Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, допущенного к участию в деле по письменному ходатайству от 07.10.2011 г., представителя ответчика товарищества собственников жилья «Степной» ФИО3 по доверенности №175 от 01.09.2011 г., сроком до 21.12.2011 г.,

в отсутствие истца ФИО1, третьего лица ФИО4, своевременно и надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Степной» о возложении обязанности изменения начисления платы за горячее водоснабжение, перерасчете платы за коммунальные ресурсы, взыскании переплаченной денежной суммы за коммунальные ресурсы, пени и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 проживает и зарегистрирована по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, кв. ---, в связи с чем является потребителем услуг, предоставляемых ТСЖ «Степной» и несет расходы по их оплате.

Собственником указанной квартиры является ФИО4

Дело инициировано иском ФИО1, сославшейся на то, что ТСЖ «Степной» незаконно начисляет плату за горячее водоснабжение с учетом разности в показаниях дополнительных приборов учета и контроля, и просившей обязать ТСЖ «Степной» прекратить практику начисления платы за горячее водоснабжение (ГВС) согласно учету разности температур на подающем и обратном трубопроводах в системе горячего водоснабжения; обязать ТСЖ «Степной» произвести перерасчет платы за коммунальные ресурсы по квартире №--- дома №--- м-на --- г. Старый Оскол за --- года в соответствии с действующим законодательством; взыскать с ТСЖ «Степной» переплату в размере --- руб. --- коп., возникшую в результате начисления разности показаний температуры дополнительных приборов учета и контроля, пеню в размере --- руб. --- коп, компенсацию морального вреда в размере --- руб., штраф в доход бюджета в размере --- руб. --- коп.

В последующем истец увеличила требования и просила дополнительно к ранее заявленным: признать незаконными действия ТСЖ «Степной» по начислению платы за горячее водоснабжение (ГВС), согласно учету разности температур на подающем и обратном трубопроводах в системе горячего водоснабжения; обязать ТСЖ «Степной» прекратить действия по начислению платы за горячее водоснабжение (ГВС), согласно учету разности температур на подающем и обратном трубопроводах в системе горячего водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика с иском не согласен, т.к. ФИО1, не являясь собственником квартиры, не вправе обращаться в суд с заявленными требованиями; согласно ст. 157 ЖК РФ определение объема потребляемых жильцами жилого дома №--- м-на --- ресурсов должно осуществляться исходя из показаний общедомового прибора учета. Теплосчетчик СТ-3 является единственным, а не дополнительным, и предназначен для учета тепловой энергии. Показания указанного прибора используются ТСЖ для начисления платы за потребленную жителями дома тепловую энергию (отопление), а не горячее водоснабжение. С ФИО1 не взимается дополнительная плата по разности температур, в подающем и обратном трубопроводах в системе горячего водоснабжения, исковые требования о взыскании пени и компенсации морального вреда также необоснованны.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части.

Заявителем представлены суду убедительные и достаточные доказательства, подтверждающие незаконность начисления разницы между показаниями приборов учета ГВС.

Квартира по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, кв. --- находится в собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии ---, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Белгородской области --- г.

Данная квартира оборудована прибором учета индивидуальным прибором учета потребления горячей воды, в оплату которой за 1 Гкал входит коэффициент энергетической эффективности, а именно потерь.

ФИО4, обладающая в силу закона (ст. 209 ГК РФ) правами владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в собственности, предоставила ФИО1 право пользования указанным жилым помещением, в котором истец зарегистрирована по месту жительства.

Истец, пользуясь жилым помещением, является потребителем коммунальных и иных услуг, на неё начисляют эти услуги, она несет расходы по их оплате, а так как в силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ истец несет солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, то доводы представителя ответчика о том, что ФИО1 не имеет право на подачу данного иска являются неубедительными. Также она вправе требовать устранения нарушения её прав и на основании ст. 305 ГК РФ. Она также на основании ст. 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребителем данных услуг.

Счет – квитанция за май 2011 г. по спорной квартире, в которой получателем платежа указано ТСЖ «Степной» содержит вид платежа «разница между показаниями приборов учета ГВС» по которому начислено --- руб. --- коп. Указанная квитанция также содержит вид платежа: «гор.вода», «отопление», которые имеют самостоятельные суммы начислений.

Согласно статье 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях.

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации определена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Анализ указанных норм показывает, что в перечень коммунальных услуг не входит «разница между показаниями приборов учета ГВС».

Взимание ответчиком такой разницы возможно лишь после того, как этот вопрос будет решен положительно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или на общем собрании членов ТСЖ.

Разница между показаниями приборов учета ГВС» не предусмотрена вышеуказанными и иными нормативно-правовыми актами, в т.ч. не установлена общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или общим собранием членов ТСЖ, в связи с чем она является незаконной.

Отношения между сторонами регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Требования ФИО1 о взыскании пени на основании п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» согласно расчета: --- руб. --- коп. х --- дней х 3% = --- руб. --- коп. подлежат удовлетворению в части, при этом суд считает возможным уменьшить размер пени до --- руб. на основании ст. 333 ГК РФ в связи с её несоразмерностью.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере --- руб. т.к. она переживала, нравственно страдала в связи с незаконно вмененной задолженностью.

В связи с тем, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования истца, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Старооскольского городского округа штраф на основании ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере в размере 50% от взысканных судом сумм - --- руб. --- коп., а также на основании ст. 103 ГПК РФ госпошлина в сумме --- руб., от уплаты которой истец освобождена.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к товариществу собственников жилья «Степной» о возложении обязанности изменения начисления платы за горячее водоснабжение, перерасчете платы за коммунальные ресурсы, взыскании переплаченной денежной суммы за коммунальные ресурсы, пени и компенсации морального вреда признать обоснованным в части.

Признать незаконными действия ТСЖ «Степной» по начислению разницы между показаниями приборов учета ГВС за --- г. в сумме --- руб. --- коп. по квартире по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, кв. ---.

Обязать ТСЖ «Степной» прекратить действия по начислению разницы между показаниями приборов учета ГВС по квартире по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, кв. ---.

Обязать ТСЖ «Степной» произвести перерасчет платы за коммунальные услуги по квартире по адресу: г. Старый Оскол, м-н ---, дом ---, кв. --- за --- г.

Взыскать с ТСЖ «Степной» в пользу ФИО1 переплаченную денежную сумму в размере --- руб. --- коп., пени в сумме --- руб., компенсацию морального вреда в размере --- руб.

Взыскать с ТСЖ «Степной» в доход бюджета Старооскольского городского округа Белгородской области штраф в сумме --- руб. --- коп. и госпошлину в сумме --- руб.

В остальной части иск о взыскании пени отклонить.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Старооскольский городской суд.

Судья Мазурин С.В.