Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО7 о признании права собственности на долю в праве собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании за ФИО1 права собственности на <данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра, одноэтажный, находящийся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась правильно и своевременно, об отложении судебного заседания не просила, направила в суд представителя ФИО2, который исковые требования ФИО3 поддержал, просил в случае удовлетворения исковых требований судебные расходы на оплату государственной пошлины с ответчика не взыскивать.

Требования истца мотивированы следующим. ФИО3 на основании договоров купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ№ и от ДД.ММ.ГГГГ№ принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ№ принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на этот дом. Также истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен вышеупомянутый жилой дом, ? доли в праве собственности на земельный участок находится в государственной собственности.

ФИО7 жилым домом не пользуется, в нём не проживает, ремонт дома не осуществлял, коммунальные платежи не оплачивал, страхование дома не осуществлял, ни коим образом свои правомочия по пользованию, владению и распоряжению принадлежащего ему имущества не реализовывал, в то время как ФИО3 с момента покупки недвижимого имущества проживала в этом доме, пользовалась им в целом, полагая дом принадлежащем ей на праве собственности в целом. О том, что жилой дом не принадлежит ей в целом, истец выяснила тогда, когда она решила подарить эту долю внуку и стала оформлять необходимые документы на регистрацию прав на недвижимое имущество. Истец малограмотна, является пожилой. С момента приобретения недвижимого имущества ФИО3 пользовалась всем домом в целом, всеми помещениями в доме в целом. Дом в натуре не был разделён, порядок пользования не определялся. Другие лица, кроме членов семьи истца, в доме не проживали. Претензий по поводу своих прав на дом никто не предъявлял, с момента заезда истца в дом в нём уже никого не было. Земельным участком сторонние лица также не пользовались. Когда встал вопрос о правовой судьбе доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащей ФИО7, истец пыталась его разыскать, что ей не удалось. Ответчик ФИО7 и какие-либо лица с этой фамилией в этом доме не были зарегистрированы.

За время владения и проживания в доме ФИО3 несколько раз перекрывала крышу дома, последний раз, это было в ДД.ММ.ГГГГ после урагана. В начале ДД.ММ.ГГГГ переделывала фундамент полностью под домом и цоколь дома. В конце ДД.ММ.ГГГГ, дом был бревенчатый, и внутри обшивки не было, потому потолок и помещение обшивали вагонкой и досками. Также истец периодически производила текущий ремонт дома, заменяла паклю, вставляла окна, красила, клеила обои, также приводила в порядок печку, когда та выходила из строя.

ФИО3 оплачивала в полном объёме коммунальные услуги, включая услуги по водоснабжению и электроснабжению, осуществляла страхование дома от несчастных случаев, платила налоговые платежи в связи с владением недвижимым имуществом.

По мнению стороны истца, поскольку ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ более <данные изъяты> лет, открыто и непрерывно владеет, пользуется жилым домом в целом и земельным участком как своим собственным, то в силу приобретательной давности, согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, за ней может быть признано право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, принадлежащую ответчику ФИО7

Ответчик ФИО7 о времени и месте судебного заседания извещался по месту нахождения спорного недвижимого имущества, по указанному истцом адресу, в судебное заседание не явился, судебное извещение о судебном заседании возвращено с отметкой о непроживании, остальная судебная корреспонденция – по истечении срока хранения.

По данным адресных справок УФМС России по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), по данным ОИАЗ МО МВД РФ «Кинешемский» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> ИЦ УМВД России по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) место жительства, место пребывания ФИО7 установить не представилось возможным, на территории Ивановской области по месту жительства, месту пребывания он не зарегистрирован. В домовой книге (л.д.<данные изъяты>) сведения о регистрации ФИО7 по адресу: <адрес>, - отсутствуют.

Согласно справке Отдела по городу Кинешме и Кинешемскому району Комитета Ивановской области ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), письмам Комитета Ивановской области ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> сведения о смерти ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время отсутствуют. Из писем нотариуса Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> нотариуса Кинешемского нотариального округа Ивановской области ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) следует, что наследственное дело к имуществу ФИО7 за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не заводилось. Каких-либо документов, подтверждающих факт смерти ФИО7 суду не представлено.

Таким образом, не смотря на принятые судом меры к установлению места жительства, места пребывания, а также к установлению факта смерти, фактическое место жительства, место пребывания ФИО7 и факт его смерти не установлены.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО7 адвокат Хватова О.И., представившая ордер № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенная определением Кинешемского городского суда Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчика в соответствии со статьёй 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), возражала против удовлетворения требований ФИО3, мотивируя недоказанностью истцом добросовестного, открытого владения спорным имуществом как своим собственным, полагала, что ФИО3 владела и пользовалась домом в целом в силу принадлежности ей на праве собственности ? доли в праве собственности на жилой дом, несла бремя собственника, производя оплату коммунальных платежей, осуществляя страхование дома, налоговые платежи на недвижимое имущество платила пропорционально доле в принадлежащем имуществе.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.<данные изъяты>).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, сообщил, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации вещных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда (л.д.<данные изъяты>

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ, с согласия представителей сторон, суд рассматривает дело при данной явке лиц.

Заслушав объяснения представителя истца ФИО2, представителя ответчика адвоката Хватовой О.И., показания свидетелей ФИО4 и ФИО5, изучив материалы инвентарного дела на жилой дом, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу части 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно части 3 статьи 225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, приведённым в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (часть 3 статьи 234 ГК РФ). Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что спорный жилой дом представляет собой жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра, одноэтажный, находящийся по адресу: <адрес>, - и расположенный на земельном участке, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра, категория – земли поселений, находящимся по тому же адресу, что подтверждается кадастровыми паспортами здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) кадастровым планом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>

? доли в праве собственности на земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании Постановления Главы Администрации города Кинешмы Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.<данные изъяты>). В кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>) указан только один правообладатель земельного участка – ФИО3 (<данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок).

Право собственности на жилой дом, иные вещные права на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ№ (л.д.<данные изъяты> и № (л.д.<данные изъяты> письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (л.д<данные изъяты> материалов инвентарного дела на дом, представленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и обозренного судом, договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО12 и ФИО3 (л.д.<данные изъяты>), договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, ФИО12 и ФИО3 (л.д.<данные изъяты> следует, что ФИО3 принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, - на основании договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 – ? доли в праве общей долевой собственности на этот дом на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ№.

В домовой книге (л.д.<данные изъяты> записи о регистрации граждан по месту жительства представлены с ДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации ФИО7 по адресу: <адрес>, - отсутствуют.

ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, - с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается паспортом (л.д.<данные изъяты>) и домовой книгой (л.д.<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и МУП «Водоканал» заключён договор № по оплате водоснабжения, осуществляемого через водоразборную колонку (л.д.<данные изъяты> по которому ФИО3 производила оплату водоснабжения, согласно данным по счёту за ДД.ММ.ГГГГ -ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>). ФИО3 за период проживания в доме производила оплату за водоснабжение, электроснабжение, материалы для отопления дома, услуги радиосвязи, установила приборы учёта электроэнергии, осуществляла страхование дома в целом, а также оплачивала налог на имущество (земельный участок и жилой дом), услуги БТИ по переоценке дома, что подтверждается договором № энергоснабжения гражданина-потребителя, заключённым между ООО «Энергосетевая компания» и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> справкой по абоненту ООО «Ивановоэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), справкой Отдела субсидий и ценообразования Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>), актом от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями об оплате услуг энергоснабжения за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), удостоверением на получение каменного угля (дров) № (л.д.<данные изъяты> квитанцией об оплате услуг переоценки дома за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), накладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д<данные изъяты>), №удостоверением абонента № на право пользования трансляционной радиоточкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), квитанциями об уплате налога на землю за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), платёжными извещениями по местным налогам и сборам за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), квитанциями об уплате налога на строение за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> квитанциями об уплате страховых платежей за ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), страховыми свидетельствами от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от 6 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> полисами добровольного страхования от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>

Свидетель ФИО4, проживающая по адресу: <адрес>, - в судебном заседании показала, что проживает по этому адресу с ДД.ММ.ГГГГ, знакома с истцом и ответчиком, которого не видела с ДД.ММ.ГГГГ, после того, как его семья продала <адрес> в <адрес> и в дом въехала ФИО3 После отъезда ФИО7 свидетель ФИО4 ответчика, его детей и внуков не видела, жив ли он и где живёт, не знает. ФИО3 в доме жила одна, одно время проживала с дочерью и зятем, никуда не уезжала. ФИО4 давно видела письма от родни ответчика, точное время не помнит, содержания писем не знает. Чтобы кто-нибудь притязал на дом, спрашивал о нём, ФИО4 не видела и не слышала.

ФИО4 пояснила, что за время проживания в доме ФИО3 отремонтировала фундамент, перекрыла крышу, переложила печь с подтопком, меняла полы, провела электропроводку, поставила забор. Также она красила рамы, поставила стёкла в окна, поклеила обои. В ДД.ММ.ГГГГ истец перекрыла часть крыши.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что до ДД.ММ.ГГГГ года постоянно проживала по адресу: <адрес>, - расположенном через огород от дома, где живёт истец, постоянно навещала этот дом и некоторое время проживала в нём с супругом до его смерти <данные изъяты> назад; в настоящее время проживает по адресу: <адрес> напротив дома истца. ФИО5 знакома с ФИО7 и его супругой, которые раньше жили по адресу: <адрес>. Его сестра продала дом истцу, ФИО7 уехал проживать с семьёй на юг из-за медицинских показаний его дочери относительно климата. Куда именно уехали, свидетель не знает. Его сестра Зинаида сказала, что они умерли, потом умерла Зинаида и его сёстры, их супруги и дети. Документов о смерти ФИО7 свидетель не видела. ФИО7, члены его семьи в дом не приезжали. Никаких писем никто ФИО3 не присылал, по поводу дома никто не приходил.

Свидетель ФИО5 пояснила, что ФИО3 после того, как купила дом в ДД.ММ.ГГГГ, затем пристройку года через два, и въехала в дом, перекрыла крышу, после переделывала печь, поднимала пол, фундамент, поскольку дом был старый и находился в плохом состоянии, Б-вы ремонт в доме не делали, когда в нём проживали. ФИО3 за время проживания в доме трижды делала забор. Она обрабатывала огород. Когда она узнала, что дом ей не принадлежит в целом, это было для неё шоком, как она это проглядела.

По смыслу статей 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Так, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Факт смерти ФИО7, наличия его правопреемников, заинтересованности в сохранении ими и реализации права собственности на недвижимое имущество материалами дела не подтверждён.

На основании вышеприведённых доказательств суд приходит к выводу добросовестности, открытости и непрерывности владения со стороны истца, не являющегося титульным собственником и титульным владельцем спорного имущества, в отношении спорной ? доли в праве собственности на жилой дом в течение более 18 лет.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению, право собственности ФИО7 на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, соответственно, - прекращению.

Согласно части 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, при наличии решения суда о признании права собственности на недвижимое имущество, вступившего в законную силу, действующим законодательством предусмотрен административный порядок регистрации прав, не требующий вынесения отдельного судебного постановления. Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой д.<адрес>, право собственности на ? (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра, <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на ? (<данные изъяты>) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> квадратных метра, одноэтажный, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья С.В.Гольман

Справка. Мотивированное решение составлено 28 января 2016 года.

Председательствующий судья С.В.Гольман