Гражданский кодекс часть 1

ФИО10 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Свои требования мотивировала тем, что 15.09.1980 ее мать ФИО2 приобрела у ФИО4 по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 26.10.1981 ФИО2 по договору дарения переоформила указанный дом на ответчика. ФИО11 в спорный жилой дом не заселялась, вещей ее в доме нет. ФИО10 более 15 лет добросовестно и открыто пользуется домом, хозпостройками и землей, оплачивает налоги и коммунальные услуги. На основании изложенного просила суд признать ее право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.

Определением суда от 14.10.2013 к участию в деле в качестве третьего лица на стороне истца привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, просила суд рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя ФИО9

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал и уточнил. Суду пояснил, что в спорном доме с 1981 года проживала истец со своей семьей – мужем и детьми. В дальнейшем данный дом они стали использовать как дачный, проживают в нем только в летний период времени. С 1981г. по настоящее время ФИО10 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется данным домом как своим собственным. Она регулярно делает в нем ремонт, возвела необходимые пристройки – сарай, баню, навесы. Истец оплачивает налоги, электроэнергию. По документам дом оформлен на племянницу истицы - ФИО11, но в данном доме она никогда не проживала и не пользовалась им. В 1998 году ФИО11 выехала из РФ в Австралию на постоянное место жительство. С исковыми требованиями ответчик согласна. В техническом паспорте адрес спорного дома указан не верно. Администрация Птичнинского сельского поселения не может присвоить спорному дому адрес, так как считает, что дом расположен не в границах населенного пункта. Администрация рекомендовала сначала оформить земельный участок, а уже после решать вопрос о присвоении дому адреса. Но оформить земельный участок на котором расположен дом ФИО10 не может, так как ей не принадлежит спорный дом. В связи с этим просил суд признать за ФИО10 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Ответчик ФИО11 в судебное заседание не явилась. Просила дело рассмотреть без ее участия, так как она проживает в Австралии и не может приехать в суд. Представила заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, свидетелей, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из материалов дела установлено, что 15.09.1980 ФИО2 купила жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 26.10.1981 ФИО2 на основании договора подарила указанный жилой дом ФИО12 (л.д. №).

Из свидетельства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 вступила в брак с ФИО1, после заключения брака ей присвоена фамилия «ФИО11». ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут (л.д. №).

Согласно представленным документам ФИО13 на территории Еврейской автономной области зарегистрированной не значится (л.д. №)

Из свидетельств установлено, что ФИО2 приходится матерью ФИО14. ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 вступила в брак с ФИО5, после заключения брака ей присвоена фамилия «Пермякова». ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно техническому и кадастровому паспортам спорный жилой дом 1978 года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и кадастровый номер № (л.д. №)..

В судебном заседании установлено, что спорный жилой расположен в Биробиджанском районе, ЕАО вблизи сел <адрес>. Адрес ранее указанный в техническом паспорте дома: <адрес> присвоен иному жилому помещению.

Согласно сообщению Администрации Птичнинского сельского поселения спорный дом находится на землях сельскохозяйственного назначения, за пределами населенного пункта. У администрации нет полномочий на присвоение адреса территории расположенной за пределами населенного пункта.

Обстоятельства владения истцом спорным жилым помещением в судебном заседании поясняли свидетели ФИО6, ФИО7, ФИО8

Так свидетель ФИО6, суду пояснил, что ФИО10 знает давно, они соседи. С 1981 г. истец проживала в доме по адресу: <адрес>. Нумерация домов в <адрес> имеется только на нескольких домах. С 1995 года ФИО10 пользуется спорным домом как дачей, а до этого проживала в нем с мужем и детьми. Истец регулярно делает в спорном доме ремонт, оплачивает электроэнергию, держит собак и кошек. ФИО10 непрерывно, постоянно, открыто пользуется домом, садит огород, возвела необходимые пристройки - сарай, баню, навесы. ФИО11 он не знает и никогда не видел.

Свидетель ФИО7, суду пояснила, что знает ФИО10 19 лет. Они соседи по даче. У ФИО10 деревянный, одноэтажный дом, старой постройки. Строение капитальное. В доме у них печное отопление, есть электричество. ФИО10 пользуется домом с 1995 года периодически производит ремонт. Во дворе спорного дома истец сделала детскую площадку, так же имеются постройки – баня, сарай, навес. ФИО10 на протяжении 19 лет пользуется домом открыто, непрерывно. ФИО11 свидетель не знает, споров по дому никогда не было.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО10 ее сестра. В доме по адресу: <адрес> проживали их родители: ФИО2 и ФИО3. Вместе с ними, с 1981 года в доме постоянно проживала ФИО10 Потом в нем стали жить супруг и дети истца. ФИО2 и ФИО3 решили данный дом оформить на свою внучку ФИО12, по браку ее фамилия ФИО11. В данном доме ФИО11 никогда не проживала, и ни какие платежи не платила. После окончания института ФИО11 уехала проживать в <адрес>, а потом на постоянное место жительство в Австралию. Свидетель общается с ответчиком и знает, что ФИО13 согласна с данным иском, и сама хочет, чтобы дом переоформили на ФИО10. Спорный дом ФИО11 не нужен. Истец оплачивает все необходимые налоги и платежи, производит ремонт постоянно, открыто и непрерывно пользуются домом. ФИО10 возвела возле дома постройки – баню, сарай, навес, раньше держала хозяйство, сейчас остались только собаки и кошка.

Суд принимает показания свидетелей, так как они логичны, последовательны и соответствуют материалам дела.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО11 устранилась от владения, пользования и распоряжения спорным жилым домом без намерения сохранить какие-либо права на него. ФИО10 не являясь собственником спорного жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет. Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение в Управлении Росреестра по ЕАО.

Руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 к ФИО11 о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО10 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд.

Судья О.Н.Лаврущева