Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Домрачевой О.П. к администрации г. Магнитогорска о признании договора аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Домрачева О.П. обратилась в суд с иском к администрации г. Магнитогорска о признании договора аренды земельного участка заключенным.

В обоснование заявленных требований указала, что ДАТА заключила договор аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, участок НОМЕР с МО «Агаповский район». Земельный участок не оформила, поскольку в то время происходила процедура передачи земельных участков поселка Приуральский.

По окончанию проектных работ, обратилась в администрацию г. Магнитогорска для заключения договора аренды на вышеуказанный земельный участок. Правопреемник МО «Приуральский сельсовет Агаповского района» - МО «город Магнитогорск» отказал в заключении договора аренды на том основании, что в договоре отсутствуют подписи сторон и печать.

В связи с переименованием улиц в г.Магнитогорске, просит признать договор аренды земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС заключенным.

В судебном заседании Домрачева О.П. поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Представитель администрации г. Магнитогорска, извещен, в суд не явился. Представил суду письменный отзыв, в котором указал, что границы земельного участка Домрачевой О.П. уточнены, о чем имеется Постановление главы города от 15.12.2008 № 11034-П и акт координирования № 827. Однако продлить договор аренды земельного участка за № 219 от 04.06. 2002 года невозможно, в связи с отсутствием подписей сторон л.д. 16).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.3 ЗК РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.

Как следует из ст. 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По смыслу ст. 618 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Разрешая спор по существу, суд на основании материалов дела, пояснениях сторон, установил, что на основании постановления главы Агаповского района Челябинской области от 17.04.2002 года за № 451л.д.8) Домрачевой О.П. был предоставлен земельный участок НОМЕР по адресу: АДРЕС.

ДАТА между истцом и отделом архитектуры и градостроительства Агаповского района был заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке л.д.9).

ДАТА Домрачева О.П. заключила договор аренды земельного участка НОМЕР общей площадью 1200 кв.м. с МО «Агаповский район» л.д.10).

Постановлением Законодательного собрания Челябинской области № 1589 от 30.12.2004 года Приуральский сельсовет Агаповского района упразднен л.д.22).

Решением Городского собрания депутатов г. Магнитогорска № 170 от 22.12.2004 года «О внесении дополнений в постановление МГСД от 15.09. 2004 года № 107 «О переименовании улиц в городе Магнитогорске» поселок Приуральский считается частью Орджоникидзевского района г. Магнитогорска л.д.20).

В постановлении главы г. Магнитогорска за № 11034-П от 15.12.2008 г. Домрачевой О.П. указано на необходимость уточнения границ указанного земельного участка и прохождения государственного кадастрового учета л.д.5).

Во исполнение указанного постановления, истцом был изготовлен кадастровый паспорт и сформировано землеустроительное дело на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС

Согласно сообщению администрации г. Магнитогорска от 02.07.2010 г. за № ОДП 54/3676, основания для продления срока аренды земельного участка по договору аренды от ДАТА. отсутствуют, поскольку договор считается не заключенным в связи с отсутствием подписи обеих сторон и печати л.д.7).

В соответствии со ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договора данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условной формы.

В соответствии с ч.3 ст.607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В договоре имеются достаточные идентификационные признаки объекта недвижимости, которые позволяют определенно установить передаваемый арендатору земельный участок. Доказательство фактической передачи земельного участка в аренду подтверждено Типовым договором л.д.9).

Вышеуказанный договор в судебном порядке не оспорен.

Факт использования истцом указанного земельного участка и исполнение, возложенных на истца обязанностей по уплате арендных платежей, сторона ответчика не оспаривала.

Статья 621 ГК РФ предусматривает возможность действия договора по истечении его срока, при условии, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком и при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Материалы указанного гражданского дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о действиях сторон по расторжению договора аренды, что также не отрицалось стороной ответчика.

Также с целью продления вышеуказанного договора, во исполнение постановления администрации г. Магнитогорска № 11034-П от 15.12.2008 г. л.д.5), подписан акт № 179 от 27.04 2010 года о разбивке в натуре границ земельного участка. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 74:33:0316003:223, составлен межевой план.

В силу изложенного, с учетом ст. 59 Земельного кодекса РФ, у истца возникло право на заключение договора аренды земельного участка.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что с целью защиты нарушенных прав истца, заявленные требования следует удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Домрачевой О.П. удовлетворить.

Признать заключенным договор аренды земельного участка общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС НОМЕР между администрацией г.Магнитогорска и Домрачевой О.П..

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение 10 дней с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: