Гражданский кодекс часть 1

Свои требования мотивируют тем, что им с 14 сентября 2018 года принадлежит на праве собственности по ? доле каждой следующее недвижимое имущество: помещение площадью 390,7 кв.м., назначение: нежилое помещение, адрес: , пом. № № 2-го этажа, кадастровый №. Ими по указанному адресу за счет собственных сил и средств была произведена реконструкция с целью обеспечения более удобного использования ранее возведенных нежилых зданий, находящихся в собственности, согласно технического паспорта, выполненного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Крымскому району по состоянию на 23 июня 2022 года, что привело к возникновению одного единого нежилого здания, общей площадью 551,7 кв.м. Иных лиц, имеющих притязания на спорное имущество, не имеется, здание под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено никаким иным образом, спор о праве на данное имущество отсутствует. Данное здание находится в их владении с момента строительства. Во время проведения реконструкции зданий они полагали, что если здание построено из облегченных материалов, то оно не является объектом капитального строительства и поэтому для него не требуется получение разрешения на строительство или реконструкцию. При подготовке технического паспорта им сообщили о том, что построенное здание является объектом капитального строительства, право собственности на него подлежит обязательной государственной регистрации. Установление данного факта необходимо для регистрации права собственности. В связи с чем просят суд установить им факт владения на праве собственности зданием.

В судебном заседании заявители ФИО1 и ФИО2 не участвовали, были извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, заявление поддержали и просили суд его удовлетворить.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление в силу п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ подлежит удовлетворению, поскольку установление факта имеет для заявителя юридическое значение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как видно из материалов дела, заявителю ФИО1 и ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 14.09.2018 принадлежит помещение площадью 390,7 кв.м., назначение: нежилое помещение, адрес: , пом. №, № 2-го этажа, кадастровый №, расположенное на земельном участке с кадастровым № площадью 1251 кв.м., разрешенное использование – для эксплуатации административного здания.

Как видно из технического паспорта, здание имеет следующие характеристики: нежилое здание, площадью 551,7 кв.м., лит. «А», «А1», «А2», 1970 года постройки, этажность – 2.

Судом установлено, что заявители владеют указанным имуществом с момента приобретения. Однако, лишены возможности оформить право собственности во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 264 ГК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, к числу которых относится факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации.

Спор о праве на указанное имущество отсутствует. Установление указанного факта необходимо заявителю для регистрации права собственности.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Установить ФИО1 и ФИО2 факт владения на праве собственности объектом недвижимого имущества, по ? доле за каждой, а именно: за ФИО1 право ? общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 551,7 кв.метров, расположенного по адресу:; за ФИО2 право ? общей долевой собственности на нежилое здание, общей площадью 551,7 кв.метров, расположенного по адресу:.

Данное решение является основанием для снятия с государственного кадастрового учета ранее существовавшего нежилого помещения с кадастровым №, с присвоенным адресом: , пом. №, №, №, № 2-го этажа и погашения права общей долевой собственности на данное помещение.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана и постановки на кадастровый учет реконструированного нежилого здания, общей площадью 551.7 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация,.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности по ? доли каждой, на недвижимое имущество, общей площадью 551.7 кв.м, расположенного по адресу: , в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: