Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова С.В. к ТСЖ « С» о признании ТСЖ подлежащим ликвидации и по встречному иску ТСЖ « С» к Белову С.В. о признании недействительным решения о ликвидации ТСЖ

УСТАНОВИЛ:

Белову С.В. принадлежит в <адрес> кв. <данные изъяты>.

Он обратился в суд изначально с иском к ТСЖ « С» с заявлением об обязании передать учредительные документы ТСЖ, необходимые для ликвидации ТСЖ, а именно: Устав ТСЖ, свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на налоговый учет, протокола общего собрания об избрании председателя ТСЖ « С».

В обосновании своих требований он указывал, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома <адрес> большинством голосов было принято решение о ликвидации ТСЖ « С». Однако, завершить процедуру ликвидации без учредительных документов невозможно, а председатель ТСЖ уклоняется от предоставления необходимых документов.

В дальнейшем истец изменил свои требования и просит признать ТСЖ «С» подлежащим ликвидации в силу прямого указания закона - ч.2 ст. 141 ЖК РФ, возложить обязанности по ликвидации ТСЖ на МИФНС № 15 по Санкт-Петербургу.

Представитель Белова С.В., она же представитель 3-го лица ООО « Б» в суд явилась, исковые требования поддержала, пояснила суду, что более <данные изъяты> собственников помещений в указанном доме заявили о своем выходе из ТСЖ и вышли из него, данное ТСЖ подлежит ликвидации в силу положений ст. 141 ЖК РФ.

Ответчик – представитель ТСЖ « С» по доверенности ФИО4 в суд явилась, предъявила встречный иск, в котором просит признать недействительным решение о ликвидации ТСЖ « С», принятое общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.

В обосновании своих требований представитель ответчика указывает, что оспариваемое решение было принято с нарушением процедуры, а именно: указанная в протоколе общая площадь помещений дома не соответствует площади, указанной в документах ПИБ; в протоколе указано, что собственники помещений ФИО19 и ФИО20 покинули собрание, доверив голосования другому лицу, документов, подтверждающих переданные полномочия не представлены; председатель ТСЖ не была извещена о дате проведения собрания в связи, с чем была лишена возможности представить свои возражения; при подсчете голосов обнаружены неточности.

Представитель истца и 3-го лица ООО « Б» встречный иск не признала, пояснив, что ТСЖ « С» является ненадлежащим истцом, поскольку обжаловать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома могут только собственники.

3-е лиц – представитель МИ ФНС № 15 Санкт-Петербурга в суд не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Белова С.В. следует удовлетворить, в иске ТСЖ « С» - отказать.

В статье 44 ЖК РФ перечислены вопросы, решение которых отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 2 ст. 141 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( л.д. <данные изъяты>), в соответствии с которой по вопросу ликвидации ТСЖ «С» проголосовало <данные изъяты>, что составило более <данные изъяты> присутствующих на собрании собственников помещений в указанном доме.

Следовательно, в силу указанной нормы ТСЖ « С» подлежит ликвидации.

В силу положения ч.1 ст. 141 ЖК РФ, ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

Порядок ликвидации юридического лица предусмотрен ст. 62 ГК РФ.

Этим же решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден состав ликвидационной комиссии и утвержден порядок и сроки ликвидации ТСЖ.

Для осуществления всех юридических действий по ликвидации ТСЖ необходимо представить в регистрирующий орган МИФНС № 15 по Санкт-Петербурге подлинники учредительных документов ТСЖ « С».

В материалах дела имеется копия телеграммы за подписью члена ликвидационной комиссии ФИО5, адресованное председателю ТСЖ « С» ФИО6 ( л.д.<данные изъяты>), в котором ликвидационная комиссия просит предоставить необходимые для ликвидации ТСЖ документы. Ответа на данное обращение не последовало.

Таким образом, отсутствие указанных документов препятствуют осуществлению процедуры ликвидации ТСЖ « С», а, следовательно, приводит к ущемлению прав собственников помещений данного дома.

В связи с изложенным, суд считает, что требования Белова С.В. подлежат удовлетворению, ТСЖ « С» должно быть признано подлежащим ликвидации.

Истец просит возложить обязанность по ликвидации ТСЖ на МИФНС России № 15 по Санкт-Петербургу. С данными требования Белов С.В. суд не согласен, поскольку указанная инспекция привлечена к участию в деле в качестве 3-го лица, следовательно, на нее не может быть возложена ни какая обязанность. Кроме того, суд считает, что налоговая инспекция должна будет решить вопрос о ликвидации ТСЖ при условии предоставления всего необходимого для этого пакета документа в силу своих функциональных обязанностей.

По мнению суда, обязанность по исполнению данного решения может быть возложена на председателя ТСЖ « С».

Встречные исковые требования ТСЖ « С» о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ недействительным удовлетворению не подлежит.

В соответствии с ч.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

А в соответствии с п.1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Следовательно, законом установлено, кто имеет право участвовать в голосовании по вопросам, обсуждаемым на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома обжаловать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и кто наделен правом обжалования решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Такое право предоставлено только собственнику помещений многоквартирного дома.

ТСЖ « С» собственником какого-либо помещения в данном доме не является. Данного обстоятельства представитель ответчика в судебном заседании не отрицала. Следовательно, ТСЖ « С» является ненадлежащим истцом по данному иску. Собственники помещений данного многоквартирного дама с иском об оспаривании указанного решения в суд не обращались, срок такого обращения, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ в настоящее время истек.

В связи с тем, что суд пришел к выводу о том, что ТСЖ « С» не является надлежащим истцом по иску об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд считает, что основания, по которым ТСЖ просит признать решения общего собрания собственников помещений данного дома от ДД.ММ.ГГГГ, не имеют юридического значения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ТСЖ « С» подлежащим ликвидации в силу прямого указания закона ЖК РФ. Возложить обязанность по ликвидации ТСЖ « С» на председателя ТСЖ.

В удовлетворении исковых требований ТСЖ « С» к Белову С.В. о признании недействительным решения о ликвидации ТСЖ – отказать.

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение 10 дней

Судья: