Гражданский кодекс часть 1

Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдулова И.Я., при секретаре судебного заседания Дубовицкой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит обратить взыскание на предмет залога, а именно на принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости - квартиру, общей площадью <данные изъяты>. м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № в мою пользу в связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату займа в размере 600 (шестьсот тысяч) рублей 00 коп.; обязать ответчика ФИО2 передать имущество - предмет залога - <адрес>, кадастровый № - в собственность истца ФИО1; признать право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый № за истцом ФИО1.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен Договор займа, согласно которому ответчику было предоставлено в беспроцентное пользование 600 000 рублей. В обеспечение договора займа был заключен договор залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Согласно расписке, а также по условиям достигнутого договора ответчик обязался вернуть взятые в долг денежные средства через шесть месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ Однако до настоящего времени денежные средства не возвращены. Истцом были приняты меры досудебного урегулирования спора, которую ответчик проигнорировал.

Стороны и третье лицо на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа (беспроцентный с залоговым обеспечением), согласно которому ФИО1 передал ФИО2 заем на сумму в размере 600 000 (Шестьсот тысяч) руб. 00 коп., а Заемщик обязался вернуть указанную сумму займа в обусловленный настоящим Договором срок – ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.4 – 2.9 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа, указанного в п. 1.1. настоящего договора, Заемщик предоставляет в залог квартиру, общей площадью 58 кв. м., находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую Заемщику на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверил нотариус ЯНВДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем «Имущество». Договор залога, устанавливающий обеспечение, является неотъемлемой частью настоящего договора и вступает в действие с момента подписания настоящего договора. Заложенное Имущество, служащее обеспечением надлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств остается у Заемщика. Заемщик не вправе распоряжаться Имуществом, служащим обеспечением без согласия Заимодавца. При утрате Заемщиком Имущества, являющегося обеспечением обязательств Заемщика по настоящему договору или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Заимодавец не несет ответственности. Заимодавец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата суммы займа. Стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа в указанный срок, Заемщик обязуется оформить переход прав и передать Имущество в собственность займодавца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договор залога недвижимости в обеспечение договора займа, согласно которому предметом о Договора является передача в залог Залогодержателю принадлежащего Залогодателю на праве собственности квартиры. Предметом залога является принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости - квартира, общей площадью 58 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая Залогодателю на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверил нотариус ЯИВДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.3 Договора залога, предмет залога в целом оценивается Сторонами в 600 000 (Шестьсот тысяч) руб. 00 коп.Предмет залога остается в пользовании и на хранении у Залогодателя (п. 1.5 Договора).

Из п. 2.1, 2.2. договора залога следует, что предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Залогодателя (далее - «Заемщик») перед Залогодержателем по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 - (далее по тексту - «Договор займа»), который вступает в силу с момента его подписания и действует до полного погашения суммы займа. В случае частичного исполнения обязательства, предусмотренного договором займа, залог сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения обеспеченного обязательства.

Условия договора займа: заем на сумму 600 000 (Шестьсот тысяч) рублей 00 копеек, срок предоставления займа - 6 (шесть) месяцев, сумма займа выдана в день подписания договора займа, заем является беспроцентным, за пользование займом проценты (плата) не взимаются, цель займа: бесцелевой, заем предоставляется единым траншем путем передачи наличных денежных средств Заемщику.

Согласно п. 5.1 Договора залога, стороны определили, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату суммы займа (при неуплате или несвоевременной уплате суммы долга полностью или в части в указанный срок согласно Графику платежей к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ). Заемщик обязуется оформить переход прав и передать Имущество в собственность Залогодержателя. Обращение взыскания или переход прав в собственность Залогодержателя производится по решению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора ипотеки, номер регистрации 02:05:130115:484-02/144/2019-1.

В соответствии с пунктом 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Такие требования к договору залога также содержатся в пункте 1 статьи 9 ФЗ "Об ипотеке".

В статье 10 ФЗ "Об ипотеке" указано, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Для правильного разрешения дела юридически значимым обстоятельством является установление характера правоотношений, возникших между сторонами, и характер обязательств, взятых на себя сторонами.

Поскольку из буквального содержания договора займа и договора залога недвижимости следует залог объекта недвижимого имущества, указан предмет ипотеки, его стоимость, проведена и предусмотренная законом государственная регистрация залога, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на предмет залога удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру общей площадью 58 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2, в связи с неисполнением ФИО2 обязательств по возврату займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 600 (шестьсот тысяч) рублей 00 коп.

Обязать ФИО2 передать предмет залога - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в собственность ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий И.Я. Абдулов

Резолютивная часть объявлена 28 мая 2020 г.

Мотивировочная часть решения принята в окончательной форме 09 мая2020 г.

Председательствующий И.Я. Абдулов