несовершеннолетнюю дочь. Договоры аренды в регистрирующем органе зарегистрированы не были в связи с отказом ответчика ФИО2 *. от их регистрации. Договоры аренды пролонгировались ежегодно сроком на 1 год. В (дата) года истец ФИО1 * приехала в г.Комсомольск-на-Амуре для оформления документов на продажу квартиры и узнала, что по квартплате и коммунальным платежам имеется большая задолженность, которую она оплатила во избежание судебных исков. По состоянию на (дата) общая сумма задолженности, оплаченная истцами, составила 281097 рублей 96 копеек, включая: задолженность за отопление и горячее водоснабжение в размере 150415 рублей 88 копеек, задолженность за газоснабжение в размере 4904 рубля 21 копейка, задолженность по электроэнергии в размере 777 рублей 87 копеек, задолженность по оплате за жилое помещение в размере 125000 рублей. Данные платежи истцы считают своими убытками, которые образовались в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договорам аренды.

Обращаясь с иском в суд истцы ФИО1 *., ФИО1 *. и ФИО1 *. просят взыскать с ответчиков ФИО2 *. и ФИО2 *. в солидарном порядке задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных платежей за период с (дата) по (дата) в размере 281097 рублей 96 копеек в следующем порядке: в пользу ФИО1 *. в размере 93699 рублей 32 копейки, в пользу ФИО1 *. в размере 93699 рублей 32 копейки. Просят взыскать государственную пошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере по 2682 рубля 63 копейки в пользу каждого истца. Взыскать с ответчиков ФИО2 *. и ФИО2 *. в пользу ФИО1 *. расходы по оплате услуг юриста в размере 3500 рублей.

В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО1 * – ФИО3 *., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и просила суд взыскать с ответчика ФИО2 * в пользу ФИО1 * задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с (дата) по (дата) в размере 45484 рубля 02 копейки и госпошлину в размере 1210 рублей 75 копеек. Взыскать с ФИО2 *. в пользу ФИО1 *. задолженность по за отопление и горячее водоснабжение за период с (дата) по (дата) в размере 45484 рубля 02 копейки и госпошлину в размере 1210 рублей 75 копеек. Взыскать с ФИО2 *. в пользу ФИО1 *. задолженность по за отопление и горячее водоснабжение за период с (дата) по (дата) в размере 45484 рубля 02 копейки и госпошлину в размере 1210 рублей 75 копеек. Взыскать с ФИО2 *. в пользу ФИО1 *. задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с (дата) по (дата) в размере 45484 рубля 02 копейки и госпошлину в размере 2682 рубля 63 копейки. Взыскать с ФИО2 *. в пользу ФИО1 *. задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с (дата) по (дата) в размере 45484 рубля 02 копейки и госпошлину в размере 2682 рубля 63 копейки. Взыскать с ФИО2 *. в пользу ФИО1 * задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с (дата) по (дата) в размере 45484 рубля 02 копейки и госпошлину в размере 2682 рубля 63 копейки. Взыскать с ФИО2 * в пользу ФИО1 *. расходы по оплате юридических услуг в размере 1750 рублей. Взыскать с ФИО2 *. в пользу ФИО1 *. расходы по оплате юридических услуг в размере 1750 рублей.

Истцы ФИО1 *., ФИО1 *. и ФИО1 *, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились в связи с отдаленностью места проживания, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя ФИО3 *. Суд определил возможным дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель истца ФИО1 *. – ФИО3 *., действующая на основании доверенности, настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнения и дала суду пояснения аналогичные вышеустановленным обстоятельствам. Дополнительно суду пояснила, что до настоящего времени сумма задолженности ответчиками выплачена не была.

Ответчики ФИО2 *. и ФИО2 *. требования истцов с учетом их уточнения признали в полном объеме и суду пояснили, что указанная задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам образовалась в связи с тяжелым материальным положением, а также потерей ФИО2 *. работы.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков ФИО2 *. и ФИО2 *., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственниками трехкомнатной (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре являются ФИО1 *., ФИО1 *. и ФИО1 *. по 1/3 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности на имя истцов.

(дата) между истцами ФИО1 *., ФИО1 *. и ФИО1 *., с одной стороны, и ФИО2 *., с другой стороны, был заключен договор аренды жилого помещения – (адрес) в г.Комсомольске-на-Амуре. По условиям договора жилое помещение в виде двух комнат арендатору предоставлено для проживания троих человек, включая ФИО2 *., его жену ФИО2 *. и несовершеннолетнюю дочь. Срок договора 1 год.

В соответствии с п.4.1. Договора, арендная плата за проживание и пользование имуществом составляет согласно выставленным квитанциям по оплате за электроэнергию, газоснабжение, отопление и горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, а также за содержание и ремонт жилого помещения, содержание лифта.

В соответствии с п.8 Договора, в случае не выполнения условий п.4.1 Договора, настоящий договор может быть расторгнут.

В дальнейшем договор аренды продлялся до (дата).

В соответствии с ч.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 и ч.7 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме управление которым осуществляется управляющей организацией, плату, в том числе, и за коммунальные услуги, вносят этой управляющей организации.

В связи с невыполнением условий договора аренды, по коммунальным платежам и квартплате образовалась задолженность.

Из исследованных в ходе судебного разбирательства расчета задолженности с учетом уточненных исковых требований, усматривается, что размер задолженности ответчиков ФИО2 *. и ФИО2 *. за период с (дата) по (дата) составил 272904 рубля 13 копеек, который истцами был оплачен, включая: задолженность за отопление и горячее водоснабжение в размере 125415 рублей 88 копеек, задолженность за взнос на капитальный ремонт жилого помещения в размере 5403 рубля 76 копеек, задолженность за газоснабжение в размере 4904 рубля 21 копейка, задолженность по электроэнергии в размере 777 рублей 87 копеек, оплата госпошлины в суд за АО «ДГК» в размере 3632 рубля 25 копеек, задолженность за содержание и ремонт жилого помещения в размере 125500 рублей и госпошлина ООО «СЗ по МКД» в размере 7270 рублей 96 копеек. Представленный расчет подтверждается расчетом суммы долга за тепловую энергию, квитанциями об оплате истцом ФИО1 *. задолженности по квартирной плате и коммунальным платежам за период с (дата) по (дата). Расчет задолженности суд принимает как доказательство, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона. Из представленных документов усматривается, что ответчиками неоднократно нарушался установленный порядок оплаты по договорам аренды.

В судебном заседании ответчики ФИО2 *. и ФИО2 *. требования истца признали в полном объеме.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Также подлежат удовлетворению требования истцов в части взыскания с ФИО2 *. и ФИО2 *. расходов на оплату услуг юриста в размере 3500 рублей и оплату государственной пошлины за подачу иска в суд в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 *, ФИО1 *, ФИО1 * к ФИО2 *, ФИО2 * о взыскании задолженности по договору аренды и государственной пошлины, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 * в пользу ФИО1 * задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с (дата) по (дата) в размере 45484 рубля 02 копейки и госпошлину в размере 1210 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО2 * в пользу ФИО1 * задолженность по за отопление и горячее водоснабжение за период с (дата) по (дата) в размере 45484 рубля 02 копейки и госпошлину в размере 1210 рублей 75 копеек.

Взыскать с ФИО2 * в пользу ФИО1 * задолженность за отопление и горячее водоснабжение за период с (дата) по (дата) в размере 45484 рубля 02 копейки и госпошлину в размере 2682 рубля 63 копейки.

Взыскать с ФИО2 * в пользу ФИО1 * расходы по оплате юридических услуг в размере 1750 рублей.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре.

Судья Матвеева *.