Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2604/2013 по иску ФИО2 к ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации», ЗАО «ФЦСР», ООО «АВАНТА» о признании ФИО1 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры - Договором соинвестирования, о признании суммы уплаченной по ФИО1 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры средствами капитального вложения целевого назначения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома, о признании соинвестором с правом получения результата инвестиционной деятельности из доли Инвестора по инвестиционному проекту комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: <адрес>, владение 11 – 17 в районе Фили – Давыдково Западный административный округ <адрес>, созданного в рамках инвестиционного проекта, в виде жилого помещения общей площадью 167,00 кв.м. согласно техническим характеристикам, указанным в договоре о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры № КМ –ПИФ – 33 от ДД.ММ.ГГГГ и в виде жилого помещения общей площадью 154,00 кв.м. согласно техническим характеристикам, указанным в договоре о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры № КМ –ПИФ – 34 от ДД.ММ.ГГГГ.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Ответчикам ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации», ЗАО «ФЦСР», ООО «АВАНТА» о признании договоров о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры №КМ-ПИФ -33 и №КМ-ПИФ-34 от «12» сентября 2008 года заключёнными между ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» и Истцом ФИО1 соинвестирования, о признании сумм № рубля 00 копеек, № руб. 87 коп., уплаченной Истцом по договору о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры №КМ-ПИФ -33 от «12» сентября 2008 года и сумм № руб.00 копеек, № руб. 58 копеек уплаченной Истцом по договору о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры № КМ –ПИФ – 34 от ДД.ММ.ГГГГ - средствами капитального вложения целевого назначения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: корпус 18, кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково ЗАО <адрес>, о признании Истца соинвестором с правом получения результата инвестиционной деятельности из доли Инвестора по инвестиционному проекту комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: <адрес>, владение 11 – 17 в районе Фили – Давыдково Западный административный округ <адрес> созданного в рамках инвестиционного проекта в виде жилого помещения общей площадью 167,00 кв.м. согласно техническим характеристикам указанные в договоре о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры №КМ-ПИФ -33 от ДД.ММ.ГГГГ, и в виде жилого помещения общей площадью 154,00 кв.м. согласно техническим характеристикам, указанным в договоре о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры № КМ –ПИФ – 34 от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования Истец мотивировал тем, что для удовлетворения своих личных, семейных домашних нужд, связанных с улучшением жилищных условий, им «12» сентября 2008 года с ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» были заключены ФИО1 о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры № КМ –ПИФ – 33 и № КМ –ПИФ – 34, в соответствии с которым Истец осуществил денежные вложения в строительство жилого дома, в части приобретаемой квартиры.

По мнению Истца, на возникшие правоотношения распространяется действие п. 3 ст. 13, ст. 17, ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей», Закона РСФСР № – 1 от «26» июня 1991 года «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федерального Закона РФ № – ФЗ от «25» февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Следовательно, на правоотношения Истца по заключённым ФИО1 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры № КМ –ПИФ – 33 и № КМ –ПИФ – 34 от «12» сентября 2008 г. в силу ст. ст. 2, 6, 7, 8, 9 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от «25» февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» распространяются отношениями по соинвестированию.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в Обобщённой практике рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2003 года) следует, что «…договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, неисполнение которых послужило основанием для обращения в суд, носили самые различные названия: подряда, долевого участия в строительстве, приобретения квартиры по возмездному договору, предварительной купли-продажи квартиры и др…».

Представитель истца в судебное заседание явился, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель ЗАО «ФЦСР» ФИО3 в судебном заседании требования истца не признала по обстоятельствам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ООО «АВАНТА» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица Правительства Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «АвалонИнвест» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании «18» июня 2000г. Правительством Москвы было издано Распоряжение № о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: <адрес>, вл. 11 – 17 в районе Фили – Давыдково (ЗАО).

«31» января 2002г. во исполнение Распоряжения № от «18» июня 2000г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «ФЦСР», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт (зарегистрированный в ДМЖ и ЖП №№ от «31» января 2002г.).

«28» марта 2005г. между ЗАО «ФЦСР», с одной стороны, ООО «АВАНТА», с другой стороны, и ООО «АвалонИнвест», с третьей стороны, был заключен Инвестиционный договор № 1. Предметом вышеназванного инвестиционного ФИО1, является реализация инвестиционного проекта по комплексной реконструкции второй очереди жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили – Давыдково (ЗАО) <адрес> на земельном участке площадью ориентировочно 45 га.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аванта», с одной стороны и ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации», с другой стороны, был заключен Договор соинвестирования КМ-ПИФ от «25» апреля 2008 года в строительство жилого дома по адресу: корпус 18 кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково, ЗАО <адрес>.

«12» сентября 2008 года между Истцом, с одной стороны, и ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации», с другой стороны, были подписаны ФИО1 о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры № КМ –ПИФ – 33 и № КМ –ПИФ – 34, в соответствии с которым ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» приняло на себя обязательство заключить с Истцом в срок до «01» января 2011 года Основной договор купли-продажи квартиры, и передать в собственность Истца квартиру по проекту № (тип «А»), общей проектной площадью 167,00 кв.м. расположенной на 2 этаже в 1 секции, а так же квартиру по проекту № (тип «Г»), общей проектной площадью 154,00 кв.м. расположенной на 2 этаже в 1 секции в незавершённом строительстве жилом доме по строительному адресу: корпус 18 кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили – Давыдково, ЗАО <адрес>.

В пункте 2.8. Договоров стороны установили стоимость квартиры в размере № долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в размере № долларов США и в размере № долларов США, из расчёта стоимости 1 кв.м. ориентировочной общей площади квартиры в размере № долларов США Обязательства Истца в части оплаты были надлежащим образом выполнены.

Доказательством тому являются: платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а также письмо от ДД.ММ.ГГГГ от ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» подтверждающие перечисление на расчётный счёт Ответчика денежных средств в сроки указанные в п. 3.1. ФИО1 и в размере, установленном п. 2.8. ФИО1.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями ФИО1. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, «01» октября 2010 г. между ЗАО «ФЦСР» и Правительством Москвы был подписан Предварительный протокол распределения общей площади жилых помещений жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации Инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в районе «Фили – Давыдково» (Западный административный округ <адрес>) (корпуса 13,14, 18, 2 АБВ квартала 1 и 2 Фили – Давыдково).

На основании заключения экспертизы ПСД № 88–П2/07МГЭ установлена ориентировочная общая площадь жилых помещений (квартир) в корпусе № 18, которая составляет 45505,0 кв.м.

Согласно пункта 3.4. Предварительного протокола ЗАО «ФЦСР» в корпусе № подлежат передачи квартиры общей площадью 45505,0 кв.м.

Из вышеизложенного следует, что доли жилых и не жилых помещений в корпусе № кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили – Давыдково, Западного административного округа <адрес> полностью распределены в пользу ЗАО «ФЦСР».

Учитывая, что ЗАО «ФЦСР» согласно п. 2.4 Инвестиционного ФИО1 № от «28» марта 2005 года при реализации инвестиционного проекта является Инвестором – Застройщиком и Заказчиком, участие Истца в реализации инвестиционного проекта является опосредованным, т.е. посредством финансирования инвестора (соинвестирование), что соответствует вышеприведенным нормам инвестиционного законодательства и ст. 421 ГК РФ и ст. 432 ГК РФ и основано на условиях п. 1.2.7 Инвестиционного ФИО1 № от «28» марта 2005, заключенного между ЗАО «ФЦСР» и ООО «АВАНТА», а также п. 1.4, п. 3.1, п. 4.2.1, п. 6.1 и п. 6 3 Инвестиционного контракта № ДМЖ 02 ЗАО 00319 от «31» января 2002 года, заключенного между ЗАО «ФЦСР» и Правительством Москвы.

Согласно п. 4.2.1 Инвестиционного контракта № ДМЖ 02 ЗАО № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «ФЦСР», выполняя функции Заказчика-Застройщика и Инвестора, за счет собственных и привлеченных средств обеспечивает реализацию инвестиционного проекта.

В соответствии с п. 6.1 и п. 6.3 вышеуказанного Инвестиционного контракта, ЗАО «ФЦСР» вправе частично передать на договорной основе свои права третьим лицам, в том числе права инвестирования и получения в собственность доли инвестора в жилой части объекта.

В этой связи п.п. 1.4., 3.1 контракта определены права соинвестора в реализации инвестиционного проекта и его правовой статус.

В соответствии с положениями Инвестиционного ФИО1 № от «28» марта 2005 года ООО «АВАНТА» является соинвестором строительства указанного жилого дома с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорной квартиры.

В соответствии с п. 1.2.7. Инвестиционного ФИО1 № от «28» марта 2005 года инвестором, соинвестором является юридическое или физическое лицо, которое осуществляет капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлечённых средств на реализацию Инвестиционного проекта в объёме, предусмотренном Договором.

В соответствии с п. 5.2.1. Инвестиционного ФИО1 № от «28» марта 2005 года и ФИО1 соинвестирования № КМ-ПИФ от «25» апреля 2008 года, следует что и ООО «АВАНТА», и ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» вправе были привлекать соинвесторов для реализации инвестиционного проекта, в том числе уступить свои права третьим лицам на получение в будущем результата инвестиционной деятельности в виде квартиры.

В соответствии с п. 5.2.8. Инвестиционного ФИО1 № от «28» марта 2005 года ООО «АВАНТА» и/или привлечённые ими третьи лица, за свой счёт несут все расходы, связанные с оформлением прав собственности на причитающиеся им жилые помещения, после окончания строительства объекта в установленном порядке.

Таким образом, отношения сторон по инвестиционному договору и инвестиционному контракту имеют одинаковую юридическую природу и регулируются инвестиционным законодательством, в связи с чем, вытекающие из них правоотношения между ООО ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» и Истцом, направленные на реализацию их предмета (инвестиционного проекта) посредством частичного финансирования в размере 1177350 долларов США и в размере № долларов США, следует определить, как отношения между субъектами инвестиционной деятельности, а ФИО1 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи - договором, на основе которого осуществляется такая деятельность.

В соответствии со ст. ст. 6, 8 Федерального закона № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе ФИО1 и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно абз. 4 ст. 7 Федерального закона РФ № – ФЗ от «25» февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъекты инвестиционной деятельности обязаны использовать средства, направленные на капитальные вложения, по целевому назначению.

При этом ни Гражданского Кодекса РФ, ни законодательство об инвестиционной деятельности не содержат понятия «инвестиционный» или «соинвестиционный» договор, в связи с чем, Верховный Суд РФ в Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов» указал, что ввиду отсутствия в законах регламентации договоров об инвестиционной деятельности при определении правоотношений сторон, следует исходить не из наименования заключенного между ними ФИО1, а из его содержания.

Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ о свободе ФИО1 позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договоры как предусмотренные, так и непредусмотренные законом или иными правовыми актами.

Вместе с тем, действие Федерального Закона № 39-ФЗ от «25» февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» (ст. 2) распространяется на отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений (инвестиции в основной капитал, в том числе затраты на новое строительство, реконструкцию, проектно-изыскательские работы и другие затраты).

Таким образом, в соответствии с Законом РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» и Федеральным законом № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условия, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Из положений п. 1.1. ФИО1 № КМ-ПИФ- 33 и № КМ-ПИФ-34 от «12» сентября 2008 года следует, что они заключались сторонами в связи с вхождением квартиры в имущественную долю ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации», а также на них распространяется Закон РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений».

Предметом Договоров № КМ-ПИФ-33 и №КМ-ПИФ-34 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры являются действия ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» по привлечению финансовых средств Истца в строительство с целью приобретения в собственность последним квартир указанной в п. 2.1. Договоров № КМ-ПИФ-33 и №КМ-ПИФ-34 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи после ввода жилого дома в эксплуатацию, т.е. предметом ФИО1 является квартира как жилое помещение.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Истец, подписав ФИО1 о намерении заключить в будущем договор купли-продажи фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которого должно было стать приобретение права собственности на квартиру.

Следовательно, в данном случае обязательства Истца как соинвестора по заключенному договору являлись отношениями по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования Инвестора – стороны соответствующего инвестиционного контракта, что не противоречит положениям вышеуказанных законов.

Последствием исполнения Истцом обязательств по оплате стоимости квартиры является возникновение права требовать от Инвестора передачи в собственность индивидуально определенной части в объекте инвестиций, т.е. в результате исполнения ФИО1 создается собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

Организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а поэтому за Истцом может быть признано право собственности на указанное в договоре помещение в последующем после наступления определённых событий.

Законом РСФСР № от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», ФЗ РФ № 39-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» определены существенные условия инвестиционных договоров, которыми являются условия об объекте капитального вложения, а также о порядке, источниках и сроках финансирования строительства. Данные требования законодательства распространяются, в том числе и на договоры соинвестирования.

При вышеуказанных обстоятельствах следует, что по своей правовой сути с учётом ст. 431 ГК РФ, которая предусматривает, что при толковании условий ФИО1 судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия ФИО1 устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом ФИО1 в целом следует, что при заключении указанных Договоров № КМ-ПИФ-33 и №КМ-ПИФ-34 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи, стороны вступили в отношения по соинвестированию.

Вместе с тем, оценивая доводы истца в совокупности с представленными доказательствами, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку отсутствуют основания полагать, что уплаченные по ФИО1 № КМ-ПИФ-33 и №КМ-ПИФ-34 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи денежные средства были направлены ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» на реализацию инвестиционного проекта в части строительства квартиры истца.

В настоящее время в корпусе 18 построено пять этажей, проект предполагает строительство 22 этажного дома, т.е. корпус № является объектом незавершенного строительства.

Доля инвестора ООО «Аванта» в объекте строительства не определена, между ЗАО «ФЦСР» и ООО «АВАНТА» имеется спор об объемах финансирования строительства объекта, в связи с чем, признать вышеуказанную сумму, уплаченную истцом ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» средствами капитального вложения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома корпус № кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково не представляется возможным.

При этом в соответствии с предварительным протоколом распределения общей площади жилых помещений и жилых домов, подлежащих возведению в рамках реализации инвестиционного проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково (корпуса 13.14,18 и 2 АБВ) от ДД.ММ.ГГГГ определены имущественные права Правительства <адрес> и ЗАО «ФЦСР».

В соответствии с п. 3.4 этого протокола ЗАО «ФЦСР» подлежат передаче квартиры площадью 45505 кв. м. в корпусе № 18, в проектную документацию на строительство корпуса № и протоколом предварительного распределения площадей будут внесены изменения, номера квартир также будут уточнены с учетом внесения изменений и дополнений в проектно-сметную документацию.

Истец не представил суду доказательства, что характеристики квартиры, указанные в предварительном договоре в части площади, номера квартиры и этажа соответствуют проектным.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что Истцом был избран неверный способ защиты права, так как при установлении фактических отношений возникших между Истцом и Ответчиками в рамках предварительного ФИО1 купли – продажи, его толковании, и признания их отношениями соинвестирования в судебном порядке, заявление указанных требований без определения их конкретных правовых последствий, установленных законом, не допускается.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца не подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации», ЗАО «ФЦСР», ООО «АВАНТА» о признании Договоров № КМ-ПИФ-33 и №КМ-ПИФ-34 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи заключённых между ЗАО «КОНКОРДИЯ –эссет менеджмент» «Д.У.» «Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Фонд Федерации» и ФИО2 ФИО1 соинвестирования, признании сумм № рубля 00 копеек, № руб. 87 коп., № руб.00 копеек, № руб. 58 копеек уплаченной ФИО2 по ФИО1 № КМ-ПИФ-33 и №КМ-ПИФ-34 от ДД.ММ.ГГГГ о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры средствами капитального вложения целевого назначения на реализацию инвестиционного проекта в части строительства жилого дома по строительному адресу: корпус 18, кварталов 1 и 2 Давыдково в районе Фили-Давыдково ЗАО <адрес>, признании ФИО2 соинвестором с правом получения результата инвестиционной деятельности из доли Инвестора по инвестиционному проекту комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: <адрес>, владение 11 – 17 в районе Фили – Давыдково Западный административный округ <адрес> созданного в рамках инвестиционного проекта в виде жилого помещения общей площадью 167,00 кв.м. согласно техническим характеристикам, указанным указанные в договоре о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры № КМ –ПИФ – 33 от ДД.ММ.ГГГГ и в виде жилого помещения общей площадью 154,00 кв.м. согласно техническим характеристикам, указанным указанные в договоре о намерении заключить в будущем договор купли- продажи квартиры № КМ –ПИФ – 34 от ДД.ММ.ГГГГ,отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд <адрес> в апелляционном порядке течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Шипикова А.Г.