Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6 к ЗАО «Желдорипотека» в лице филиала ЗАО «Желдорипотека» в г. Ростов-на-Дону о взыскании неустойки, штрафа, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В Минераловодский городской суд 05.08.2014 поступило вышеуказанное исковое заявление.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, согласно которого .............. между истцом и ЗАО »Желдорипотека» в лице директора филиала ЗАО»Желдорипотека» в .............. был заключён Договор участия в долевом строительстве № .............., согласно которому истец принял на себя обязательство принять участие в долевом строительстве 1-й очереди многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями нежилого назначения по .............. в .............., произведя оплату в объёме, на условиях и в сроки, установленные договором, а ЗАО »Желдорипотека» - обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечёнием других лиц построить указанный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать мне квартиру, указанную в Приложении ..............к Договору. Договор был заключен в полном соответствии с Федеральным Законом РФ от 30.12.2004г. ..............ФЗ» Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В соответствии с условиями Договора истец за счёт собственных и кредитных средств, предоставленных ОАО »ТрансКредитБанк» оплатил ЗАО «Желдорипотека» в установленные сроки обусловленную в п.3.1.Договора сумму в размере 2315400 рублей. Стоимость за 1 квадратный метр составляла 30(тридцать тысяч) рублей.

В соответствии с письмом ЗАО »Желдорипотека» ..............от 08.08.2013г. истец произвёл доплату в размере .............. рублей Платёжным поручением ..............от 23.09.2013г. в связи с выявленной технической инвентаризацией большей площадью, чем предусмотрено договором. В результате произведённой доплаты стоимость приобретаемой им квартиры составила ..............

Таким образом, свои обязательства истец выполнил в полном объёме.

Согласно п. 4.1.2. Договора ЗАО »Желдорипотека» обязалось обеспечить ввод объекта в эксплуатацию не позднее ..............г.

.............. администрацией .............. выдано Разрешение ..............на ввод в эксплуатацию объекта - многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями нежилого назначения .............. В соответствии с п.4.1.4. Договора ЗАО «Желдорипотека» обязано не позднее 2(двух) месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения Участником обязательств по оплате передать истцу Квартиру по акту приёма-передачи. В нарушение п.4.1.4.договора истцу была передана ЗАО «Желдорипотека» по Акту приёма-передачи от .............. ...............

Таким образом, ЗАО «Желдорипотека»-ответчик нарушил предусмотренный Договором срок передачи истцу, как Участнику долевого строительства многоквартирного жилого дома, квартиры. В соответствии с ч. 2 ст.6 Федерального закона РФ от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и п.5.3. Договора участия в долевом строительстве от ............... ЗАО »Желдорипотека» уплачивает истцу неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательств от цены Договора за каждый день просрочки. С .............. и по настоящее время ставка рефинансирования ЦБ РФ установлена в размере 8,5%. Следовательно, 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ составляет 0,056(8,5%: 150= 0,056).

Исходя из изложенного размер неустойки (пени) за один день просрочки составляет: ..............

Количество дней просрочки с предусмотренного п.4.1.2.и п.4.1.4. Договора срока передачи квартиры-.............. - до фактической передачи квартиры по Акту приёма-передачи от .............. составляет 359(триста пятьдесят девять) дней.

Размер неустойки (пени) за весь период просрочки по Договору составляет: ..............

.............. истцом ответчику была отправлена претензия с предложением добровольно выплатить неустойку в размере ............... Застройщик в ответе на претензию ..............от 03.07.2014г. признал размер неустойки в сумме 463132,89 (четыреста шестьдесят три тысячи сто тридцать два)рубля 89коп. В то же время комментируя в иске законодательство и условия договора считает неустойку средством обеспечения исполнения обязательств, а не обогащением за счёт средств должника и в соответствии с этим предложило произвести выплату неустойки в досудебном порядке в ...............

В соответствии с п.1 ст.332ГК РФ кредитор имеет право требовать уплаты неустойки, определённой законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением-Сторон. В то же время право требования уплаты неустойки предусмотрено сторонами в п.5.3 Договора №.............. участия в долевом строительстве от 19.06.2012г.

Между тем, согласно »Обзору судебной практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утверждённому Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013г. от уплаты неустойки за нарушение указанного срока Застройщика не освобождает вина субподрядчика, не исполнившего или ненадлежащее исполнившего свои обязательства. Таким образом, ссылка Застройщика-ответчика на неисполнение обязательств генподрядчиком не может служить для отказа в уплате неустойки.

Неисполнение ответчиком своих обязательств по передаче квартиры в установленный Договором срок нарушило мои права как потребителя и истцу был причинён моральный вред (душевные переживания вследствие длительного - одного года затягивания передачи мне квартиры), который он оценивает в .............. и который в соответствии со ст. 15 Закона РФ» О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1(с последующими изменениями и дополнениями) подлежит взысканию с Застройщика.

Кроме того, согласно ч.5 ст. 13 приведённого выше Закона РФ «О защите прав потребителей» требование потребителя об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем (исполнителем) в добровольном порядке. За невыполнение требования о добровольной уплате неустойки при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом (ч.6ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Просит суд взыскать с ответчика-филиала Закрытого акционерного общества «Желдорипотека» в пользу истца неустойку за нарушение сроков передачи истцу квартиры по Договору участия в долевом строительстве от .............. №.............. в размере .............. штраф в размере 50% от суммы присуждённой судом, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, судебные расходы связанные с обращением в суд, оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 просил суд удовлетворить исковые требования истца.

Ответчик ЗАО «Желдорипотека» в лице филиала ЗАО «Желдорипотека» в г. Ростов-на-Дону уведомлялись о рассмотрении дела, не явились в судебное заседание и не сообщили о причинах своей неявки.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика против чего истец и его представитель не возражали.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все имеющиеся доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» -застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевою строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно пункта 9 статьи 4 Федерального -закона от 30 декабря 21)04 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином -участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации) в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны. и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми -требованиями.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, (пункт 3 статьи 401 ГК Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании 19.06.2012 между ФИО1 и ответчиком -ЗАО «Желдорипотека» заключен договор № .............. участия в долевом строительстве жилого дома. по условиям которого ЗАО «Желдорипотека» (Застройщик) приняло на себя обязательство обеспечить, ввод объекта в эксплуатацию до ...............

Квартира ..............в жилом доме, расположенном по адресу: .............. а передана истцу по акту приема-передачи от 24.09.2013.

Согласно п. 5.3 договора участия в долевом строительстве при нарушении участником сроков передачи квартиры по акту приема-передачи застройщик уплачивает участнику неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России от суммы внесенных участником денежных средств за каждый день просрочки.

Таким образом, условия договора застройщиком не выполнены, дом не был вовремя сдан в эксплуатацию, нарушены сроки исполнения договора о долевом участии в строительстве.

Взыскание неустойки с ответчика, стороны, путем переговоров урегулировать не смогли.

Общая сумма денежных средств, уплаченная истцом застройщику для строительства объекта составила ...............

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день, когда застройщик должен был исполнить обязанность по передачи квартиры составляла 8,25 %.

Следовательно, 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет ..............

Формула расчета неустойки составит: стоимость квартиры (.............. умножить на одну 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (0,056%) умножить на количество дней просрочки (359 дней), и ..............

Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, однако применяет положение ст.333 ГК РФ, уменьшая сумму до 150 000 руб., поскольку считает неустойку в размере .............. явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства с учетом отсутствия убытков у истца в связи с невыполнением ответчиком обязательства по передаче квартиры, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» отношения по компенсации морального вреда не регулируются, суд считает возможным руководствоваться Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закон РФ «О защите прав потребителей» № 2300-1 от 07.02.1992 г. моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Судом установлена вина ответчика в нарушении срока передачи квартиры участнику долевого строительства объекта долевого строительства, в связи с чем, действиями (бездействием) ответчика было нарушено его право на владение и распоряжение квартирой. Истец указывает, что понес нравственные и физические страдания, душевные переживания вследствие длительного – одного года затягивания передачи ему квартиры.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в размере .............. В удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда в размере .............. истцу следует отказать.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» (с последующими изменениями и дополнениями) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

П. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что за нарушение прав потребителей изготовитель несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.Следовательно, при определении размера штрафа, взыскиваемого с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом, должен учитываться размер присужденной судом неустойки и компенсации морального вреда.С учетом размера присужденных к взысканию денежных сумм размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составит 75500 руб., которые следует взыскать с ответчика в пользу истца. В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.100 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В судебном заседании интересы истца ФИО1 представлял по доверенности ФИО2, за участие которого в судебном заседании истцом было уплачено денежное вознаграждение в размере .............., что подтверждается квитанцией ..............серия .............. от 24.06.2014.

С учетом небольшой сложности данного гражданского дела, разумности пределов оплаты услуг представителя, с учетом частичного удовлетворения заявленных истцом требований, а так же с учетом оказанной ФИО1 правовой помощи его представителем по доверенности ФИО2, суд считает разумным и справедливым определить размер оплаты услуг представителя в сумме 15000 рублей. Во взыскании сверх этой суммы в размере .............. следует отказать.

В соответствие со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет Минераловодского муниципального района пропорционально удовлетворенной части исковых требований и на основании ст. 333.19 НК РФ, а поэтому с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в размере ..............

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 к ЗАО «Желдорипотека» в лице филиала ЗАО «Желдорипотека» в .............. о взыскании неустойки, штрафа, взыскании компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО8 с ЗАО «Желдорипотека» неустойку в размере ............... Во взыскании сверх этой суммы в размере ............... – отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО9 с ЗАО «Желдорипотека» компенсацию морального вреда в размере .............. Во взыскании сверх этой суммы в размере ............... – отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО10 с ЗАО «Желдорипотека» судебные расходы по оплате услуг представителя в размере ............... Во взыскании сверх этой суммы в размере ............... – отказать.

Взыскать в пользу ФИО1 ФИО11 с ЗАО «Желдорипотека» штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере ..............

Взыскать с ЗАО «Желдорипотека» в бюджет Минераловодского муниципального района государственную пошлину в размере ..............

Решение принято судом в окончательной форме 31.08.2014 и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: