Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

встречному исковому заявлению ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к ФИО1 о внесении изменений в договор долевого строительства, понуждении к выполнению определённых действий,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Исковые требования обоснованы тем, что 30.08.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор № Е2-П2/262 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сергея Есенина, 110; литер 2 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0129001:9594 площадью 9669 кв.м., двухсекционный, 18-этажный. Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.5. договор долевого участия, срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: первый квартал 2016 года. Акт приема передачи был подписан 31.,10.2016 года. Из чего следует, что срок передачи объекта долевого участия в строительстве нарушен ответчиком.

Согласно ст. 5 Федерального Закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1.5 договора долевого участия № Е2-П2/262 от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 1 квартал 2016 года, начало периода просрочки с ДД.ММ.ГГГГ, конец периода просрочки - 31.10.2016г. Итого 214 дней.

Таким образом сумма неустойки составила 192415,96 руб (1 348 710,00 х 214 х 2 х 1/300 х 10%).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ№ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до момента передачи квартиры не иметь ясности, когда Квартира будет передана. Истец испытывал нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи квартиры. Кроме того, истец вынуждена была сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников ответчика, которые не могли дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства;

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

В соответствии с договором и Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" ответчику ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку. Однако претензия истца осталась без ответа по настоящее время.

В соответствии с ч.б, ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 192415,96 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о внесении изменений в договор долевого строительства, понуждении к выполнению определённых действий.

Исковые требования обоснованы тем, что ООО «КубаньГрадИнвестСтрой», является застройщиком на земельном участке <адрес>, с КН 23:43:0129001:9594. На основании разрешения на строительство № RU 23306000-2731-р от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования <адрес>, Застройщик строит многоквартирные жилые многоэтажные дома.

Считают, что дольщик ФИО1 должна признать срок сдачи в эксплуатацию МКД в <адрес> литер 1, литер 2 - это дата ДД.ММ.ГГГГ, как это сделали большинство дольщиков дома.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» с ФИО1 заключил договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №Е2-П2/262. Согласно договора, Застройщик обязуется построить и передать <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 40,87 кв.м. Стороны определили стоимость <адрес> - 1 348 710 рублей 00 копеек.

Приказом № 190 от 10.07.2013 года, Департаментомархитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования <адрес>, внесены изменения в разрешение на строительство. Приказом 107 от 31.03.2015 года, Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования <адрес>, внесены изменения в разрешение на строительство. Приказом № 142 от 17.04.2015 года, Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования <адрес>, внесены изменения в разрешение на строительство. Срок сдачи многоквартирного жилого дома по <адрес> скорректирован до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление по надзору в области по долевому строительству <адрес>, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу <адрес>. Возражений от Управления не поступало.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ в Управление по надзору в области по долевому строительству <адрес>, ООО «КубанГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу <адрес>. Застройщик регистрирует проектную декларацию на продление сроков на строительство и разрешительную документацию на продление сроков на строительство по данному адресу. Возражений от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не поступало.

Согласно письма № от ДД.ММ.ГГГГ в адрес Роереестра по Краснодарскому Краю, ООО «КубанГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу <адрес>. Возражений от Управления не поступало.

Согласно письмаот ДД.ММ.ГГГГ№ от муниципального казенного предприятия учреждения муниципального образования <адрес> «Краснодарский городской многофункциональный центр по предоставлению государственной и муниципальных услуг», МФЦ подтверждает рассмотрение вопроса продления срока действия разрешения на строительство в Департаменте Архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования <адрес>.

Согласно заявлению ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№ общество просит проверить проектную документацию и заключение экспертизы и рассмотреть вопрос о продлении сроков разрешения на строительства.

Согласно письма от 21.09.2015г. в Банк ВТБ24, ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу <адрес>. Застройщик регистрирует проектную декларацию на продление сроков на строительство и разрешительную документацию на продление сроков па строительство по данному адресу. Возражений от банка не поступало.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ в ОАО Сбербанк России, ООО «КубанГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу <адрес>, Застройщик регистрирует проектную декларацию на продление сроков на строительство и разрешительную документацию на продление сроков на строительство по данному адресу. Возражений от банка не поступало.

Согласно письма от 21.09.2015 года в БАНК Москвы, ООО «КубанГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу <адрес>. Застройщик регистрирует проектную декларацию на продление сроков на строительство и разрешительную документацию на продление сроков на строительство по данному адресу. Возражений от банка не поступало.

Согласно письма от ДД.ММ.ГГГГ в Банк Глобекс, ООО «КубанГрадИнвестСтрой» уведомляет и регистрирует продление сроков строительства по адресу <адрес>. Застройщик регистрирует проектную декларацию на продление сроков на строительство и разрешительную документацию на продление сроков на строительство по данному адресу. Возражений от банка не поступало.

Согласно геодезическому исследованию от 2012 года подготовительные работы на данной местности Есенина 110, при строительстве многоквартирного жилого дома составляют 8-12 месяцев, что увеличивает общий срок строительства многоквартирных жилых домов Литер 1 и Литер 2, который составляет 24 месяца.

Согласно Положительному Заключению негосударственной экспертизы № Застройщику согласовано строительство многоэтажных жилых домов по адресу <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Положительному Заключению негосударственной экспертизы № Застройщику согласовано строительство многоэтажных жилых домов по адресу <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. С учетом подготовительного этапа подготовки земельного участка к фундаменту, выдерживающему 16 и более этажей.

Согласно проектной декларации ПОС 07 12 срок строительства составляет 19 месяцев. В данном проекте не учитывались подготовительные работы для бурения свай и отделочные работы.

Таким образом ООО «КубанГрадИнвестСтрой» считает, что продление сроков строительства было обоснованным и причины, влияющие на продление сроков строительства, не завесили от Застройщика при заключении договора долевого участия в строительстве с гр. ФИО1

На сегодняшний день застройщик ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» заключил на земельном участке Есенина 110, около 400 договоров долевого участия, из них 60 % Дольщиков подписали дополнительные соглашения о продлении сроков строительства.

ДД.ММ.ГГГГФИО1было направлено письмо, в котором Застройщик уведомляет о продлении сроков строительства многоквартирного жилого дома по <адрес>, Литер 2, согласно приказу Департамента Архитектуры <адрес>. Продление сроков сдачи дома в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с приказом Департамента архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования <адрес>. Письменного ответа от дольщика в адрес застройщика не поступило.

У застройщика, как лица осуществляющего коммерческую деятельность в строительстве существенно поменялись условия строительства, по не зависящим от застройщика обстоятельствам. Почти в два раза увеличилась стоимость на строительные материалы, увеличилась стоимость подрядных работ.

Так ООО «Южная лифтовая компания» ИНН 2309109134, КПП 230901001 в своем коммерческом предложении от ДД.ММ.ГГГГ Застройщику ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» предлагает лифт на 630 кг грузоподъемностью на 16 этажей по цене 1095000 рублей, а в коммерческом предложении от ДД.ММ.ГГГГ тот же лифт на ту же грузоподъемность 630 кг и 16 этажей уже по цене 1478051 рублей, увеличение стоимости происходит на 50%, что является для Застройщика существенным изменением обстоятельств с момента заключения договора с дольщиками.

Общество с ограниченной ответственностью «ЮгСтрой Инжиниринг» ИНН 2312201852, КПП 231201001, в своем коммерческом предложении от ДД.ММ.ГГГГ поставляет окна по цене 1 кв.м. 2600 рублей. А в письме № от ДД.ММ.ГГГГ указывает на повышение стоимости материалов на окна на 20% и увеличивает цену по договору. Что является для Застройщика существенным изменением обстоятельств с момента заключения договора с дольщиками.

ООО «РУСПРОМСТАЛЬ ГРУПП» в своем коммерческом предложении по счету № от ДД.ММ.ГГГГ предлагает арматуру А-1 10 мм по цене 27500 рублей за тонну. А в счете № от ДД.ММ.ГГГГ по цене 37500 рублей за тонну, увеличивая стоимость на 20% от стоимости. Что является для Застройщика существенным изменением обстоятельств с момента заключения договора с дольщиками.

ООО ЮгСтрой Бетон в счете № от ДД.ММ.ГГГГ предлагает бетон М350 по цене за 1 куб 2950 рублей, а в письме исх. 22 от 17.11. 2014 года за куб цена составляет 3350 рублей, что является для Застройщика существенным изменением обстоятельств с момента заключения договора с дольщиками.

На официальном сайте ЦБ РФ курс доллара США на ДД.ММ.ГГГГ составлял 31,5203 рублей, а на ДД.ММ.ГГГГ год доллар США стоил 61.7235 рубля. Увеличение составляет в два раза, что является для Застройщика существенным изменением обстоятельств с момента заключения договора с дольщиками.

Статья 450 ГК РФ. Основания изменения и расторжения договора. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Застройщик ООО «КубаньГрадИнвестСтрой», считает, что такие обстоятельства наступили. Построить многоквартирный многоэтажный дом за денежные средства исходя из стоимости 1 кв.м, по цене 32000 рублей не представляется возможным. После анализа рынка и тенденции роста строительных материалов и подрядных работ экономически целесообразно строить МКД по цене 60000 рублей. Что и происходит на данный момент времени.

Из-за того, что ФИО1 не отвечает на письма и уведомления, а также не приходит в офис Застройщика для обсуждения договорных условий, возникли разногласия по вопросу переноса сроков ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в <адрес>.

Департаментом архитектуры и градостроительства администрации Муниципального образования <адрес> внесены изменения в разрешение на строительство № RU 23306000-2731-р от «29» мая 2013 года продлен срок ввода Объекта в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом 214-ФЗ в Управлении по надзору за Долевым Строительством Краснодарского Края. Изменения в проектную декларацию и декларация в новой редакции зарегистрированы в соответствии с законом 214-ФЗ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Органом муниципальной власти <адрес>, полномочным в сфере градостроительной деятельности и контроля за строительством, причины, повлекшие продление сроков строительства объекта признаны уважительными и обоснованными, в связи с чем, Застройщику было продлено разрешение на строительство.

Согласно ч.З ст. 6 Федерального закона № «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» в редакции от 2010 года (далее по тексту федеральный закон) в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении.

ДД.ММ.ГГГГ дольщику было направлено уведомление о продлении сроков на строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>, с предложением подписания дополнительного соглашения об изменении договора и о необходимости заключения дополнительного соглашения о продлении срока действия договора. Письменного ответа в адрес Застройщика не поступило.

Задержка с окончанием строительства дома и вводе его в эксплуатацию вызвана у Застройщика объективными причинами - финансовым кризисом в стране, и в связи с этим резким спадом покупательной способности граждан.

ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» считает ДД.ММ.ГГГГ - единой дату для всех участников долевого участия в строительстве. Большая часть участников долевого строительства в добровольном порядке подписали дополнительные соглашения.

Кроме того ФИО1 не учтен принцип соразмерности взыскиваемой неустойки с разумным подходом к расчету строительства многоквартирных жилых домов исходя из стоимости 1 квадратного метра 30 000 рублей.

На основании изложенного ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» просит суд, в иске ФИО1 отказать в полном объеме. Внести изменения в договор долевого участия № Е2-П2/262 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с гр. ФИО1 на строительство <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 40,87 кв.м., в многоквартирном жилом доме в <адрес>, Литер 2. Пункт 1.5. договора долевого участия № Е2-П2/262 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1 изложить в следующей редакции:«Срок начала строительства 2 квартал 2013 года, срок окончания строительства и передачи Квартиры Дольщику — ДД.ММ.ГГГГ». Обязать ФИО1 как участника долевого строительства подписать дополнительное соглашение к договору долевого участия № Е2-П2/262 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с Застройщиком ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» с измененным пунктом 1.5. Обязать ФИО1 как участника долевого строительства зарегистрировать дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве № Е2-П2/262 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное с Застройщиком ООО «КубаньГрадИнвестСтрой», в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае отказа Дольщика в добровольном порядке подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение об изменении условий договора, просим суд, расторгнуть договор долевого участия № Е2-П2/262 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный Застройщиком ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» с Дольщиком ФИО1

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась и месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала просила удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать. Дала пояснения согласно изложенного в иске.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании подал заявление о прекращении производства по иску ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к ФИО1 о внесении изменений в договор долевого строительства, понуждении к выполнению определённых действий. Заявил ходатайство о применении сроков исковой давности в отношении требований ФИО1 о взыскании денежных средств за просрочку передачи квартиры в виде неустойки за период с 01.04.2016г. по 26.04.2016г. Подал заявление о применении положений ст. 333 ГПК РФ, в отношении неустойки и штрафа, просил снизить размер неустойки до 10000 руб, размер штрафа до 1000 руб., Также подал заявления об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ на основании п.1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№.

Учитывая мнение участников судебного заседания, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело в отсутствие не явившегося истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы тела, судом установлены следующие обстоятельства.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе отказаться от иска. Суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 3 ст. 220 ГПК РФ, суд прекращает производство по делу, в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом.

Поскольку от представителя ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» ФИО4 поступило заявление об отказе от встречных исковых требований и прекращении производства по делу к ФИО1 о внесении изменений в договор долевого строительства, понуждении к выполнению определённых действий, отказ от иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает возможным принять отказ от иска. С уведомлением о положении ст.221 ГПК РФ.

Согласно ст. 221 ГПК РФ, производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Сторонам последствия отказа от иска и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст. 173, 220 ГПК РФ разъяснены.

Судом установлено, что 30.08.2015г. между истцом и ответчиком заключен договор № Е2-П2/262 долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Сергея Есенина, 110; литер 2 на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0129001:9594 площадью 9669 кв.м., двухсекционный, 18-этажный.

Согласно договора, Застройщик обязался построить и передать <адрес>, общей площадью с холодными помещениями 40,87 кв.м.

Стороны определили стоимость <адрес> - 1 348 710 рублей 00 копеек. Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачена стоимость указанной квартиры.

Таким образом свои обязательства по указанному договору истец выполнила в полном объеме.

Согласно п. 1.5 договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен 1 квартал 2016 года

Однако объект долевого строительства был передан истцу застройщиком только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема передачи квартиры.

Поскольку в установленный договором срок застройщик свои обязательства по передаче объекта строительства не выполнил истцом в его адрес ДД.ММ.ГГГГ была направлена соответствующая претензия.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектах недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» неисполнение обязательств застройщиком по передаче квартиры является основанием для взыскания неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая, что объект должен был быть передан истцу застройщиком до ДД.ММ.ГГГГ, размер подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 192415,96 руб., из расчета 1348710 руб. х 214 дня х 1/150 х 10%.

Суд принимает расчет неустойки, представленный стороной истца поскольку он составлен в соответствии со ст. 6 ч. 2 ФЗ "Об участии с долевом строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Неустойка является одной из мер ответственности за нарушение обязательства.

Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика, отраженное в возражениях на исковое заявление о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание срок неисполнения обязательств, цену объекта долевого строительства, его назначение, суд приходит к выводу о снижении подлежащей взысканию неустойки до 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, т.е. до 96207 рублей 98 копеек, из расчета 1348710 руб. х 214 дня х 1/300 х 10%., что будет соответствовать последствиям нарушения, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку нарушение прав истца ответчиком установлено судом, с учетом требований разумности, длительности нарушения прав потребителя с ответчика в пользу истца следует взыскать 10 000 руб. в счет компенсации морального вреда.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку требование истца о выплате неустойки в добровольном порядке ответчиком не исполнено, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составит 53103,99 руб. (96207,98. +10 000)/2, однако ввиду несоразмерности последствий нарушения штраф в соответствии со ст. 333 ГК РФ также подлежит снижению до 10 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 3624 рубля 16 копеек

Из положений ч. 1 ст. 203 ГПК РФ следует, что суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Так, в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1)

При таких данных, заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения суда до ДД.ММ.ГГГГ являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221, 194-199 ГПК РФ, суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96207 рублей 98 копеек, компенсацию в морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 10000 рублей, а всего 116207 рублей 98 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» к ФИО1 о внесении изменений в договор долевого строительства, понуждении к выполнению определённых действий.

Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КубаньГрадИнвестСтрой» в пользу местного бюджета <адрес> судебные расходы в размере 3624 рубля 16 копеек.

Предоставить ООО «КубаньГрадИнвестСтрой» отсрочку исполнения настоящего решения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья /подпись/ Вильховый И.Н.