Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительной сделки купли-продажи ? доли земельного участка площадью 616 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства и расположенном на нем1/2 доли целого жилого дома литер «Б», общей площадью 438, 7 кв.м, жилой площадью 86,8 кв.м., по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что 30.03.2010 г. между истцом и ФИО3 был подписан договор купли-продажи 1/2 земельного участка площадью 616 кв.м, с кадастровым номером № и расположенной на нем 1/2 доли целого жилого дома лит.Б, общей площадью 438,7 кв.м, по <адрес>.

Указывает, что сделка была безденежной, заключалась исключительно ввиду наличия родственных и доверительных отношений под условием последующего возврата имущества расчета за него. На момент подписания договора купли-продажи ответчик не имел средств для приобретения недвижимого имущества. Кроме того, стоимость недвижимого имущества, указанная в договоре, значительно занижена.

В настоящее время открылись обстоятельства свидетельствующие о получении ответчиком в 2008 году гражданства РФ на основании подложных документов и сообщения заведомо ложных сведений. Правоохранительными органами по данному факту проводится проверка.

Истец ссылается на то, что по договору купли-продажи от 30.03.2010г. ответчик денежных средств не передавал, а так же при подписании договора намеренно ввел его в заблуждение, умолчав о получении гражданства РФ незаконным способом, считает, что сделка совершена под влиянием обмана.

В судебное заседание истец и его представитель на основании доверенности ФИО2, а также представители ФИО5 и ФИО6 действующие по устному ходатайству, явились, требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика явилась, исковые требования не признала, просила в удовлетворении требований отказать, так как доводы истца не являются действительными. Пояснила, что документы были подлинные, а также ответчик передал истцу 900 000 рублей по договору купли-продажи, на момент подписания договора претензий ни у кого не возникало. Также в судебном заседании заявила ходатайство о пропуске исковой давности, так как сделка была заключена в 2010 году, а также переход права собственности был зарегистрирован 04.05.2010г.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 30.03.2010 г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/2 земельного участка площадью 616 кв.м, с кадастровым номером № и расположенной на нем 1/2 доли целого жилого дома лит.Б, общей площадью 438,7 кв.м, по <адрес>.Согласно пункта 2.1 договора цена за приобретение данного имущества составляет 900 000 рублей, расчет произведен полностью и материальных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно ч.ч. 1 и 3 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, что так же предусмотрено п.12 заключенного между сторонами договора купли-продажи.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ, договор является выражением согласованной воли договаривающихся лиц. Таким образом, заключение какого бы то ни было соглашения свидетельствует о добровольном (необязательном), совершаемом по собственному желанию, действии.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара (п. 3 ст. 455 ГК РФ).

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся, в том числе, сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Таким образом, оспариваемый истцом договор купли-продажи не противоречит действующему законодательству.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности.

Договор купли-продажи от 30.03.2010 года подписан сторонами, соответствует требованиям действующего законодательства, не оспорен, недействительным не признан. Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, стороны при заключении договора согласовали все его существенные условия, в том числе цену продаваемой недвижимости.

Истцом в судебное заседание не представлено доказательств нарушения оспариваемым договором его прав, свобод и законных интересов, как и не представлено доказательств того, что ФИО1 был введен в заблуждение при заключении договора, как на то указано в исковом заявлении.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

Руководствуясь статьей 12 ГК РФ, суд приходит к выводу, что заявителем избран ненадлежащий способ защиты предполагаемого права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований. При этом, достаточных и бесспорных доказательств, подтверждающих обоснованность заявленных истцом требований, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Кроме того в ходе рассмотрения дела представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске срока исковой давности.

В силу ст.196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Принимая во внимание, что истец не указывает, когда ему стало известно о нарушении его прав заключенным 30.03.2010 года договором купли-продажи, то в силу ч. 2 ст. 181 ГК РФ, согласно которой срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год, течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной, то суд находит срок исковой давности по заявленным истцом требованиям пропущенным, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании сделки купли-продажи недействительной – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 октября 2020 г.