Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шармаковой Д.П. к Лошманову А.П. и Администрации МО «Обливское сельское поселение» о включении недвижимого имущества в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Шармакова Д.П. обратилась в суд с иском к Лошманову А.П. и Администрации МО «Обливское сельское поселение» (далее – Администрация Обливского сельского поселения) о включении в наследственную массу, оставшуюся после смерти <данные изъяты>., умершего ДД.ММ.ГГГГ жилого дома Литер А и пристройку Литре А1 общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м.; летнюю кухню Литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай Литер В общей площадью <данные изъяты>.м.; гараж общей площадью <данные изъяты>.м.; сарай литер Д общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай Литер Е общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай Литер И общей площадью <данные изъяты>.м.; сарай Литер К общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай Литер Л общей площадью <данные изъяты>.м.; сарай Литер М общей площадью <данные изъяты>.м.; подвал Литер П общей площадью <данные изъяты>.м.; вход в подвал Литер П1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.; дворовую уборную Литер У площадью <данные изъяты> кв.м.; забор №1 протяженностью <данные изъяты>м.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>м., находящиеся по адресу: <адрес> о признании права собственности на указанное имущество в порядке наследования.

В обоснование иска Шармакова Д.П. указала, что 30.09.2019 умер её отец Лошманова П.В. При жизни у него в собственности находился жилой дом с постройками, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес> Указанный жилой дом был приобретен отцом по договору купли-продажи от 14.04.1994 в ТОО «Рассвет», договор в Обливском БТИ зарегистрирован не был. Земельный участок по данному адресу принадлежал Лошманову П.В. на основании свидетельства о праве собственности на землю серия № выданного Комитетом земельных ресурсов Обливского района от 09.01.1997. Согласно свидетельству, общая площадь земельного участка составляла <данные изъяты> кв.м.

28.07.2012 по заявлению Лошманова П.В. было проведено межевание и изготовлен межевой план №, согласно плану было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м.

Наследниками первой очереди является истец и её брат Лошманов А.П., который не желает вступать в наследственные права. Истец своевременно приняла наследство, обратилась с соответствующим заявлением к нотариусу. Нотариус разъяснила, что поскольку отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на жилой дом и площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в свидетельстве о праве собственности на землю, необходимо обращаться в суд.

В судебное заседание истец Шармакова Д.П. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просила, направила для участия в деле своего представителя.

Представитель истца Лошманова Л.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске просила их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Обливского сельского поселения не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на исковое заявление, согласно которому, просил принять решение на усмотрение суда и рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 57).

Ответчик Лошманов А.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, отношения к иску не выразил.

Третье лицо нотариус Обливского нотариального округа Ростовской области в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 96).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 93).

Дело рассмотрено с отсутствие не явившихся сторон и третьих лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, право наследования гарантируется государством.

В соответствии п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1118 Гражданского кодекса Российской Федерации распорядиться имуществом на случай смерти можно путем совершения завещания или заключения наследственного договора. К наследственному договору применяются правила настоящего Кодекса о завещании, если иное не вытекает из существа наследственного договора.

В соответствии со статьей 121 Гражданского кодекса Российской Федерации завещатель может совершить завещание в пользу одного или нескольких лиц (статья 1116), как входящих, так и не входящих в круг наследников по закону.

Согласно п. 2 ст. 1153 названного Кодекса, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1154 названного Кодекса наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1155 Гражданского кодекса Российской Федерации по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

В судебном заседании установлено, что истец приходится дочерью наследодателя Лошманова П.В., что следует из свидетельства о рождении серия №, выданного Обливским районным ОЗАГС Ростовской области 21.01.1992, свидетельства о заключении брака серия I№, выданного отделом ЗАГС администрации Красноармейского района г. Волгограда (л.д. 14 -15).

Согласно материалам дела, <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ года отделом ЗАГС администрации Обливского района Ростовской области (л.д. 60). При жизни ФИО. завещание не составлял. Срок для принятия наследства после смерти ФИО истек 30.03.2020.

При жизни ФИО. приобрел в собственность жилой дом (литер А, А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; летнюю кухню Литер Б общей площадью <данные изъяты>.м.; сарай Литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м.; гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай литер Д общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай Литер Е общей площадью <данные изъяты>.м.; сарай Литер И общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай Литер К общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай Литер Л общей площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай Литер М общей площадью <данные изъяты> кв.м.; подвал Литер П общей площадью <данные изъяты> кв.м.; вход в подвал Литер П1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.; дворовую уборную Литер У площадью <данные изъяты> кв.м.; забор №1 протяженностью <данные изъяты> п.м.; земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Указанное обстоятельство подтверждено: договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №42 от 14.04.1994, заключенному между ТОО «Рассвет» (продавец) и ФИО. (покупатель), согласно которому продавец продал в собственность, а покупатель приобрел квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> (л.д. 32); протоколом заседания членов правления колхоза имени Жданова (к-з Рассвет) №12 от 30.12.1990, согласно которому решено продать дом в личное пользование ФИО стоимостью 3488 руб. (л.д. 34-35); справкой о переименовании (реорганизации) организации колхоза им. Жданова Обливского района Ростовской области (л.д. 36); выпиской из лицевого счета №8 от 03.07.2020, выданной Администрацией Обливского сельского поселения, согласно которой Лошманов П.В. являлся собственником недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 38); квитанцией к приходному ордеру №3 о принятии колхозом «Рассвет» от Лошманова П.В. за проданный жилой дом 3488 руб. (л.д. 71); постановлением Администрации Обливского сельского поселения №117 от 05.06.2012, согласно которому земельному участку с № и домовладению, расположенному в х. Ковыленский присвоен адрес: <адрес> (л.д. 39), копиями листов похозяйственных книг (л.д. 40-43); техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда на апрель 1994 года (л.д. 18-19); свидетельством на право собственности на землю серия РФ №, выданного Комитетом земельных ресурсов Обливского района от 09.01.1997, согласно которому Лошманову П.В. на праве собственности принадлежит земельный участок в х. Ковыленский, общей площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 16-17); кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером № от 28.11.2012, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24); межевым планом от 28.07.2012, согласно которому уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером 61№ и земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты>. (л.д. 25-31).

Из справки ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно - земельных отношений» №131 от 21.09.2020 усматривается, что согласно договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан №42 от 14 апреля 1994 года, жилой дом Литер А расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. По уточненным данным инвентаризации Приемного пункта ГБУ РО в ст. Обливской на 14.08.2020, жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую площадь – <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади на <данные изъяты> произошло за счет ранее не рассчитанной площади холодных помещений: (№9) – площадью <данные изъяты> кв.м. и снос печного очага 0,4 кв.м. Расчет произведен согласно письма Госстроя России от 29.04.2002 №НМ-2243/19, во исполнение п. 3.36-3.39 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ №37 от 04.08.1998г.

На дату разрешения дела жилой дом представляет из себя: жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>.м., и находится по адресу: <адрес> что подтверждается техническим паспортом по состоянию на август 2020 года (л.д. 20-23).

Истец Шармакова Д.П. после смерти своего отца ФИО. приняла наследство, обратившись в установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства, что подтверждается наследственным делом №154/2019, заведенным к имуществу наследодателя ФИО. (л.д. 59-76).

Суд считает, что запись в похозяйственной книге в данном случае подтверждает принадлежность спорного жилого дома наследодателю, поскольку согласно Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР», похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящемся в их личном пользовании недвижимом имуществе. Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом МКХ РСФСР 21.02.1968 N 83, установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась подтверждающей право собственности исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными Госкомстатом СССР 25.05.1960, Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 N 112/5, а также утвержденными Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, колхоза выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Кроме того, согласно пункта 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Поэтому при переходе права на жилой дом в порядке универсального правопреемства (наследование) хозяйственные постройки переходят к наследнику вместе с жилым домом.

В связи с указанным обстоятельством на вспомогательные строения и сооружения не может быть признано самостоятельное право собственности, в отрыве от права собственности на жилой дом.

Право собственности наследодателя ФИО на спорные жилой дом и земельный участок не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), что подтверждается выписками из ЕГРН от 26.08.2020 и от 27.08.2020 (л.д. 87-90).

Согласно сообщению Управления Росреестра по Ростовской области (л.д. 93) в ЕГРН отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав, ограничений (обременений) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Наследодатель пользовался вышеуказанной недвижимостью, проживал там до дня смерти, истец фактически вступила в наследство на жилой дом и земельный участок, но не может включить его в наследственную массу в связи с тем, что отсутствуют надлежаще оформленные документы, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество.

Согласно пункту 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в судебном заседании, бесспорно, установлено, что к истцу Шармаковой Д.П. с момента смерти ФИО в силу закона перешло принадлежащее последнему право собственности на спорное недвижимое имущество.

Ответчик Администрация МО «Обливское сельское поселение» на указанное имущество не претендует, так как просил принять решение на усмотрение суда.

Ответчиком Лошмановым А.П. каких-либо встречных требований к истцу не заявлено.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» содержатся разъяснения, согласно которым при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как следует из разъяснений, данных в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 (ред. от 30.11.1990) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», различного рода хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.п.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое. Поэтому при отчуждении жилого дома они переходят к новому собственнику вместе с домом, если при заключении договора об отчуждении дома не был обусловлен их снос или перенос прежним собственником.

Учитывая исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца в полном объеме.

В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 3 пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Поскольку в ЕГРН отсутствуют записи о регистрации вещных прав на жилой дом и земельный участок, у суда нет оснований для указания в резолютивной части решения на необходимость их (прав) прекращения.

Поскольку истцовой стороной не заявлено ходатайство о взыскании с ответчиков в её пользу понесенных последней судебных расходов по уплате государственной пошлины, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шармаковой Д.П. удовлетворить.

Включить в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО, умершего ДД.ММ.ГГГГ:

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

- жилой дом и пристройку (литер А, А1) общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.;

- объект вспомогательного значения - летнюю кухню Литер Б общей площадью <данные изъяты>.м.;

- объект вспомогательного значения - сарай Литер В общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- объект вспомогательного значения - гараж общей площадью <данные изъяты>.м.;

- объект вспомогательного значения - сарай литер Д общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- объект вспомогательного значения - сарай Литер Е общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- объект вспомогательного значения - сарай Литер И общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- объект вспомогательного значения - сарай Литер К общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- объект вспомогательного значения - сарай Литер Л общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- объект вспомогательного значения - сарай Литер М общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- объект вспомогательного значения - подвал Литер П общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- объект вспомогательного использования - вход в подвал Литер П1 общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- сооружение вспомогательного использования – дворовую уборную Литер У площадью <данные изъяты> кв.м.;

- объект вспомогательного использования - забор №1 протяженностью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать право собственности за Шармаковой Д.П. в порядке наследования на:

- объект вспомогательного значения - летнюю кухню Литер Б общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

- объект вспомогательного значения - сарай Литер В общей площадью <данные изъяты>.м.;