Гражданский кодекс часть 1

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Есина Е.В. при секретаре Сидоровой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Таймыруголь» о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к ООО «Таймыруголь» о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 99 667 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 773 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей.

Свои исковые требования ФИО1 обосновывает тем, что 30.12.2016 года между ним и ответчиком ООО «Таймыруголь» был заключен договор аренды квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору он выступал в качестве арендодателя, а ответчик – арендатора. Срок действия договора был определён сторонами с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года, а размер арендной платы – 28 750 рублей в месяц. В соответствии с п. 4.1 договора квартира была передана ответчику по акту приёма-передачи. Исходя из п.п. 5.5 и 8.1 договора, ответчик обязан был вернуть квартиру также по акту приёма-передачи, удалив при этом из квартиры всех присутствующих там физических лиц. Ответчик последний раз внёс арендную плату в июле 2017 года за июль месяц. До 14.11.2017 года квартира находилась во владении и пользовании ответчика, замки на дверях заменены, в квартире проживало физическое лицо, оплата за пользование квартирой с августа месяца истцу не поступала. 10.11.2017 года он направил в адрес ответчика посредством электронной почты претензию с требованием возврата квартиры и внесения арендной платы. 14.11.2017 года после получения ответчиком претензии квартира была возвращена из аренды, что подтверждается подписанным сторонами актом. При этом требование истца в части оплаты задолженности по арендной плате ответчиком удовлетворено не было. Ответчик обязан выплатить задолженность по арендной плате по договору за 3 полных месяца (с августа по октябрь 2017 года включительно) и за 14 дней ноября 2017 года, что составит: 28 750 рублей х 3 месяца + 13 417 рублей (плата за 14 дней ноября) = 99 667 рублей. Вместе с задолженностью по арендной плате с августа 2017 года, на основании ст. 395 ГК РФ, подлежат также оплате проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 года по 19.12.2017 года в сумме 1 773 рублей. Отказ от добровольного внесения арендной платы и отсутствие возможности пользования квартирой заставляло истца испытывать нравственные страдания, которые он оценивает в 10 000 рублей.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился; представил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает (л. <...>).

Представитель ответчика ООО «Таймыруголь» – ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, и просила суд исковое заявление оставить без удовлетворения, представив письменные возражения (л. д. 38-41).

Суд, выслушав объяснения и доводы представителя ответчика, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу нижеследующего.

Исходя из положений ст.ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащих образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьёй 671 ГК РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В соответствии со ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Статьёй 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей.

Исходя из положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 настоящей статьи.

В силу ст.ст. 151 и 1099 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.12.2016 года между арендодателем – истцом ФИО1 и арендатором – ответчиком ООО «Таймыруголь» заключен договор аренды квартиры, согласно которому истцом ответчику во временное возмездное владение и пользование передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, для служебных целей, проживания иногородних сотрудников в период проведения перевахтовки (л. д. 8-10).

Указанный договор аренды заключен в простой письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор заключен сторонами на срок с 01.01.2017 года по 30.06.2017 года включительно (п. 3.1).

Стороны договорились, что по истечении срока действия договора арендатор при желании заключить новый договор аренды квартиры письменно уведомляет арендодателя за 30 календарных дней до истечения срока действия договора (п. 3.2).

Согласно п.п. 4.1 и 5.1 договора арендодатель обязан в течение двух рабочих дней с даты подписания сторонами договора предоставить арендатору квартиру, а арендатор обязан принять у арендодателя квартиру по акту приёма-передачи.

В соответствии с п. 5.5 договора арендатор обязан возвратить квартиру по акту приёма-передачи после окончания срока действия договора в соответствии с условиями раздела 8 договора.

Ежемесячная арендная плата установлена договором в сумме 28 750 рублей, которая перечисляется арендодателю не позднее 30 числа каждого месяца (п.п. 6.1, 6.2).

Разделом 8 договора предусмотрено, что арендатор обязан освободить квартиру не позднее, чем в последний день срока действия договора (либо по истечении срока, указанного в соглашении о расторжении договора, либо с даты вступления в силу решения суда, либо с даты, указанной в уведомлении об отказе от исполнения договора, направленного арендодателем арендатору в соответствии с п. 3.4 договора) и передать квартиру арендодателю по акту приёма-передачи. Под освобождением арендатором квартиры понимается удаление из квартиры всех присутствующих там физических лиц, вывоз имущества арендатора и подписание акта приёма-передачи (п. 8.1).

По истечении срока действия договора арендатор не имеет преимущественного перед другими лицами права на заключение договора аренды квартиры на новый срок. При условии надлежащего выполнения арендатором своих обязательств по договору и соблюдении срока уведомления о желании заключить новый договора аренды по истечении настоящего договора в соответствии с. п. 3.2, новый договор аренды может быть заключен между сторонами при наличии согласия арендодателя. При этом условия нового договора аренды могут отличаться от условий настоящего договора (п. 8.3).

Исходя из содержания искового заявления, ответчик последний раз внёс арендную плату в июне 2017 года за июль месяц, и данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось.

Ответчиком арендованное имущество – квартира по истечении указанного в договоре от 30.12.2016 года срока не была возвращена истцу по акту приёма-передачи.

При этом ООО «Таймыруголь» после истечения срока договора аренды квартиры, при отсутствии возражений со стороны арендодателя ФИО1, продолжало владеть и пользоваться квартирой вплоть до 14.11.2017 года, когда в соответствии с условиями договора квартира была возвращена арендатором ООО «Таймыруголь» арендодателю ФИО1 по передаточному акту (акту возврата) от 14.11.2017 года, подписанному сторонами (л. <...>).

Факт подписания передаточного акта (акта возврата квартиры) именно 14.11.2017 года ФИО1 и представителем ООО «Таймыруголь», действовавшим на основании доверенности, представителем ответчика в судебном заседании также не оспаривался.

Претензия истца в части оплаты задолженности по арендной плате за период с августа 2017 года по 14.11.2017 года, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения (л. д. 12-15).

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.01.2002 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», прекращение договора аренды само по себе не влечёт прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не предоставлено суду отвечающих требованиям допустимости, относимости и достаточности достоверных доказательств в подтверждение своих возражений по иску.

Согласно представленному истцом ФИО1 расчёту сумма задолженности ответчика ООО «Таймыруголь» по арендной плате (основному долгу) за период с августа 2017 года по 14.11.2017 года составляет 99 667 рублей (28 750 рублей х 3 месяца + 13 417 рублей = 99 667 рублей) (л. д. 5-7).

Истцом в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ обоснованно произведено начисление процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.09.2017 года по 19.12.2017 года, сумма которых составляет 1 773 рубля (л. д. 5-7).

Представленный истцом расчёт начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами проверен, ответчиком не оспорен, и суд с ним соглашается.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковые требования ФИО1 к ООО «Таймыруголь» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды квартиры в сумме 99 667 рублей и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 773 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд не усматривает предусмотренных законом оснований для взыскания с ответчика ООО «Таймыруголь» компенсации морального вреда, поскольку при нарушении имущественных прав компенсация морального вреда применяется лишь в специально предусмотренных законом случаях (п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Таймыруголь» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Таймыруголь» (<...>; ОГРН: <***>; ИНН: <***>; дата государственной регистрации – 07.04.2016 года) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по месту жительства по адресу: <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды квартиры в сумме 99 667 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 1 773 рублей, а всего в размере 101 440 (ста одной тысячи четырёхсот сорока) рублей.

Исковое требование ФИО1 к ООО «Таймыруголь» о взыскании компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья Е.В. Есин