Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 29.07.2019 истцом заключен кредитный договор <***> с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 68 0000 руб. на приобретение объекта недвижимости: 1/2 Доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: , под 12,6% годовых на срок 204 месяца, считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: залог (ипотеку) объектов недвижимости: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (сарай); 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (кухня); 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (сарай) общей площадью 14,5 кв.м.; 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (сарай); 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, расположенные по адресу: . По состоянию на 17.12.2021 задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет 897 244,41 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 677 261,19 руб., задолженности по просроченным процентам 176 868,86 руб., неустойки 43 114,36 руб. 28.01.2022 истцу стало известно, сто ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно информации, предоставленной нотариусом Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО2 наследственное дело к имуществу умершего ФИО1, не заводилось. Истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за досрочное взыскание задолженности по кредитному договору 12 172,44 руб. за требование неимущественного характера об обращении взыскания на предмет залога (ипотеки) - 6 000 руб., а всего 18 172,44 руб.

Истцом в ходе рассмотрения дела исковые требования уточнены, в окончательной редакции просит суд признать имущество ФИО1, а именно земельный участок кадастровым №, жилой дом с кадастровым №, нежилое здание (кухня) с кадастровым №, нежилое здание (capaй) с кадастровым №, нежилое здание (сарай) с кадастровым №, нежилое здание (capaй) с кадастровым №, расположенных по адресу: . выморочным. Взыскать в пользу ПАО Сбербанк с Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области задолженность по кредитному договору №304945 от 29.07.2019 в размере 897244,41 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 677261,19 руб., задолженности по просроченным процентам 176 868,86 руб., неустойки 43 114,36 руб. Расторгнуть кредитный договор <***> от 29.07.2019 года, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № 5221 с ФИО1. Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на: 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Жилой дом, общей площадью 63 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: . Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 14.08.2019. Ипотека в силу закона.1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое (сapай), общей площадью 4,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 14.08.2019. Ипотека в силу закона. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (кухня), общей площадью 35.4 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: . Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 14.08.2019. Ипотека в силу закона. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (сapaй) общей площадью 14.5 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: Кадастровый (ycлoвный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: . Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 14.08.2019. Ипотека в силу закона. 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (сарай), общей площадью 4.8 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: . Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от ДД.ММ.ГГГГ Ипотека в силу закона. Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с договором залога – 553 050 руб. Определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Взыскать в пользу Публичного Акционерного общества «Сбербанк России» с Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области расходы по оплате государственной пошлины в сумме 18 172,44 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Красюковского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором исковые требования признал в части признания имущества ФИО3 выморочным, взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. Возражал против взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины. Просил рассмотреть дело его отсутствие.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что 29.07.2019 ПАО Сбербанк заключен кредитный договор <***> с ФИО1 о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 680 000 руб. на приобретение объекта недвижимости: 1/2 Доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: под 12,6% годовых на срок 204 (двести четыре) месяца, считая с даты его фактического предоставления.

Как установлено судом, банк исполнил свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом, предоставил заемщику денежные средства, предусмотренные условиями кредитного договора.

В соответствии п. 6 Кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитентными платежами в соответствии с графиком платежей.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производятся.

Согласно п.12 Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заёмщик, уплачивает Кредитору неустойку в размере 7,25% от суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом задолженности по состоянию на 17.12.2021 задолженность Заемщика но Кредитному договору составляет 897 244,41 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 677 261,19 руб., задолженности по просроченным процентам 176 868,86 руб., неустойки 11 773,4 руб.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ предусматривает обстоятельства расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В связи с неисполнением взятых на себя обязательств по кредитному договору, наличием обстоятельств, очевидно, что возврат кредита и уплата процентов не будут произведены в установленные сроки, такие нарушения условий кредитного договора являются существенными.

В силу ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела следует, что в 15.11.2021 адрес ФИО1 со стороны банка было направлено требование о погашении задолженности по кредитному договору и расторжении кредитного договора. На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 28.11.2019.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. ст. 1113 - 1114 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство, днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО1 открылось наследство, состоящее из: жилого дома, нежилого здания (сарай); нежилого здания (кухня); нежилого здания (сарай); нежилое здание (сарай); земельного участка, расположенных по адресу:

Согласно ответу нотариуса Октябрьского нотариального округа Ростовской области ФИО2 №406 от 17.02.2022 наследственное дело к имуществу ФИО1 не заводилось. Из выписки из похозяйственней книги №240 следует, что ФИО1 являлся собственником домовладения, расположенного по адресу: . Иные лица не зарегистрированы по данному адресу, в настоящее время в домовладении никто не поживает.

Согласно выпискам из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: составляет 120 015 руб.; кадастровая стоимость нежилого здания (сарай) составляет 26 824,9 руб.; кадастровая стоимость нежилого здания (сарай) составляет 67 653,52 руб.; кадастровая стоимость нежилого здания (кухня) составляет 259 993,88 руб.; кадастровая стоимость нежилого здания (сарай) составляет 27 383,75 руб.; кадастровая стоимость жилого дома составляет 619 398,36 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники устранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу какого-то наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В силу п. 1 ст. 1157 ГК РФ, при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По положениям ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, суд полагает, что наследственное имущество ФИО1 в виде: жилого дома, нежилого здания (сарай); нежилого здания (кухня); нежилого здания (сарай); нежилое здание (сарай); земельного участка, расположенных по адресу: , является выморочным, а наследником указанного имущества является Красюковское сельское поселение.

Таким образом, суд установил, что ответчик принял наследство, открывшееся после смерти ФИО1 на общую сумму 1 121 269,41 руб.

На основании изложенного, с учетом того, что факт не возврата суммы задолженности подтвержден материалами дела, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы образовавшейся задолженности по кредитному договору обоснованы и подлежат удовлетворению в части, в сумме 854 130,05 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 677 261,19 руб. и задолженности по просроченным процентам в размере 176 868,86 руб.

Суд считает необходимым освободить ответчика от выплаты неустойки в размере 43 114,36 руб., по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Суд полагает, что Администрация Красюковского сельского поселения не несет ответственности за ненадлежащее исполнение ФИО1 условий кредитного договора.

Кроме того, согласно п.10 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заёмщик ФИО1 предоставил кредитору: залог (ипотеку) объектов недвижимости: ? доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .

Факт регистрации ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России», в отношении объекта, переданного в залог, подтверждается выписками из ЕГРН и договором залога от 06.08.2019.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

На основании ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора».

Согласно ст.50 ФЗ «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно договору о залоге от 06.08.2019 залоговая стоимость доли в праве общей собственности установлена в размере 553 050 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» об обращении взыскания на залоговое имущество законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истцом при подаче настоящего искового заявления понесены затраты по уплате государственной пошлины - за взыскание задолженности по кредитному договору в размере 12 172,44 руб. и расторжение кредитного договора – 6 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Суд полагает возможным возложить на ответчика обязанность возместить судебные расходы по уплате истцом государственной пошлины за исковые требования имущественного характера, пропорционально удовлетворённым требованиям, в сумме 11 741,30 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области о досрочном взыскании задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить частично.

Признать имущество ФИО1, а именно земельный участок кадастровым №, жилой дом с кадастровым №, нежилое здание (кухня) с кадастровым №, нежилое здание (capaй) с кадастровым № нежилое здание (сарай) с кадастровым №, нежилое здание (capaй) с кадастровым №, расположенных по адресу: - выморочным.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 29.07.2019, заключенный ПАО Сбербанк в лице Ростовского отделения № 5221 с ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» (ИНН <***>, дата регистрации 16.08.2002) с Администрации Красюковского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области задолженность по кредитному договору №304945 от 29.07.2019 в размере 854 130 рублей 05 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 11 741 рублей 30 копеек, а всего на общую сумму 865 871 (восемьсот шестьдесят пять тысяч восемьсот семьдесят один) рубль 35 копеек.

Обратить взыскание в пользу Публичного Акционерного Общества «Сбербанк России» на имущество, являющееся предметом ипотеки в силу закона, а именно на:

1/2 долю в праве общей долевой собственности на Жилой дом, общей площадью 63 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 14.08.2019. Ипотека в силу закона.

1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое (сapай), общей площадью 4,9 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 14.08.2019. Ипотека в силу закона.

1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (кухня), общей площадью 35.4 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: . Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: №4 от 14.08.2019. Ипотека в силу закона.

1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (сapaй) общей площадью 14.5 кв.м., назначение: нежилое, расположенный по адресу: . Кадастровый (ycлoвный) №. Запись в ЕГРП: № от 14.08.2019 г. Ипотека в силу закона.

1/2 долю в праве общей долевой собственности на Земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 14.08.2019. Ипотека в силу закона.

1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (сарай), общей площадью 4.8 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: . Кадастровый (условный) №. Запись в ЕГРП: № от 14.08.2019. Ипотека в силу закона.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной залоговой стоимости имущества в соответствии с договором залога – 553 050 рублей. Способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

В остальной части исковых требований ПАО «Сбербанк России» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения 28.03.2022 года.

Судья Е.Г. Сухоносова