Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Шуя к ОАО … возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты,

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Шуя обратилась в Шуйский городской суд Ивановской области с иском к ОАО … о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты.

Иск мотивирован тем, что квартира, расположенная по адресу: …. является муниципальной. Нанимателем квартиры по договору социального найма является Б. В Администрацию городского округа Шуя поступило обращение от нанимателя по поводу отказа управляющей организации ОАО от проведения ремонта балкона вышеуказанной квартиры. Балконная плита квартиры частично разрушена. По ее краям бетон выкрошен до арматуры и продолжает разрушаться. Вследствие этого балконная плита представляет угрозу жизни и здоровью не только пользователей данной квартиры, но также создает угрозу причинения вреда жизни, здоровью, а также имуществу иных лиц. Управление многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ОАО …. В соответствии с п.10 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» надлежащее содержание имущества многоквартирного дома означает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией. Балконные плиты являются частью фасада здания, его наружной капитальной стены, бесспорно относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, и служат для поддержания общего архитектурного облика здания, а также являются несущими конструкциями дома функционально предназначенными для приема нагрузок и перераспределения их на другие несущие конструкции. Управляющая компания ОАО … в соответствии с условиями договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: … обязана организовать надлежащее содержание и ремонт общего имущества дома, в состав которого входят, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, включая балконные плиты, обеспечивающее благоприятные и безопасные условия проживания граждан в доме. На основании ст.290, 309 Гражданского кодекса РФ, 36, 162 Жилищного Кодекса РФ, п. 10, 11 Постановления Правительства от 13 августа 2006 года №491, Администрация городского округа Шуя просит суд обязать управляющую организацию ОАО …. произвести текущий ремонт (восстановление или замена отдельных участков и элементов) балконной плиты квартиры ………..

В ходе судебного разбирательства исковые требования истцом уточнены, по вышеизложенным основаниям Администрация городского округа Шуя просит суд обязать управляющую организацию ОАО … произвести ремонт балконной плиты квартиры … многоквартирного дома по адресу: …. в соответствии с требованиями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 года № 170. Данные требования представитель истца Р. поддержал в судебном заседании, пояснив, что управляющая компания обязана выполнить ремонт балкона, при необходимости и капитальный.

Представитель ответчика – ОАО… М. иск не признала по следующим основаниям. Статья 36 Жилищного кодекса РФ относит к общему имуществу многоквартирного дома не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Балкон (балконная плита), обслуживающий одну квартиру, не является общим имуществом, и являясь неотъемлемой частью вспомогательного использования, входит в состав жилого помещения (квартиры), бремя ответственности за эксплуатацию и содержание которого лежит на собственнике жилого помещения в соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ. Согласно техническому паспорту квартиры … в экспликацию площади квартиры внесены сведения о площади балкона – 0,8 м., что также свидетельствует о том, что балкон не является общим имуществом многоквартирного дома. В подтверждение своей позиции представитель ответчика М. ссылается на письмо Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 12 октября 2005 года № ЮТ-4272/03, согласно которому балконы не являются общим имуществом и их ремонт производится за счет средств собственников. Кроме того, мировым судьей судебного участка № 1 г. Шуи Ивановской области от … 2011 года прекращено производство по делу об административном правонарушении в отношении ОАО по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ в связи с отсутствием состава правонарушения, связанного с невыполнением предписания Ивгосжилинспекции №.. от 16 ноября 2010 года о возложении на ОАО …. обязанности произвести ремонт балконной плиты квартиры … Относительно ремонта, требуемого для балкона, ответчиком представлено техническое заключение от 16 января 2012 года, согласно которому балконная плита требует капитального ремонта. Ссылаясь на это заключение, представитель ответчика утверждает также о том, что разрушение балкона произошло из-за самовольно установленного навеса над балконной плитой.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Б. подтвердила изложенные в иске обстоятельства, просила иск удовлетворить.

В силу ч.ч. 1,3 и 4 ст. 167 ГПК РФ судебное заседание проведено без участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, - ТСЖ …, Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области, ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», извещенных о времени и месте судебного заседания в соответствии с требованиями главы 10 ГПК РФ.

В предварительном судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - председатель ТСЖ А. подтвердила необходимость проведения капитального ремонта балконной плиты, указав при этом, что бремя ее содержания лежит на собственнике квартиры.

Из ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» поступило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя, в котором разрешение настоящего спора ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» оставляет на усмотрение суда.

Из Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области поступил отзыв, согласно которому предприятие, осуществляя управление многоквартирным домом, обязано выполнять требования действующего законодательства, направленные на обеспечение безопасного и благоприятного проживания граждан. В силу ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ балконы не являются частями квартир. Балконные плиты включены в состав общего имущества в силу п/п «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Поскольку Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме обязывают управляющую компанию в рамках выполнения обязанностей по содержанию общего имущества проводить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности и здоровью граждан, Ивгосжилинспекция поддерживает исковое заявление Администрации г.о. Шуя о возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты квартиры № ….

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

………………

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Шуя к ОАО … возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты удовлетворить частично.

Обязать ОАО … произвести текущий ремонт балконной плиты квартиры № … обеспечив безопасность людей и предупреждение дальнейшего развития деформаций.

Взыскать с ответчика ОАО …. в бюджет муниципального образования г.о. Шуя государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.В. Слепченкова

Дело № 2-260/2012

РЕШЕНИЕ

(РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ)

Именем Российской Федерации

26 июня 2012 года г. Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Слепченковой Л.В.

при секретаре Цыгановой Н.В.,

с участием представителя истца – Администрации г.о. Шуя Разуваева Г.Л.,

представителя ответчика – ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» Мельник Н.М.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Базыль М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации городского округа Шуя к ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты,

р е ш и л:

Исковые требования Администрации городского округа Шуя к ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» возложении обязанности произвести ремонт балконной плиты удовлетворить частично.

Обязать ОАО «УК ЖКХ г. Шуи» произвести текущий ремонт балконной плиты квартиры № 15 многоквартирного дома по адресу: г. Шуя, Южный городок, д. 8, обеспечив безопасность людей и предупреждение дальнейшего развития деформаций.

Взыскать с ответчика ОАО «Управляющая компания ЖКХ г.Шуи»в бюджет муниципального образования г.о. Шуя государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Судья Л.В. Слепченкова