Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан № от 05.06.2009 года является собственником 1/4 доли в квартире, расположенной по адресу: . Отцу ФИО1 – ФИО2 принадлежат ? доли на указанное жилое помещение. Управление многоквартирным домом по проспекту Хо Ши Мина д. 13 в г. Ульяновске осуществляет ООО УК «Аметист». Согласно выписке из имеющихся учетов ОРУГ в настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО1 и ФИО2 Спорная квартира общей площадью 52,7 кв.м состоит из двух изолированных комнат площадью 12,03 кв.м и 19,22 кв.м. Принадлежащая истцу 1/4 доля составляет 13,17 кв.м (общая площадь квартиры 52,7 кв.м/4). В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчик отказывается предоставить комплект ключей от входной двери в квартиру. Соглашение между сторонами о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто. Другого жилья истец не имеет. Поскольку указанная квартира состоит из двух изолированных комнат, комната площадью 12,03 кв.м соразмерна причитающейся истцу доли, считает что данная комната может быть выделена ему в пользование. Между сторонами не достигнуто соглашение и в части порядка и размера участия каждого в оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчик с марта 2020 года не исполняет свою обязанность по оплате жилого помещения. Собственники несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности. Просит вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: ; обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании квартирой, выдать дубликат ключей от замков входной двери в указанную квартиру; определить порядок пользования квартирой: выделить ФИО1 в пользование комнату площадью 12,03 кв.м, выделить ФИО2 в пользование комнату 19,22 кв.м., оставить в совместном пользовании кухню площадью 9,30 кв.м, туалет площадью 1,02 кв.м, ванную комнату площадью 2,60 кв.м, коридор площадью 7,95 кв.м; определить порядок и размер участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги ФИО1 в рамзере ? доли оплаты, ФИО2 в размере ? доли оплаты.

Лица, участвующие в деле, в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещались.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности в жилом помещении имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. При отсутствии такой возможности, суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

В пункте 37 постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснены критерии, принимаемые судом во внимание при определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности: фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 39 названного кодекса определено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Положениями части 1, пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Как следует из ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 52,7 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере 3/4 доли, ФИО1 в размере 1/4 доли.

В данном жилом помещении зарегистрированы ФИО2 с 22.11.1989 года по настоящее время, ФИО1 с 16.02.2000 года по настоящее время.

Спорная квартира общей площадью 52,7 кв.м состоит из двух изолированных комнат площадью 12,03 кв.м и 19,22 кв.м.

Принадлежащая ФИО1 1/4 доля составляет 13,17 кв.м (общая площадь квартиры 52,7 кв.м/4).

Многоквартирный жилой дом находится в управлении ООО УК «Аметист».

На жилое помещение открыты лицевые счета, согласно которым за спорное жилое помещение имеется задолженность.

В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчик отказывается предоставить комплект ключей от входной двери в квартиру.

Соглашение между сторонами о порядке пользования спорной квартирой не достигнуто. Другого жилья истец не имеет.

Отсутствие у ФИО1 доступа в спорное жилое помещение нарушает его права как собственника жилого помещения.

Непроживание истца в жилом помещении носит вынужденный характер.

Требования о вселении, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и выдаче ключей от входной двери квартиры являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Приняв во внимание характеристики жилого помещения, принадлежащие сторонам доли, отсутствие возражений по предложенному варианту определения порядка пользования жилым помещением, суд считает возможным определить между сторонами следующий порядок пользования квартирой : передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 12,03 кв.м, в пользование ФИО2 – жилую комнату площадью 19,22 кв.м (с прилегающей лоджией), места общего пользования: кухню площадью 9,30 кв.м, коридор площадь 7,95 кв.м, подсобную площадью 0,56 кв.м, туалет площадью 1,02 кв.м, ванную комнату площадью 2,60 кв.м. оставить в общем пользовании сособственников ФИО1, ФИО2

Передавая лоджию с выходом из комнаты площадью 19,22 кв.м ответчику, суд исходит из того, что пользоваться лоджией без использования передаваемой ему комнаты невозможно.

Рассматривая исковые требования об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд приходит к следующему выводу.

Собственники жилого помещения не смогли прийти к соглашению об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Стороны по делу членами одной семьи не являются, совместного бюджета не имеют, в связи с чем на основании требований жилищного законодательства несут самостоятельную ответственность по своим обязательствам.

Несвоевременная оплата (отсутствие оплаты) ответчиком предоставленных услуг нарушает права истца, соответственно, требования об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются обоснованными и соответствующими нормам закона.

При определении размера долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд исходит из того, что основания для платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются различными.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет.

Временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, «потребителем» является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении. При проживании в одном жилом помещении разных семей, расчет размера оплаты коммунальных услуг на одну семью должен производится исходя из количества лиц, входящих в состав этой семьи и зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жилом помещении и, следовательно, равное право потребления предоставляемых в квартиру коммунальных услуг. Плата за коммунальные услуги, осуществляемая каждой семьей, должна быть пропорциональной количеству лиц, входящих в состав одной семьи и зарегистрированных в квартире по месту жительства. Соответственно этим долям и должна производится плата за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» бывший член семьи нанимателя, сохраняющий право пользования жилым помещением, самостоятельно отвечает по обязательствам, связанным с оплатой жилого помещения и коммунальных услуг, в случае заключения с наймодателем (управляющей организацией) и нанимателем соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 4 статьи 69 ЖК РФ, статья 421 ГК РФ).

В случае отсутствия такого соглашения суд вправе определить размер расходов бывшего члена семьи нанимателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади всего жилого помещения с учетом количества лиц, имеющих право пользования этим жилым помещением (статья 249 ГК РФ).

При этом на наймодателя (управляющую организацию) возлагается обязанность заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая изложенное, стороны обязаны участвовать в несении расходов на содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, а именно: ФИО1 пропорционально 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО2 пропорционально 3/4 долям в праве общей долевой собственности на квартиру.

Поскольку в спорном жилом помещении имеют право проживать ФИО1, ФИО2 плата за коммунальные услуги должна быть возложена на них по ? доли оплаты.

Оснований для распределения расходов на коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру у суда не имеется.

В случае изменения доли в праве общей долевой собственности на квартиру, состава семьи, фактически проживающих на спорной жилой площади лиц стороны не лишены права обратиться в суд с требованием об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с учетом изменившихся обстоятельств.

Руководствуясь ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении в жилое помещение, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Вселить ФИО1 (СНИЛС ) в жилое помещение, расположенное по адресу: .

Обязать ФИО2 (ИНН ) не чинить препятствия в пользовании ФИО1 жилым помещением, расположенным по адресу, и передать ФИО1 комплект ключей от входной двери данного жилого помещения.

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , общей площадью 52,7 кв.м:

– передать в пользование ФИО1 жилую комнату площадью 12,03 кв.м,

– передать в пользование ФИО2 жилую комнату площадью 19,22 кв.м (с прилегающей лоджией),

– места общего пользования, а именно: кухня площадью 9,30 кв.м, коридор площадь 7,95 кв.м, подсобная площадью 0,56 кв.м, туалет площадью 1,02 кв.м, ванная комната площадью 2,60 кв.м, оставить в общем пользовании собственников ФИО2, ФИО1.

Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: , следующим образом:

– определить доли в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, в том числе за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, уборке подъезда, взносов на капитальный ремонт, повышающих коэффициентов к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги, антенны, домофона ФИО2 пропорционально 3/4 долям в праве общей долевой собственности на квартиру, ФИО1 пропорционально 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

– определить расходы по оплате коммунальных услуг, в том числе за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли оплаты указанных коммунальных услуг.

В удовлетворении исковых требований о распределении расходов на коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей долевой собственности отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения управляющей организацией и ресурсоснабжающими организациями с ФИО2 и ФИО1 соответствующих соглашений и выдачи им отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья О.П. Самылина