Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Головатова ФИО11 к Рахунок ФИО12 о возмещении расходов на устранение недостатков товара,

установил:

Головатов И.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением к Рахунок Т.А. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым ответчик передал, а истец принял в собственность жилой дом общей площадью 113,4 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб., земельный участок общей площадью 500 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью <данные изъяты> руб. Общая стоимость недвижимости по договору – <данные изъяты> руб. В соответствии с п. 11 договору продавец обязуется передать покупателю недвижимость в качественном состоянии. В период проживания истцом в жилом доме выявлены недостатки объектов недвижимости: на наружной (облицовочной) поверхности стен, над оконными и дверными проемами, а также в местах расположения простенков, имеются вертикально ориентированные трещины по швам кирпичной кладки и по телу кирпича; на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и внутренних перегородок имеются вертикальные, диагональные и горизонтальные трещины с шириной раскрытия 6 мм, трещины являются сквозными на толщину керамзитобетонного блока до облицовочного кирпича. В подтверждение наличия недостатков жилого дома истцом проведено строительно-техническая экспертиза – согласно заключению специалиста ООО «Областной центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ причиной образования трещин на конструктивных элементах жилого дома, расположенного на земельном участке – недостаточная несущая способность грунтового основания фундамента из-за низкой силы предельного сопротивления по причине устройства фундамента выше глубины сезонного промерзания грунта. Для устранения допущенных нарушений при строительстве жилого дома необходимо выполнить следующие работы: укрепление грунта под ленточным фундаментом, усиление фундамента, реконструкция крыши, реконструкция кирпичной кладки, фиксация блока. Согласно коммерческому предложению ООО «Волга-Прайм» от ДД.ММ.ГГГГ стоимость устранения выявленных недостатков составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию в отношении недостатков товара, переданного по договору купли-продажи, в котором содержалось требование о возмещении расходов на устранение недостатков товара в размере <данные изъяты> руб. Ответчик на претензию ответил отказом, мотивировав отказ тем, что недостатки возникли вследствие нарушения естественного уклона площадки путем частичного среза и перемещения грунта, а также вследствие отсутствия организационного стока ливневых вод, что способствовало скоплению воды в грунте между лицевой стеной и подпорной стеной лицевой границы участка. В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика в пользу истца <данные изъяты> руб. в качестве возмещения расходов на устранение недостатков некачественного товара, расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Головатов И.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, интересы истца в судебном заседании представляла Менис Е.В., которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить с учетом выводов судебной экспертизы, пояснила, что жилой дом продавался без внутренней отделки, на момент его приобретения недостатки визуально не просматривались, чтобы вселиться в дом, нужно было воспроизвести определенные действия. В ходе проведения ремонта, в доме стали появляться трещины, в связи с чем ремонтные работы истцом были приостановлены.

Ответчик Рахунок Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась. Представителем ответчика Традтяном Д.А. представлены письменные возражения на исковое заявление, в которых указано, что недостатки жилого дома, вызваны нарушением нормативных требований к устройству оснований и фундаментов (отсутствие отмостки), нарушением естественного уклона площадки, отсутствие организационного стока ливневых вод, что способствовало скоплению воды в грунте между ливневой фасадной стенкой и подпорной стеной лицевой границей участка, намокание грунта вызвало осадку конструкции. Также указывает, что после заключения договора купли-продажи работниками истца произведено перемещение грунта, расположенного вокруг наружных стен строения, что вызвало естественный уклон площадки. В судебном заседании представители Трдатян Д.А. и Кизимова О.В. возражали против удовлетворения исковых требований. Указал на то, что представителем истца подтверждено, что до приобретения данного дома никаких трещин не было, всё стало появляться, когда стали производить ремонт. Ремонт заключался в том, что была снесена несущая стена и была проведена тонировка земельного участка. Полагал выводы судебного эксперта не соответствуют локально-сметным расчётам и устными показаниям эксперта в судебном заседании, экспертиза составлена с грубым нарушением ГОСТ и СНИП в силу того, что часть из них уже устарела и не применяется. Также не согласен с выводами эксперта в части того, двухскатная, или четырехскатная крыша в жилом доме. Просил отказать в иске в полном объеме.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 307 ГК РФ при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Общие положения о купле-продаже предусмотрены параграфом 1 главы 30 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется (ч. 2 ст. 469 ГК РФ).

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

В силу ч. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (ч. 2 ст. 475 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 475 ГК РФ требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (ч. 1 ст. 476 ГК РФ).

В силу ч. 1,2 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Особенности продажи недвижимого имущества предусмотрены параграфом 7 главы 30 ГК РФ, в силу ст. 549 которой по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434); несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 ГК РФ).

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, исходя из положений статей 554, 555 ГК РФ, являются объект договора и его цена.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества предусмотрены ст. 557 ГК РФ, согласно которой в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Рахунок Т.А. (продавец по договору) и Головатовым И.В. (покупатель по договору) заключен договор купли-продажи недвижимости – жилого дома общей площадью 113,4 кв.м., кадастровый №, и земельного участка общей площадью 500 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Стоимость недвижимости по договору - <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты> – стоимость земельного участка, <данные изъяты> руб. – стоимость жилого дома (л.д. 8-11). Право собственности покупателя Головатова И.В. зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается выписками и з ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 116-119).

Согласно п. 11 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец обязуется передать покупателю вышеуказанную недвижимость в качественном состоянии, которое существует на день подписания договора, ключи к ней, документы в день подписания настоящего договора. Акт приема-передачи недвижимости сторонами не составлялся.

До заключения договора покупатель ознакомился с техническим (строительным) состоянием и комплектностью недвижимости, путем ее внутреннего осмотра, произведенного перед заключением договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщила продавец, претензий по качеству и комплектностью покупатель к продавцу не имеет.

После приобретения недвижимости в жилом доме проявились недостатки: на наружной (облицовочной) поверхности стен, над оконными и дверными проемами, а также в местах расположения простенков, имеются вертикально ориентированные трещины по швам кирпичной кладки и по телу кирпича; на внутренних поверхностях наружных ограждающих конструкций и внутренних перегородок имеются вертикальные, диагональные и горизонтальные трещины с шириной раскрытия 6 мм, трещины являются сквозными на толщину керамзитобетонного блока до облицовочного кирпича, в подтверждение чего истцом представлено заключение специалиста ООО «Областной центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам которого причиной недостатков является недостаточная несущая способность грунтового основания фундамента из-за низкой силы предельного сопротивления по причине устройства фундамента выше глубины сезонного промерзания грунта. Для устранения допущенных нарушений при строительстве жилого дома необходимо выполнить следующие работы: укрепление грунта под ленточным фундаментом, усиление фундамента, реконструкция крыши, реконструкция кирпичной кладки, фиксация блока (т. 1 л.д. 12-53).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию в отношении недостатков товара, в котором содержалось требование о возмещении расходов на устранение недостатков товара в размере <данные изъяты> руб. (т. 1 л.д. 58).

Ответчик на претензию ответил отказом (т. 1 л.д. 61-63).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам экспертного заключения ООО «Федеральное бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеются следующие недостатки, в том числе указанные истцом: по наружной (облицовочной) поверхности стен, над оконными и дверными проемами, а также в местах расположения простенков, имеются вертикально ориентированные трещины по швам кирпичной кладки и по телу кирпича, в том числе: со стороны фасада строения, расположенного вдоль проезда – трещина от оконного проема до уровня кровли с разрывом тела кирпича (на высоту девяти кирпичей), трещины от оконного проема до видимой нижней отметки конструктивных элементов, ранее установленные «гипсовые маяки» имеют повреждения в виде вертикальных трещин, трещины от уровня второго оконного блока до видимой нижней отметки конструктивных элементов + над оконным проемом до уровня крыши + под оконным проемом вертикально ориентированные трещины на ж/бетонных конструкциях; фасад строения, расположенного со стороны з. уч. С кадастровым номером № – трещина под оконным проемом на высоту в три кирпича и далее по швам волосяного типа; фасад строения, расположенного со стороны з/уч. С кадастровым номером № + трещина под оконным проемом 10 см. и далее по швам волосяного типа до видимой нижней отметки конструктивных элементов; фасад строения, расположенного со стороны з/уч. с кадастровым номером №, – трещина над оконным проемом до видимых конструктивных элементов кровли с разрывом тела кирпича + под оконным с разрывом тела кирпича и далее по швам волосяного типа до видимой нижней отметки конструктивных элементов + горизонтальная трещина длиной 53 см. + трещина диагонального типа 9 см. со стороны угла; на дату осмотра частично выполнены отделочные работы внутри помещений жилого дома, видимые поверхности блоков отсутствуют, при этом установлено наличие трещин на внутренних поверхностях ограждающих конструкций и внутренних перегородках: в помещении комнаты со стороны з/уч. с кадастровым номером №, трещина по всей высоте помещения в углу; в помещении санитарного узла трещина от оконного блока в сторону пола 27 см. с разрывом плитки; в помещении комнаты со стороны з/уч. с кадастровым номером №, трещина 13 см. в углу помещения и аналогичного характера в смежном помещении; - фактическая глубина заложения фундамента не соответствует глубине промерзания грунта и составляет 0,9 м. на дату осмотра, использованный материал при возведении фундамента и цокольной части не соответствует нормативным требованиям (класс бетона по прочности на сжатие ниже В15, т.е. ниже минимального значения).

Установленные трещины на конструктивных элементах жилого дома по характеру и месту расположения, направленности и ширине раскрытия относится к осадочным, образовавшимся вследствие неравномерной осадки строения, установленные дефекты в недостатки являются несоответствием п. 5.3., 5.5.2, 5.6.2, 5.6.4, табл. В.1, табл. В.2 ГОСТ 13015-2012, п. 9.1.4, 5.18.1, 5.18.2 СП 70.13330.2012, п. 6.1.6 СП 63.13330.2018, п. 4.4 СП 22.133320.2016, ГОСТ 15467-79 в части необеспечения качества выполненных работ.

Также экспертом установлено, что отсутствует проектная и исполнительная документация на выполненные работы по возведению исследуемого жилого дома, отсутствуют оформленные надлежащим образом акты на выполнение работ «скрытого характера», отсутствуют документы, подтверждающие качество использованных материалов, не выполнен расчет несущей способности стропильной конструкции в рамках обеспечения надежности и долговечности объекта (несоответствие) п. 5.10 СП 48.13330.2019, п. 3.23 СП 70.13330.2012, п. 6.2.3 СП 17.13330.2017 «Кровли», ГОСТ 15467-79 в части не обеспечения качества выполненных работ).

Эксперт делает вывод, что причины возникновения недостатков в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый №, носят производственный характер (нарушение технологии выполнения работ и использование материалов ненадлежащего качества), установленные дефекты и недостатки не характерны для наличия естественного физического износа и негативного воздействия третьих лиц. Не установлено признаков негативного воздействия на конструктивные элементы жилого дома вследствие проведения иных строительных работ в жидом доме или на земельном участке по адресу: <адрес>, согласующихся с установленными повреждениями строения, не установлено факта выполнения работ по перепланировке и переоборудованию помещений жилого дома, изменений конструктивной схемы каркаса строения, увеличения этажности строения и /или иной дополнительной сверхнормативной неравномерной нагрузки на фундамент, которые могли являться причиной возникновения неравномерной нагрузки на фундамент и находиться в причинно-следственной связи с установленными повреждениями.

Установленные дефекты и недостатки являются критическими, подлежащими безусловному устранению, т.к. являются причиной снижения качества выполненных работ, совокупности свойств материалов, обуславливающих его способность удовлетворить определенным требованиям в соответствии с его назначением, снижают срок службы результат выполненных работ и делают его не пригодным к использованию, согласно функционального назначения и в соответствии требованиями нормативных документов, предъявляемых к объектам данного вида, в том числе, в части безопасной эксплуатации объекта гражданами (согласно п. 6.4 СП 55.13330.2016 конструкции и основания дома не обеспечивают надежность в течение срока службы, ст. 5, 7 Федерального закона 384-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, не обеспечение надежности строения и не обеспечение отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан при его эксплуатации).

Также экспертом составлен локально-сметный расчет работ, которые необходимо провести для устранения недостатков жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, в том числе, укрупненный объем работ – укрепление грунта под ленточным фундаментом, усиление фундамента, демонтаж/монтаж конструкции кровли, стяжка деревянных элементов кровли, демонтаж кирпичной кладки, ремонт блоков в месте наличия повреждений, кирпичная кладка по периметру фасадных стен. Стоимость работ по устранению недостатков составляет <данные изъяты> рублей (т. 1 л.д. 167-234).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердила выводы экспертного заключения в полном объеме. Основная причина недостатков жилого дома указана ее в выводах: нарушение технологии выполнения работ и использование материалов ненадлежащего качества. Пояснила, что в ходе проведения экспертизы ею непосредственно был осмотрен жилой дом, о чем составлен акт, осмотр проводился в присутствии сторон, ею сделаны замеры, в том числе замеры прочности бетона с использованием склерометра, которые производились по правой фасадной стене и фронтальной, где были установлены большие повреждения, на тех участках, которые имели наиболее гладкую поверхность без шероховатостей и выступов, для исключения неточности показаний производилось такое количество замерений, которое было необходимо, замеры производились в нескольких местах, и были одни и те же показатели, которые не соответствовали предъявляемым требованиям к прочности бетона.

Эксперт пояснил, что для подтверждения устройства надлежащего основания (фундамента) требуется акт работ скрытого характера, подписанный сторонами, документы по используемому материалу, использование грунтового щебня, использование песка, надлежащая трамбовка грунта, данных документов эксперту не предоставлено.

Эксперт также пояснил, что при осмотре земельного участка не было установлено подвижек грунта и признаков изменения рельефа земли, которые находились в причинно-следственной связи с установленными повреждениями. Также не установлено признаков выполнения работ по разработке грунта, которые могли бы являться причиной образования установленных повреждений. На дату экспертного осмотра не было установлено подвижек грунта, в результате которых могло произойти смещение фундамента при тех повреждениях, которые были установлены и описаны в заключении, включая трещины.

Экспертное исследование ООО «Федеральное бюро судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ является полным, содержит ответы на все поставленные перед экспертом вопросы, в нем отсутствуют какие-либо противоречия, эксперт, проводивший судебную экспертизу, имеет необходимые для проведения такой экспертизы образование, квалификацию, стаж и опыт работы, перед дачей заключения эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. В обоснование выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, основывается на исходных объективных данных, полученных непосредственно в ходе осмотра жилого дома и прилегающего земельного участка. Эксперт, допрошенный в судебном заседании, дал ответы на все поставленные перед нею сторонами вопросы. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение недопустимым либо недостоверным доказательством по делу, не установлено, выводы эксперта подтверждаются, в том числе представленными доказательствами.

В этой связи, суд находит возможным положить указанное выше заключение в основу принимаемого решения.

Оснований для проведения по делу повторной экспертизы, в том числе, по доводам представителя ответчика, суд оснований не находит, поскольку экспертом в заключении приведены надлежащие нормы законодательства, в том числе и действующие ГОСТы и СНИПЫ - ГОСТ 13015-2012. Межгосударственный стандарт. Изделия бетонные и железобетонные для строительства. Общие технические требования. Правила приемки, маркировки, транспортирования и хранения" (введен в действие Приказом Росстандарта от 27.12.2012 N 2072-ст), "ГОСТ 15467-79 (СТ СЭВ 3519-81). Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения" (введен в действие Постановлением Госстандарта СССР от 26.01.1979 N 244) (ред. от 16.01.1985), "СП 70.13330.2012. Свод правил. Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87"(утв. Приказом Госстроя от 25.12.2012 N 109/ГС) (ред. от 30.12.2020), "СП 63.13330.2018. Свод правил. Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения. СНиП 52-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстрой России от 19.12.2018 N 832/пр) (ред. от 20.12.2021), на несоответствии которым эксперт основывает выводы, в том числе о ненадлежащем качестве бетона, использованного при строительстве жилого дома.

Эксперт в судебном заседании дала пояснения в части необходимости демонтажа и последующего монтажа кровли жилого дома, пояснив, что необходимость данных работ вызвана тем, что установлено наличие повреждение не только фундамента, но и стен по всей высоте, в том числе трещин сквозного характера. Объем работ предусматривает ремонт и восстановление по всей высоте всех стен, т.к. кровля опирается на несущие стены, которые подлежат ремонту, для ремонта всех стен нужно снять кровлю и отремонтировать все несущие стены и вернуть кровлю. Несогласие стороны ответчика с выводами эксперта, поскольку, по мнению ответчика, экспертом неправильно определен вид крыши в жилом доме, что влияет на стоимость работ по ее демонтажу и монтажу, суд полагает необоснованными, поскольку эксперт в судебном заседании пояснила, что в расчете посчитана имеющаяся обрешетка, т.е. стоимость работ посчитана экспертом исходя из фактически имеющейся кровли.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела бесспорно установлено, что в жилом доме имеются недостатки, носящие производственный характер, а именно нарушение технологии выполнения работ и использование материалов ненадлежащего качества, установленные дефекты и недостатки не характерны для наличия естественного физического износа и негативного воздействия третьих лиц, факт выполнения работ по перепланировке и переоборудованию помещений жилого дома, проводимые истцом, не являются причиной возникновения указанных недостатков. Данные факты были установлены в ходе судебной экспертизы и подтверждены экспертом. С учетом характера недостатков, а именно, ненадлежащей фактической глубины заложения фундамента, ненадлежащей прочности материалов, использованных при возведении фундамента и цокольной части, а также с учетом появления трещин в стенах после приобретения жилого дома, суд приходит к выводу, что истец при заключении договора купли-продажи, без проведения соответствующих работ и экспертных исследований, не имел возможности выявить установленные в ходе судебного экспертного исследования скрытые недостатки, состоящие в причинно-следственной связи с выявленными недостатками жилого дома. Установленные дефекты и недостатки являются критическими, подлежащими безусловному устранению, снижают срок службы и результат выполненных работ и делают его не пригодным к использованию, согласно функционального назначения и в соответствии требованиями нормативных документов, в том числе, в части безопасной эксплуатации жилого дома, что дает покупателю право на предъявление требований, указанных в пункте 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что выявленные дефекты образовался по причинам, возникшим до передачи жилого дома в собственность истца, т.е. истцу по договору купли-продажи передан жилой дом ненадлежащего качества, в связи с чем, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 475 ГК РФ требования истца о возмещения расходов на устранение недостатков жилого дома в размере, определенном по делу судебной экспертизой, - <данные изъяты> рублей подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Головатова ФИО13 к Рахунок ФИО14 о возмещении расходов на устранение недостатков товара – удовлетворить.

Взыскать с Рахунок ФИО15 (паспорт №) в пользу Головатова ФИО16 в возмещение расходов на устранение недостатков товара – жилого дома по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере <данные изъяты> рублей.

На решение суда может быть подана в Саратовский областной суд апелляционная жалоба через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 сентября 2023 года.

Судья И.А. Белякова