Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ХАА, ПОВ к ХЗА о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ХАА, ПОВ обратились в суд с иском к ХЗА о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения, указав в обоснование, что истцам и ответчику на праве общедолевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: ..., а именно: ХАА, согласно свидетельству о регистрации права от ...г., серия ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации ... принадлежит 57,3 кв.м., инв. ..., лит Al, А2, АЗ - 1/2 доли в праве общедолевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: ..., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ..., выдано нотариусом города Казани НМЮ, реестровый номер ..., договора реального раздела от ....

ХЗА, согласно свидетельству о регистрации права серия ... от ..., на основании свидетельства о регистрации права на наследство по завещанию от ...., выдано нотариусом г.Казани НМЮ, реестровый номер ..., зарегистрированного ... в Управление службы государственной регистрации и кадастра и картографии по ..., о чем в ЕГРП ... сделана запись регистрации ..., принадлежит 41,2 кв.м. - 1/3 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: ....

ПОВ, согласно свидетельству о регистрации права серия ..., Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, ... принадлежит 57,3 кв.м. - 1/2 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: ..., на основании договора купли-продажи -1/3 доли на жилой дом с земельным участком от ..., дата регистрации ...., ..., договор реального раздела от ....

Истцы считают необходимым произвести реальный раздел дома сообразно сложившемуся порядку пользования, однако ответчик отказывается предпринимать действия для того, чтобы осуществить реальный раздел и прекращение общедолевой собственности, с указанием наименование квартир, следующим образом:

Истцу ХАА выделить в собственность - помещения: жилая комната ...,5 кв.м., ...- прихожая-котельная - площадь 10,1 кв.м, часть помещения ...- кухня- 4,3 кв.м., общей площадью - 26,9 кв.м. с указанием наименование ...

Истцу ПОВ выделить в собственность помещения: ...-жилая комната -15,3 кв.м., ... -жилая комната- площадь 9,3 кв.м., часть помещения ...- кухня- 5,8 кв.м.- общей площадью 30,4 кв.м., с указанием наименование ...

Ответчику ХЗА выделить в собственность - помещения: ...- жилая комната - 27,3 кв.м., ...-прихожая- 6,2 кв.м., ...-сени-7,7 кв.м., - общей площадью 41,2 кв.м., крыльцо, лит.а2, с указанием наименование .... Прекратить право общедолевой собственности между ХАА, ХЗА и ПОВ

В связи с тем, что у истцов с ответчиком не может быть достигнута договоренность, истцам остается обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Просят прекратить право общедолевой собственности между ХАА,ХЗАи ПОВ в жилом доме, расположенного по адресу: ....

Истцу ХАА выделить в собственность - помещения: жилая комната ...,5 кв.м., ...- прихожая-котельная - площадь 10,1 кв.м, часть помещения ... - кухня- площадью 4,3 кв.м., общей площадью - 26,9 кв.м., с указанием наименование ....

ИстцуПОВ выделить в собственностьпомещения: ...-жилая комната -15,3 кв.м., ... - жилая комната - площадь 9,3 кв.м.; часть помещения ...- кухня- площадью 5,8 кв.м., общей площадью 30,4 кв.м., с указанием наименование ....

Ответчику Х. выделить в собственность - помещения: ...- жилая комната - 27,3 кв.м, ...- прихожая- площадью 6,2 кв.м., ... - сени- площадью 7,7 кв.м., общей площадью 41,2 кв.м., крыльцо, лит.а2, с указанием наименование ....

Истцы ХАА, ПОВ в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик ХЗА в судебном заседании иск признала.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ХАА на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...,договора реального раздела от .... на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 принадлежит часть жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м. лит Al, А2, АЗ, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г.

ХЗА на основании свидетельства о регистрации права на наследство по завещанию от .... на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3 принадлежит 90,8 кв.м. жилой дом, расположенный по адресу: ..., что подтверждается свидетельством государственной регистрации права от ...г.

ПОВ на основании договора купли-продажи 1/3 доли на жилой дом с земельным участком от 29.01.2010г., договор реального раздела от .... на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2 принадлежит часть жилого дома, общей площадью 57,3 кв.м. лит Al, А2, АЗ, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...г.

Земельный участок по ... на праве долевой собственности принадлежит ХАА, ПОВ, ХЗА

В силу статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (часть 4).

Из договора реального раздела, зарегистрированного в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ .... заключенному между ХАА, ХЗА, ПОВ следует, что

1. стороны пришли к соглашению о реальном разделе одноэтажного жилого дома (назначение: жилое) инв. ..., литер А, А1, А2, А3 общей площадью 90,8 кв.м., находящегося по адресу: Рт, ....

2. -1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ХАА

3. -1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ХЗА

4. - 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежит ПОВ

Стороны пришли к соглашению о прекращении долевой собственности и о разделе указанного жилого дома:

-в собственность ХЗА переходит часть жилого дома под литером А,А1, а (помещение №...,8,9) общей площадью 41,2 кв.м., крыльцо лит.а2, общей площадью 1,5 кв.м., сарай, лит.Г., общей площадью 13,0 кв.м., сарай, лит.Г1, общей площадью 10,9 кв.м.

- в общую долевую собственность: по 1/2 доле в праве на жилой дом каждый ХАА, ПОВ переходит часть жилого дома под литером А1, А2, А3 (помещение №№3,4,5,6,7), общей площадью 57,3 кв.м. баня лит.Г4 общей площадью 12,8 кв.м., уборная лит. Г3 общей площадью 2,0 кв.м., сарай лит. Г6 общей площадью 2,1 кв.м., сарай лит. Г2 общей площадью 24,9 кв.м., гараж лит. Г5 общей площадью 22,4 кв.м.

В соответствии с техническим паспортом, выданным РГУП БТИ 09.01.2008г., индивидуальный жилой ..., 1953 года постройкисостоит из литер А площадью 31,8 кв.м.,: литер А1 пристрой 1987 года постройки площадью 46,0 кв.м., литер А2 пристрой 1992 года постройки площадью 13,5 кв.м., литер А3 пристрой 1995 года постройки площадью 17.4 кв.м., литер а сени площадью 7,7 кв.м., литер а2 крыльцо площадью 1,5 кв.м., литер Г, Г1, Г2, Г6 -4 сарая общей площадью 50,9 кв.м., литер Г3 уборная 2,0 кв.м., литер Г4 баня площадью 12,8 кв.м., литер Г5 гараж площадью 22,4 кв.м.,

Решением мирового судьи судебного участка №6 Вахитовского района г.Казани от .... определен следующий порядок пользования жилым домом, находящемся по адресу: ...:

ХАА предоставить во владение и пользование комнаты площадью 12,5 кв.м., 9,3 кв.м., 15,3 кв.м., прихожую-котельную площадью 10,1 кв.м. и кухню площадью 10,1 кв.м.

ХЗА предоставить во владение и пользование комнаты площадью 27,3 кв.м., 6,2 кв.м., сени площадью 7,7 кв.м., прихожую площадью 5,2 кв.м.

Решение вступило в законную силу.

Согласно программе «Гас Правосудие» Вахитовского районного суда г.Казани, решением от ... постановлено прекратить право общей долевой собственности ХАА, ПОВ на жилой дом по адресу: ....

Произвести реальный раздел жилого дома по адресу: ...

В собственность ХАА выделить ... по варианту раздела жилого ..., выполненного ФБУ «Средне Волжский региональный центр судебной экспертизы».

В собственность ПОВ выделить ... по варианту раздела жилого ..., выполненного ФБУ «Средне Волжский региональный центр судебной экспертизы».

Решение вступило в законную силу.

Из данного решения согласно заключению ФБУ Средне-Волжский Региональный центр судебной экспертизы» следует, что Вариант ... раздела части жилого дома (с отклонением от идеальных долей)-Полезная площадь равна: 8,7+9,7+12,5+10,1+15,4=56,4. Идеальная доля равна 56,4/2=28,2 кв.м.

Собственнику ... предлагается выделить ..., состоящую из помещений №...,5 (S=5,1m2) лит. «А1», ... лит. «А2». Полезная площадь составляет 29,2 кв.м., из расчета: 8,7+5,1+15,4=29,2; что не соответствует площади, приходящейся на идеальную долю.

Собственнику ... предлагается выделить ..., состоящую из помещений №... (S=4,6m2),6лит. «А1», ... лит. «А2». Полезная площадь составляет 27,2 кв.м., из расчета: 4,6+12,5+10,1=27,2; что соответствует площади, приходящейся на идеальную долю.

Вариант ... раздела хозяйственных построек:

Сарай литер «Г2», баня литер «Г4» и пристрой к бане литер «Г7» по территориальному расположению передаются ....

Гараж литер «Г5» передаются ....

Из материалов дела следует, что ХАА - направлено уведомление о соответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства по ... (кадастровый номер земельного участка ...) от ... №...

Согласно ответу Управления градостроительных разрешений ИК МО г.Казани разрешение на строительство объекта капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ... не выдавались.

...ХАА направил в адрес Управления уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым номером ... по адресу: ..., которое поступило и зарегистрировано Управлением .......

По итогам рассмотрения Уведомления ХАА направлено уведомление от ... №... о соответствии указанных в уведомлении о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости eго размещения на земельном участке.

По смыслу статьи 252 ГК РФ целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.

Материалами дела установлено, что прекращено право общей долевой собственности ХЗА, ХАА и ПОВ на жилой дом по адресу: ..., что подтверждается договором реального раздела от ...., решением Вахитовского районного суда г.Казани от ....

При указанных обстоятельствах, основания для удовлетворения требований истцов в части прекращении права общей долевой собственности между истцами и ответчиком на спорный дом не имеется.

Пунктом 1 статьи 131 указанного выше Кодекса, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что в собственность ХЗА передано часть жилого дома под литером А,А1 -помещение ...- жилая комната площадью 27,3 кв.м., ...- прихожая площадью 6,2 кв.м. ...- сени площадью 7,7 кв.м., всего общей площадью 41,2 кв.м., крыльцо лит.а2 общей площадью 1,5 кв.м., сарай, лит.Г. общей площадью 13,0 кв.м., сарай лит.Г1, общей площадью 10,9 кв.м.; ПОВ передано помещение ...- жилая комната площадью 9,3 кв.м., ...- кухня площадью 10,1 кв.м. лит. «А1», ...- жилая комната площадью 15,3 кв.м. лит. «А2», всего полезная площадь 29,2 кв.м., сарай литер «Г2», баня литер «Г4» и пристрой к бане литер «Г7»; ХАА передано помещение ...-кухня площадью 10,1 кв.м., ...- жилая комната площадью 12,5 кв.м.лит. «А1», ...-прихожая-котельная площадью 10,1 кв.м. лит. «А2», всего полезная площадь составляет 27,2 кв.м., гараж литер «Г5» передаются ....

Истцы просят о выделении в собственность те же вышеуказанные помещения, которые им уже переданы договором о реальном разделе от 21.0.52010г. и решением суда от 25.04.2016г., с одновременным указанием наименовании ХАА..., ПОВ..., ХЗА....

Положения пункта 1 и подпунктов 5 и 7 пункта 2 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ предусматривают, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются (наряду с иными основаниями): вступившие в законную силу судебные акты; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно пункту 1 и подпункту 3 пункта 2 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане указываются (в том числе): новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

Представленный в материалы дела технический паспорт от .... не содержит указания о наличии квартир ..., ..., ... с указанием номеров помещений. Нового технического паспорта либо технического плана в ходе рассмотрения дела суду представлено не было.

Доводы истцов о невозможности регистрации прав на объект недвижимости после проведенной реконструкции без вынесения нового решения по заявленным в настоящем иске требованиям, хоть и являются иными основаниями иска, однако не могут быть приняты судом во внимание.

Прекращение права общедолевой собственности на жилой дом в связи с его разделом не свидетельствует в данном случае об изменении технических характеристик спорного объекта недвижимости, приведшем к прекращению существования жилого дома и созданию новых объектов недвижимости, поэтому оснований для удовлетворения исковый требований в части выделении в собственность сторон с указанием наименовании квартир не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56,196-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ХАА, ПОВ к ХЗА о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.

Решение09.06.2022