Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Заречье-Девелопмент» о признании недействительным соглашения о расторжении договора купли-продажи в части соглашения об отступном, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратились в суд с иском о признании недействительным соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры, заключенного 18.05.2017 г. между истцами и ответчиком, в части п.1.1 соглашения о выплате ответчику отступного, а также о взыскании с ответчика ущерба в размере отступного в сумме 2 135 315 руб. 06 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.05.2017 г. по 08.02.2018 г. в сумме 125 315 руб. 06 коп., компенсации морального вреда в сумме 10 000 руб., штрафа в размере 50% от взысканной суммы за нарушение прав потребителя. Свои требования истцы обосновывают тем, что 17.02.2017 г. между истцами и ответчиком был подписан договор купли-продажи квартиры с оплатой стоимости с рассрочку, при заключении договора было оплачено 13 913 000 руб., 22.03.2017 г. квартира была передана истцам. 26.04.2017 г. истцы направили предложение о расторжении договора купли-продажи, ответчик согласился с условием оплаты отступного в размере 2 000 000 руб., в связи с чем 18.05.2017 г. было подписано оспариваемого соглашение, ответчик из ранее оплаченной суммы удержал 2 000 000 руб. и выплатил истцам 11 913 000 руб. Ссылаясь на то, что у истцов отсутствовали какие-либо обязательства перед ответчиком, которые могли быть зачтены путем предоставления отступного, ответчиком были навязаны условия соглашения в части оплаты отступного, ответчик действуя недобросовестно удержал денежные средства, соглашение в части условия об отступного противоречат требованиям закона «О защите потребителей», истцы просят удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель истцов требования поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился, поддержал письменные возражения, ссылаясь на то, что инициаторами расторжения договора были истцы, у которых имелось не исполненное обязательство по оплате стоимости квартиры в размере 16 млн.руб., в связи с чем расторжение договора купли-продажи было обусловлено выплатой отступного, соглашение не противоречит законодательству и нормам закона «О защите прав потребителей», в связи с чем просил в иске отказать.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что 17.02.2017 г. между ООО «Заречье-девелопмент» (продавец) и ФИО1 (покупатели 1,2) заключен договору купли-продажи квартиры №, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общею совместную собственность квартиру № на № этаже №-этажного жилого дома (корпус №), находящегося по адресу: АДРЕС общей площадью с учетом балкона (лоджии) 82,2 кв.м, общей площадью без учета балкона (лоджии) 79,7 кв.м, в том числе жилую 41,2 кв.м, без чистовой отделки.

Согласно п.3.1 договора стоимость квартиры определена сторонами в размере 29 975 637 руб., оплата стоимости производится путем безналичного расчета на расчетный счет продавца. П

Пункт 3.2 договора устанавливает, что ФИО2 (покупатель 1) оплачивает стоимость квартиры в порядке и в сроки, указанные в приложении № к договору.

Согласно приложению № оплата производится в следующем порядке: не позднее 27.02.2017 г. оплачивается 11 522 400 руб.; не позднее 25.03.2017 г. – 2 383 911 руб.; не позднее 25.04.2017 г. – 2 361 837 руб. 75 коп., не позднее 25.05.2017 г. – 2 339 764 руб. 50 коп., не позднее 25.06.2017 г. – 2 317 691 руб. 25 коп.; не позднее 25.07.2017 г. – 2 295 618 руб.; 25.08.2017 г. – 2 273 544 руб. 75 коп.; 25.09.2017 г. – 2 251 471 руб. 50 коп., не позднее 25.10.2017 г. – 2 229 398 руб. 25 коп.

22.03.2017 г. на основании акта приема-передачи квартиры истцам была передана в собственность квартира, согласно договору купли-продажи.

Таким образом обязательства ООО «Заречье-девелопмент» (продавца) о передачи истцам (покупателем) жилого помещения были исполнены.

Установлено, что ФИО2 было оплачено в счет выплаты стоимости квартиры 13 913 000 руб., неоплаченная часть стоимости квартиры составила 16 062 637 руб., соответственно на момент передачи квартиры обязательства покупателей (истцов) по оплате стоимости квартиры не исполнены.

Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Установлено, что на основании предложения истцов о расторжении договора купли-продажи, 18.05.2017 г. между ООО «Заречье-девелопмент» (продавец) и ФИО1 (покупатели 1,2) было заключен соглашение, согласно которому, с учетом принятия сторонами решения о досрочном прекращении действия договора, стороны, руководствуясь ст.409 ГК РФ, договорились о прекращении всех обязательств покупателе перед продавцом по договору путем предоставления покупателем 1 (ФИО2) продавцу отступного на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим соглашением.

Согласно п.1.2 и 2.1 соглашение, в качестве отступного продавцу предоставляются денежные средства в размере 2 000 000 руб., удерживаемых продавцом при возврате покупателю денежных средств, указанных в п.2.2 соглашения.

Пункт 2.2. соглашение предусматривает, что покупатель 1 (ФИО2) оплатил продавцу (ООО «Заречье-девелопмент») в качестве аванса по договору 13 913 000 руб. Продавец обязуется вернуть указанную сумму за вычетом суммы отступного, указанного п.2.1 соглашения, путем безналичного перечисления на расчетный счет покупателя 1, в срок до 18.06.2017 г.

Сторонами не оспаривался факт возврата денежных средств истцу в размере 11 913 000 руб.

В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании на момент заключения соглашения об отступном обязательства ООО «Заречье-девелопмент» по договору купли-продажи были исполнены, квартира передана покупателем, тогда как обязательства истцов по оплате стоимости приобретенной квартиры не были полностью исполнены.

Таким образом доводы истцов о том, что у них не имелось каких-либо обязательства перед ответчиком, в счет которых могло быть заключено соглашение об отступном, не нашли своего подтверждения в судебном заседании и опровергаются представленными материалами.

Согласно ч.4 ст.453 ГК РФ, в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Между тем данные положения применимы по отношению к истцам, которые получив исполнение по договору купли-продажи (квартира была передана истцам), не произвели полную оплату стоимости квартиры, тем самым получив до расторжение договора купли-продажи неосновательное обогащение в размере неоплаченной части стоимости квартиры.

Как пояснил представитель ответчика оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры не имелось, однако учитывая финансовое положения истцов, которые пояснили, что не могут оплатить оставшуюся часть квартиры, их обязательство по оплате квартиры были прекращено путем отступного.

Статья 431 ГК РФ устанавливает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно разъяснения, данным в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 21.12.2005 №102, в тех случаях, когда стоимость предоставляемого отступного меньше долга по обязательству, оно прекращается полностью либо в части в зависимости от воли сторон, выраженной в соглашении об отступном. При невозможности выявления судом воли сторон путем буквального толкования содержащихся в соглашении об отступном слов и выражений, сопоставления неясного условия с другими условиями и смыслом соглашения в целом, а также путем использования иных способов, определенных статьей 431 ГК РФ, следует исходить из того, что обязательство прекращается полностью.

Из соглашения об отступном усматривается, что стороны договорились о прекращении всех обязательств покупателя перед продавцом по договору путем предоставления отступного.

Таким образом из буквального толкования условий соглашения установлено, что действительная воля сторон соглашения была направлена на прекращение всех обязательств покупателя (ФИО1) перед продавцом (ООО «Заречье-девелопмент»), которые на момент подписания соглашения заключались в обязанности произвести оплату стоимости квартиры. Данные обязательства прекращались путем предоставления отступного в размере 2 000 000 руб., которые были удержаны из суммы, подлежащей возврату истцам.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оспариваемое соглашение в части удержания отступного не нарушает прав и законных интересов истцов как потребителей, не противоречит действующему законодательству, заключено в установленном порядке и позволяет установить действительную волю сторон, в связи с чем требования истцов о недействительности соглашения не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Заречье-Девелопмент» о признании недействительным соглашения о расторжении договора купли-продажи от 18.05.2017 г. в части п.1.2, 2.1, 2.2. об отступном, взыскании денежных средств в сумме 2 000 000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда и штрафа за нарушение прав потребителей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: