Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество и земельные участки под недвижимым имуществом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>» было признано несостоятельным (банкротом). ДД.ММ.ГГГГ в ходе открытых торгов по продаже имущества, принадлежащего ЗАО «<данные изъяты>», он согласно договору купли-продажи приобрел 5 нежилых зданий:

- контору <данные изъяты>;

- столовую <данные изъяты>;

- реммастерскую <данные изъяты>;

- весовую, <данные изъяты>;

- склад ЦБК-3 <данные изъяты>

Данное обстоятельство подтверждается протоколами об итогах аукциона по Лоту №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ и №, № от ДД.ММ.ГГГГ и договорами купли-продажи имущества с открытых торгов от ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость имущества по итогам торгов составила <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Указанную сумму он оплатил. Таким образом, он со своей стороны надлежащим образом исполнил все обязательства и является добросовестным приобретателем. Указанное имущество было передано ему по акту приема-передачи.

Поскольку для регистрации перехода права собственности на имущество необходимо заявление от сторон договора купли-продажи, а ЗАО «<данные изъяты>» признано банкротом, конкурсное управление завершено

ДД.ММ.ГГГГ, он не может зарегистрировать свое право на указанное недвижимое имущество.

Без проведения государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимости он не может в полной мере осуществлять полномочия собственника в отношении приобретенного и оплаченного им имущества, что является существенным нарушением его прав.

Просит признать за ним право собственности на:

- контору <данные изъяты>;

- столовую <данные изъяты>;

- реммастерскую <данные изъяты>;

- весовую, <данные изъяты>;

- склад ЦБК-3 <данные изъяты>.

В дополнительном исковом заявлении указал, что контора <данные изъяты>, находилась на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

Столовая <данные изъяты>, находилась на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

ФИО3 <данные изъяты>, находилась на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

Весовая, <данные изъяты>, находилась на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №.

Склад ЦБК-3 <данные изъяты>, находился на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №. Просит признать за ним право собственности на:

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объёме по обстоятельствам, изложенным в заявлении, пояснив, что расхождение в площади недвижимого имущества в договорах купли-продажи и технических паспортах на них, связано с тем, что инвентаризационные работы были проведены после заключения договоров купли-продажи.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. В письменном отзыве указал, что он не возражает против признания за истцом права собственности на спорное имущество. Определением арбитражного суда от 27.05.2016 года по делу № А64-4600/2913 в отношении ЗАО «<данные изъяты>» конкурсное производство прекращено. ЗАО «<данные изъяты>» исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества, в частности договора купли-продажи. Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст.ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Согласно ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», по общим правилам государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, если иное не установлено федеральным законом. В связи с тем, что продавец ликвидирован, истец утратил возможность произвести государственную регистрацию перехода права на недвижимое имущество во внесудебном порядке предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Данная норма обусловлена тем, что регистрация перехода права есть одновременно регистрация прекращения права у одного лица и возникновения данного права у другого. Однако отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права не может быть препятствием регистрации перехода этого права к покупателю на основании решения суда. Поскольку Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации одной из сторон сделки на момент подачи заявления о регистрации не урегулирован, государственная регистрация производится на основании решения суда по аналогии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса РФ. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием и для обращения в суд с заявлением о признании права собственности, поскольку, возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита нарушенных или оспариваемых гражданских прав осуществляется судом способом, предусмотренным законом, в том числе, путем признания права. Лицо, считающее, что стало собственником имущества по установленным законом основаниям, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество. Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и создавать неопределенность правового статуса такого имущества, неосновательное исключение такого имущества из гражданского оборота. По утверждению истца какие-либо споры с иными лицами относительно прав на указанное в заявлении имущество отсутствуют. Сведения и заявления других лиц о нарушении законодательства при заключении сделки относительно недвижимого имущества так же отсутствуют. В качестве доказательства соответствия недвижимого имущества строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам истцом представлено технические паспорта на здания.

3-е лицо глава администрации Большедороженского сельсовета ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

3-е лицо Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, 3-е лицо ФИО4, исследовав письменные материалы дела, находит требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно определению Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «<данные изъяты>» введена процедура банкротства наблюдением сроком на три месяца. Временным управляющим ЗАО «<данные изъяты>» утвержден ФИО2 (л.д.8-9)

Согласно определению Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «<данные изъяты>» завершено, (л.д.6-7)

Согласно уведомлению ЗАО «<данные изъяты>» снято с учета в МИ ФНС № по <адрес>ДД.ММ.ГГГГ

Согласно листу записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о ликвидации юридического лица ЗАО «<данные изъяты>» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно протоколу № о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Лот №, предмет торгов весовая, <данные изъяты>, начальная цена лота <данные изъяты> руб., победителем торгов по продаже имущества должника признан участник торгов ФИО1 (л.д.12)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о передаче Продавцом в собственность Покупателя весовой, <данные изъяты>. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере <данные изъяты> руб. Согласно акту приема-передачи Продавец передал Покупателю весовую, <данные изъяты> (л.д.10, 11)

Согласно техническому паспорту здания весовой, расположенной по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.13-17)

Согласно протоколу № о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Лот №, предмет торгов ЦБК-3 склад <данные изъяты>, начальная цена лота <данные изъяты> руб., победителем торгов по продаже имущества должника признан участник торгов ФИО1 (л.д.20)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о передаче Продавцом в собственность Покупателя ЦБК-3 склад <данные изъяты>. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере <данные изъяты> руб.

Согласно акту приема-передачи Продавец передал Покупателю ЦБК-3 склад площадью <данные изъяты>. (л.д.18, 19)

Согласно техническому паспорту здания склада ЦБК-3, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.21-25)

Согласно протоколу № о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Лот №, предмет торгов реммастерская <данные изъяты>, начальная цена лота <данные изъяты> руб., победителем торгов по продаже имущества должника признан участник торгов ФИО1 (л.д.28)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о передаче Продавцом в собственность Покупателя реммастерской <данные изъяты>. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере <данные изъяты> руб. Согласно акту приема-передачи Продавец передал Покупателю реммастерскую <данные изъяты> (л.д.26, 27)

Согласно техническому паспорту здания - реммастерская, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.29-34)

Согласно протоколу № о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Лот №, предмет торгов контора <данные изъяты>, начальная цена лота <данные изъяты> руб., победителем торгов по продаже имущества должника признан участник торгов ФИО1 (л.д.37)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о передаче Продавцом в собственность Покупателя конторы <данные изъяты> Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере <данные изъяты> руб. Согласно акту приема-передачи Продавец передал Покупателю контору <данные изъяты> (л.д.35, 36)

Согласно техническому паспорту здания контора, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.38-42).

Согласно протоколу № о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, Лот №, предмет торгов столовая <данные изъяты>, начальная цена лота <данные изъяты> руб., победителем торгов по продаже имущества должника признан участник торгов ФИО1 (л.д.45)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «<данные изъяты>», именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице конкурсного управляющего ФИО2, с одной стороны, и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили договор о передаче Продавцом в собственность Покупателя столовой <данные изъяты>. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере <данные изъяты> руб. Согласно акту приема-передачи Продавец передал Покупателю столовую <данные изъяты> (л.д.43, 44)

Согласно техническому паспорту здания - столовая, расположенного по адресу: <адрес>, инвентарный №, площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.46-50).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находится по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельхозназначения, виды разрешенного использования (для сельскохозяйственного использования (для размещения склада), сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельхозназначения, виды разрешенного использования (для сельскохозяйственного использования (для размещения весовой), сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельхозназначения, виды разрешенного использования (для сельскохозяйственного использования (для размещения мехмастерской), сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельхозназначения, виды разрешенного использования (для сельскохозяйственного использования (для размещения столовой), сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельхозназначения, виды разрешенного использования (для сельскохозяйственного использования (для размещения конторы), сведения об объекте недвижимости имеют статус «временные». Дата истечения срока действия временного характера ДД.ММ.ГГГГ.

Анализируя вышеизложенное, суд находит требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество и земельные участки под недвижимым имуществом подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество и земельные участки под недвижимым имуществом удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на:

- контору <данные изъяты>;

- столовую <данные изъяты>;

- реммастерскую общей площадью 1248,50 кв.м., 1957 года постройки, число этажей -1, расположенную по адресу: <адрес>в;

- весовую, <данные изъяты>;

- склад ЦБК-3 <данные изъяты>.

Признать право собственности ФИО1 на:

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, находящийся по адресу: <адрес>, категория земель - земли сельхозназначения, виды разрешенного использования (для сельскохозяйственного использования (для размещения склада);

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тамбовский областной суд через Староюрьевский районный суд

Судья: И. В. Татарцев