Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация <адрес> обратилась в Лазаревский районный суд <адрес> с иском, в котором просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> плату за использование земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате в размере 12376.77 руб., а также пеня в размере 6590.71 руб., общую сумму задолженности в сумме 18967.48 руб., и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2 В обоснование доводов указывает, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ между <адрес> и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 1350 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Шахе». Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности равна 18 967,48 руб.

В судебном заседании представитель администрации <адрес>ФИО5, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания извещен надлежащим образом по средствам почтовой и телеграфной связи, а также СМС-сообщения, причину неявки не сообщил, в связи с чем, суд признает его неявку неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело без участия ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного слушания.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ между <адрес> и ФИО2 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ№ о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка, площадью 1350 кв. м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, СТ «Шахе».

В соответствии со ст. 57 Конституции РФ, ст. 606 ГК РФ, ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли, в том числе аренда, в Российской Федерации является платным.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Согласно п. 3.1 вышеуказанного договора, размер годовой арендной платы, установленный в п.3.5, может быть пересмотрен в связи с изменением, независящих от арендатора, условий хозяйствования.

В силу ч. 1 ст. 330, ч. 2 ст. 332 ГК (в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору пени в размере определенном соглашением сторон).

Пунктом 3.4 договора аренды предусмотрено, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно акту сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по арендной плате составляет 12376.77 руб., а также пеня на данную сумму составляет 6590.71 руб., общая сумма задолженности равна 18967.48 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В связи с систематическим нарушением договорных отношений, а именно и. 3.3, договор может быть расторгнут по заявлению арендодатели, в соответствии с и. 3 ст. 619 ГК РФ (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату).

В адрес ФИО2 МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> была направлена претензия № от ДД.ММ.ГГГГ, с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении претензии от ДД.ММ.ГГГГ Однако ответа па данную претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В адрес ФИО2 была направлена вторая претензия от ДД.ММ.ГГГГ№, с предложением в десятидневный срок со дня получения настоящей претензии явиться в Дирекцию имущественного комплекса администрации <адрес> для подписания соглашения о расторжении договора аренды, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении претензии от ДД.ММ.ГГГГ Ответа на данную претензию арендодателем получено не было.

Согласно статье 130 Конституции РФ, статье 1 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ№-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения, исходя из интересов населения, с учетом исторических и иных местных традиций.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что заявление истцами требования подлежат полному удовлетворению, т.к. ответа на претензию арендодателем получено не было, задолженность до настоящего момента не ликвидирована.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана госпошлина в доход государства в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации <адрес> МКУ «Дирекция имущественного комплекса» <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование земельным участком и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации <адрес> за использование земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по арендной плате в размере 12376.77 руб. (двенадцать тысяч триста семьдесят шесть рублей 77 коп.), а также пеня в размере 6590.71 руб. (шесть тысяч пятьсот девяносто рублей 71 коп.), общую сумму задолженности в сумме 18967.48 руб. (восемнадцать тысяч девятьсот шестьдесят семь рублей 48 коп.).

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенный между <адрес> и ФИО2

Взыскать с ФИО2. госпошлину в доход государства в размере 4000 рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Лазаревский районный суд <адрес> суд заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Лазаревского райсуда <адрес> Радченко Д.В.