Гражданский кодекс часть 1

Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания Информация предоставлена Интернет–порталом ГАС «Правосудие» (www.sudrf.ru) Вернуться назад

Советский районный суд г. Владикавказа Республики Северная Осетия-Алания — Судебные акты

Дело № 2-2608/11 10 ноября 2011 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Гусовой Т.К.,

при секретаре Дзидзоевой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурциева Н.С. к Союзу художников РСО-Алания Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» о взыскании расходов, понесенных при улучшении арендованного имущества,

установил:

Гурциев Н.С. обратился в суд с иском к Союзу художников РСО-Алания Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» о взыскании расходов, понесенных при улучшении арендованного имущества в размере 56000 рублей.

В обоснование иска Гурциев Н.С. указал, что с ... года по ... год находился с ответчиком в договорных правоотношениях. По договору аренды от ... года он занимал нежилое помещение ... здания Союза художников, а с ... года они заключили договор аренды нежилого помещения, расположенного в этом же здании ....

По условиям договора от ... (п. 3) Гурциев Н.С. должен был произвести в арендуемом помещении капитальный ремонт на сумму в пределах 56 тысяч рублей, а арендодатель обязывался зачесть эту сумму в счет арендной платы. Гурциев Н.С. постепенно начал делать ремонт, а затем нанял специалиста, который произвел в помещении строительные работы. Были выровнены стены, был установлен деревянный каркас на стенах и на потолке, затем потолок и стены были покрыты пластиковыми панелями. Были заменены также стекла и утеплены зазоры специальной пеной. У входа в помещение был залит бетон, установлены декоративные плиты. Были покрашены полы и металлическая решетка. Прилегающая территория также была облагорожена.

В ... года ответчик начал предъявлять претензии по поводу того, что Гурциев Н.С. не оплачивает арендную плату. Приведенные им доводы ответчик не воспринимал.

Ответчик обратился в суд с иском о взыскании с него задолженности и возложении обязанности освободить занимаемое помещение, а Гурциев Н.С. обратился со встречными исковыми требованиями о включении понесенных расходов в счет арендной платы.

... суд удовлетворил требования Союза художников, а его требования оставил без рассмотрения.

В соответствии с ч. 2 ст. 623 ГК РФ, в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда имущества, арендатор имеет право, после прекращения договора, на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Полагал, что вправе требовать у ответчика возмещения понесенных расходов в связи с улучшением арендованного имущества и просил взыскать с Союза Художников РСО - Алания понесенные расходы в размере 56000 рублей.

В судебном заседании Гурциев Н.С. исковые требования поддержал и пояснил, что в ... году по договору аренды он занимал нежилое помещение ... на первом этаже в здании Союза художников РСО-Алания. По условиям договора от ... он должен был произвести ремонт на сумму в пределах 56 тысяч рублей, а арендодатель обязывался зачесть эту сумму в счет арендной платы. Он постепенно начал делать ремонт самостоятельно, затем нанял специалиста, который произвел в помещении строительные работы. Им были выровнены стены, установлен деревянный каркас на стенах и на потолке, которые затем были покрыты пластиковыми панелями. У входа помещение он уложил тротуарную плитку в количестве примерно 20 штук, предварительно залив бетоном основание. Установил урну, посадил цветы у входа, одним словом, облагородил территорию. Также он поменял 5-ти секционные алюминиевые батареи в количестве 2 штук. Установил книжные полки из ДСП в количестве 6 штук, произвел покраску полов, утеплил оконную раму, установил плинтусы, покрасил дверную решетку. В общей сложности на ремонтные работы он затратил 56 тысяч рублей, что включало в себя стоимость работ и материалов. Так же им были выплачены долги Союза художников РСО-Алания перед предыдущим арендатором ФИО2 в размере 50 тысяч рублей, о чем с Союзом художников они договорились по устному соглашению. Считает, что, так как он по договоренности с Союзом художников РСО-Алания заплатил долг перед ФИО2, и сделал ремонт на сумму в 56 тысяч рублей, указанные суммы в 50 тысяч рублей и 56 тысяч рублей должны были ему быть засчитаны в счет арендной платы. Однако через некоторое время, Союз художников РСО-Алания стал требовать с него деньги за аренду, взыскав с него по решению суда сумму арендной платы, без учета 56 тысяч рублей, затраченных на улучшение арендованного помещения.

Представитель ответчика председатель Союза художников РСО-Алания ФИО1 исковые требования не признал и пояснил следующее. Действительно, истец Гурциев Н.С. являлся арендатором помещения Союза художников , которое располагалось на .... Так же на первом этаже помещение Союза художников РСО-Алания занимал художник ФИО2 Помещение, которое занимал данный художник ранее не было приспособлено для использования, так как это было техническим помещением. Предыдущий председатель Союза выделил это помещение ФИО2, с тем условием, что он произведет в помещении объемные ремонтные работы, в том числе поднимет уровень пола и потолка, оборудует вход и тому подобное, а затем, вступив в члены союза художников, получит данное помещение в качестве мастерской. Однако, произведя ремонт, ФИО2 так и не смог стать членом союза художников и данное помещение ему надлежало освободить. Ситуация была сложная, так как ФИО2 действительно произвел существенные затраты, оцененные Союзом художников в 56 тысяч рублей и привел в надлежащий вид техническое помещение Союза. Тогда к нему обратились ФИО2 и его знакомый Гурциев Н.С., которые предложили выход из сложившейся ситуации, что Гурциев Н.С. арендует указанное помещение, и выплачивает ФИО2 затраченные им 56 тысяч рублей. А в договоре аренды они оговорили, что Гурциев Н.С. может произвести ремонт в 56 тысяч рублей, сумма которого засчитывается ему в счет арендной платы. Имелось в виду, что ремонт технического помещения якобы производил Гурциев Н.С., а не ФИО2, но в связи с юридической не грамотностью, в договоре более точно этот момент ими не был прописан. Однако в договоре было указано, что производимые арендатором дополнительные работы по благоустройству предоставленного помещения производятся по согласованию с арендодателем и за свой счет арендатором. Однако никаких согласований с Союзом художников РСО-Алания Гурциев Н.С. не производил. В данном здании Союза художников РСО-Алания находится много арендаторов помещений, но никогда Союз художников не предоставляет им право делать ремонт в помещении, а тем более за его пределами в счет арендной платы. Данный случай был исключительным и речь шла о переоборудовании не пригодного для аренды помещения. Более того, Гурциев Н.С. выплатил ФИО2 не всю сумму, а лишь 50 тысяч рублей и не оплатил стоимость коммунальных услуг, что предусмотрено договором. Сумма подлежащая зачету арендной платы в 56 тысяч рублей, Гурциеву Н.С. была зачтена (два года два месяца), но и после этого он не стал платить за аренду, и отказывался заключать новый договор аренды помещения, заключив его только в 2009 году. Только по решению суда Гурциев Н.С. освободил помещение, и с него была взыскана аренда за 2009 и 2010 год по договору от ....

Так же обращал внимание суда на то, что согласно представленным документам, Гурциев Н.С. начал делать ремонт лишь в 2008 году, более того, ступеньку, которую самовольно сделал Гурциев Н.С. перед входом, надо теперь демонтировать за свои средства.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими оставлению без удовлетворения по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Согласно ст. 18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими, при этом они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно положениям ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что между Союзом художников РСО-Алания и Гурциевым Н.С. ... был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по , .... По условиям данного договора (п.3 договора аренды) арендатор Гурциев Н.С. обязался: производить арендную плату за предоставленное помещение из расчета ... в месяц, всего ... в месяц; произвести капитальный ремонт в арендуемом помещении в пределах не более 56 тысяч рублей в счет арендной платы. При этом, согласно условиям данного договора, производимые арендатором дополнительные работы по благоустройству предоставленного помещения производятся по согласованию с арендодателем и за свой счет арендатора. Так же арендатору надлежало производить оплату фактически потребляемых коммунальных услуг, электросвязи, необходимые ремонтные работы в арендуемых помещениях и арендуемого оборудования за свой счет. Договор заключен на срок с ... до ....

При этом, между Союзом художников РСО-Алания и Гурциевым Н.С. договор аренды в 2007 году и в 2008 году более не заключался, и стороны фактически исполняли условия договора аренды от ....

Следующий договор аренды указанного помещения .... по был заключен сторонами ... на срок в 11 месяцев, и был расторгнут в виду не исполнения его условий по оплате арендной платы Гурциевым Н.С. с ..., что усматривается из содержания решения Советского районного суда г.Владикавказа от ... по иску Союза художников РСО-Алания Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» к Гурциеву Н.С. о возложении обязанности освободить нежилое помещение, взыскании задолженности по арендной плате.

Как установлено судом, Гурциевым Н.С. не оплачивалась аренда за занимаемое помещение с ... по ....

Согласно квитанциям, предоставленным в суд, за все время аренды спорного нежилого помещения с ..., Гурциевым Н.С. были произведены следующие оплаты за арендованное помещение: ... - 10000 рублей; ... - 3900 рублей; ... - 11300 рублей; ... - 6000 рублей.

Из указанных сумм, к договору от ... можно отнести лишь сумму в 10 тысяч рублей, оплаченную ..., так как остальные оплаченные суммы в 2009 году были отнесены к оплате аренды по договору от ... и учтены при взыскании задолженности по арендной плате с ... в постановленном решении Советского районного суда г.Владикавказа от ....

Таким образом, анализируя фактически произведенные Гурциевым Н.С. выплаты, а так же условия заключенного договора аренды ..., Гурциеву Н.С. в период с ... до июня 2008 года (примерно 2 года 2 месяца) не начислялась к уплате арендная плата, в счет произведенного ремонта на сумму в 56 тысяч рублей (56000 руб./2160 руб.в мес. = 25,9 мес.) после этого срока Гурциев Н.С. произвел ... оплату 10 тысяч рублей, что примерно соответствует оплате за 4,6 месяцев, из чего следует, что Гурциев Н.С. не производил оплату аренды более оговоренного срока и совсем не оплачивал потребляемые коммунальные услуги.

Как усматривается из ст. 623 ГК РФ, 1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено законом.

4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Установлено, что какие-либо другие выплаты или дополнительно производимый ремонт договором от ... сторонами не оговаривался, других договоров аренды до 2009 года стороны не заключали, благотворительный характер договор от ... не имел. Согласно условиям договора аренды от ..., производимые арендатором дополнительные работы по благоустройству предоставленного помещения должны были производиться по согласованию с арендодателем и за счет арендатора.

При таких обстоятельствах, суд считает заслуживающими внимания доводы ответчика, указывающего на то, что в договор аренды от ... было внесено условие о зачете в счет уплаты арендной платы средств, затраченных на момент подписания договора прежним арендатором, оцененные сторонами в 56 тысяч рублей. Указанные средства, за счет которых было произведено капитальное переустройство технического помещения, а не благоустройство помещения Гурциевым Н.С., действительно не были уплачены арендатором арендодателю, что соответствует условиям договора и подтверждает выполнение условий договора арендодателем. Именно по данной причине Гурциев Н.С. выплатил стоимость произведенного ремонта лицу, его производившему, а именно ФИО2

Так же выполнение сторонами условий прежнего договора от ... подтверждается и тем обстоятельством, что ... между Союзом художников РСО-Алания и Гурциевым Н.С. был заключен новый договор аренды того же помещения, в котором нет упоминания о не выполненных ранее обязательствах сторонами или о каких-либо дополнительных условиях.

Оценивая доказательства, представленные истцом, суд обращает внимание и на имеющуюся несогласованность в характере представленных доказательств. В частности, истцом представлены в суд квитанции на приобретение строительных материалов в общей сумме на 13677 рублей, а так же договор на выполнение строительных работ, заключенный с ФИО3, по которому ФИО3 обязался выполнить строительные работы в арендованном помещении площадью 18 кв.м. (выравнивание стен, установка деревянного каркаса, покраска полов, установление плинтусов, замена стекол, замена радиаторов, установка книжных полок, установка бетонных плит у входа, благоустройство прилегающей территории) на сумму в 59956 рублей в срок с ... по ..., то есть более чем за год и семь месяцев, и указанное соглашение заключено за полтора месяца до истечения срока действия договора аренды от .... Так же не представлены суду сметные расчеты стоимости производимых работ, количество и стоимость затраченных строительных материалов. В нарушение условий договора от ... строительные работы производились арендатором не только в арендованном помещении, но и за его пределами.

При таких обстоятельствах, суд считает, доводы истца не заслуживающими внимания, а обстоятельства, приведенные в качестве обоснования иска не доказанными в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Гурциева Н.С. к Союзу художников РСО-Алания Регионального отделения Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» о взыскании расходов, понесенных при улучшении арендованного имущества оставить без удовлетворения.

Взыскать с Гурциева Н.С. в доход муниципального образования г.Владикавказа госпошлину в размере 1880 (одна тысяча восемьсот восемьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение десяти дней со дня ознакомления с решением в окончательной форме.

Судья Т.К. Гусова