Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ЗАО «Строительная компания «Центр» о взыскании излишне уплаченных денежных средств,

у с т а н о в и л :

Захаров В.Н. обратился в суд с иском к ЗАО «Строительная компания «Центр» о взыскании излишне уплаченных денежных средств, указывая в обоснование своих требований, что ДАТА между ним и ответчиком заключен Договор долевого участия в строительстве жилья НОМЕР, зарегистрированный в УФРС по ЧР ДАТА В соответствии с которым стороны пришли к соглашению о совместном участии в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома позиции НОМЕРа в 6-м микрорайоне центральной части г.Чебоксары.

В п.1.2 договора указаны характеристики квартиры: на 2 этаже, предварительный номер 10, общая проектная площадь НОМЕР

Истцом по договору оплачено 1.914.159 руб., соответственно стоимость 1 кв.м. составляет 35.493 руб. 40 коп.

В п.2.7 договора стороны предусмотрели возврат излишне уплаченных денежных средств в случае, если согласно расчетам по окончанию строительства квартиры будет меньше площади оплаченной дольщиком, более чем на 1 кв.м.

Согласно акта приема-передачи от ДАТА Заказчик передает Дольщику АДРЕС общей площадью с учетом лоджий НОМЕР

Разница площади оплаченной истцом и фактически ему переданной составляет НОМЕР.м. Таким образом, истцом переплачена денежная сумма в размере 146.587,74 руб.

ДАТА истец направил ответчику претензию с требованием о возврате излишне полученных денежных средств, которое оставлено без ответа.

Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 146.587,74 руб., возврат уплаченной госпошлины.

На судебное заседание истец Захаров В.Н. не явился, реализовав свое право участия в процессе через представителя.

В судебном заседании представитель истца Захарова В.Н. - Герасимов В.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, по мотивам, изложенных в заявлении, приведя их вновь. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На судебное заседание представитель ответчика ЗАО «Строительная компания «Центр» Кольцов Г.А. не явился, предоставив суду письменный отзыв, в котором указал, что в соответствии с п.1.2.2 договора, общая проектная площадь квартиры, подлежащая финансированию, составляет 59,93 кв.м., а не 49,80 кв.м., что состоит только из общей площади квартиры с учетом лоджии.

В соответствии с п.1.2.3 договора, стороны предусмотрели, что при определении общей площади квартиры, при определении общей площади квартиры, общеприведенная проектная площадь квартиры (сумма всех площадей квартиры и квартирного тамбура), включает общие площади всех помещений внутри квартиры с учетом приведенной площади лоджии с коэффициентом (1,00) и/или площадей балкона с коэффициентом (0,30), межквартирный тамбур на несколько квартир с коэффициентом (1,00). Межквартирный тамбур учитывается как площадь тамбура, деленная на количество смежных квартир.

На основании п.2.1 договора, стоимость общей площади квартиры, рассчитывается согласно п.1.2.3 договора.

Положения п.п. 1.2.2., 1.2.3 договора, относящиеся к формированию цены предмета договора, закону не противоречат.

В соответствии с положениями ст.ст.421, 424, 432 ГК РФ цена договора устанавливается по соглашению сторон.

Согласно плана 2 этажа, тамбур перед квартирой истца имеет площадь 12,4 кв.м. Поэтому площадь тамбура, приходящая на истца, исходя из условий п.1.2.3 договора, составляет НОМЕР

Таким образом, проектная площадь квартиры, подлежащая финансированию Захаровым В.Н. составляет НОМЕР иске просит отказать. Дело рассмотреть без участия представителя ответчика.

Выслушав мнения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и определении всех его условий.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой законом форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, что ДАТА между ЗАО «Строительная компания «Центр» (Заказчик) и Захаровым В.Н. (Дольщик) был заключен договор участия в строительстве жилья НОМЕР.

Данный договор зарегистрирован в УФРС по ЧР ДАТА

В соответствии с п.1.1 договора стороны совместно участвуют в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома позиция НОМЕРа в 6-м микрорайоне центральной части города Чебоксары. Дом одно подъездный, кирпичный, переменной этажности, со встроенными нежилыми помещениями.

Стороны установили, что доля, причитающаяся по окончании реализации инвестиционного проекта Дольщику, соответствует только вновь созданному недвижимому имуществу в виде квартиры, указанной в п.1.2. Договора, находящейся в Объекте.

Согласно договору квартира обладает следующими характеристиками: предварительный номер Квартиры - 10, 2 этаж. Квартира 1-но комнатная, общая проектная площадь квартиры, подлежащая финансированию составляет 53,93 кв.м.

Согласно п.1.2.3 договора общеприведенная проектная площадь квартиры (сумма всех площадей квартиры и квартирного тамбура), включает общие площади всех помещений внутри квартиры с учетом приведенной площади лоджии с коэффициентом (1,00) и/или площадей балкона с коэффициентом (0,30), межквартирный тамбур на несколько квартир с коэффициентом (1,00). Межквартирный тамбур учитывается как площадь тамбура, деленная на количество смежных квартир (например, если проектом Объекта предусмотрен межквартирный тамбур на пять квартир перед квартирой Дольщика, то Дольщик обязан оплатить дополнительно за его площадь по цене как за квадратный метр жилья с коэффициентом (1/2=0,5).

Размер долевого участия Дольщика подлежит уточнению после фактического контрольного обмера сторонами выстроенных квартир Объекта.

Стороны констатируют, что инвентарная площадь Квартиры по данным замера Бюро технической инвентаризации (БТИ) в расчет суммы инвестирования Объекта сторонами не принимается в виду несовпадения методики расчета с Договором, и стороны не будут иметь друг к другу материальных и финансовых претензий в случае расхождения общей площади, подлежащей долевому финансированию, рассчитанную согласно пункту 1.2.3. с данными БТИ.

Согласно п.2.1. стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1.914.159 руб.

В соответствии с п.2.7. договора, если согласно расчетов, произведенных сторонами, согласно условиям договора по окончанию строительства объекта, фактическая общеприведенная площадь причитающейся Дольщику Квартиры превысит площадь, указанную п.1.2.3. Договора, более чем на 1 кв.м., то Дольщик до подписания акта приема-передачи Квартиры производит компенсацию затрат Заказчика по созданию дополнительной площади, исходя из договорной стоимости (цена, по которой Заказчик заключает договора долевого участия) одного квадратного метра общеприведенной площади на момент окончания строительства Квартиры (или в случае несвоевременного платежа по цене на момент оплаты задолженности), путем внесения дополнительных инвестиционных денежных средств на расчетный счет Заказчика.

Если согласно расчетов, произведенных сторонами, согласно условиям договора по окончанию строительства объекта фактическая общеприведенная площадь передаваемой Дольщику Квартиры будет меньше площади, указанной п.1.2.3. Договора, более чем на 1 кв.м., то Заказчик одновременно с передачей Дольщику документов, необходимых для регистрации права собственности, производит возврат излишней суммы инвестиций, исходя из стоимости одного квадратного метра по последнему платежу Дольщика, путем выдачи последнему денежных средств из кассы Заказчика, что оформляется расходным ордером или перечислением денежных средств на счет указанный Дольщиком по его заявлению.

ДАТА согласно акту приема-передачи Захарову В.Н. была передана АДРЕС общей площадью НОМЕР кв.м., общей площадью с учетом лоджий НОМЕР (по данным БТИ).

При этом в Акте отдельно отмечено, Долевик к Заказчику претензий по качеству и сроку сдачи объекта в эксплуатацию не имеет.

Акт приема-передачи квартиры подписан истцом без каких-либо замечаний.

ДАТА Захаров В.Н. получил свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиры.

Таким образом, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным положениям договора, по методике определения площади квартиры и ее цены.

В соответствии со ст.ст.421, 424, 709 ГК РФ, цена договора устанавливается по соглашению сторон. Стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. В договоре подряда могут устанавливаться любые, не противоречащие закону способы формирования цены договора.

В соответствии с п.п.1.2.2, 1.2.3 договора долевого участия в строительстве жилья НОМЕР от ДАТА, общая проектная площадь квартиры, подлежащая финансированию Дольщиком составляет 53,93 кв.м. Общеприведенная проектная площадь (сумма всех площадей квартиры и межквартирного тамбура), включает общие площади всех помещений внутри квартиры с учетом приведенной лоджии с коэффициентом (1,00) и/или площадей балкона с коэффициентом (0,30), межквартирный тамбур на несколько квартир с коэффициентом (1,00). Межквартирный тамбур учитывается как площадь тамбура, деленная на количество смежных квартир.

Указанное положение договора долевого участия, относящееся к формированию цены предмета договора, закону не противоречит.

Предметом договора является конкретная квартира, с указанием общей проектной площади (сумма всех площадей и межквартирного тамбура).

Оснований пересматривать цену квартиры у суда не имеется.

В соответствии с техническим паспортом АДРЕС, общая площадь квартиры составляет 47,20 кв.м., с учетом лоджий без понижающего коэф. - 49,80 кв.м. Площадь межквартирного тамбура на три квартиры составляет 12,4 кв.м., соответственно площадь тамбура, подлежащая финансированию Дольщиком составляет 4,13 кв.м. (12,4 кв.м. : 3 = 4,13 кв.м.)

Таким образом, общая площадь квартиры с учетом лоджий без понижающего коэффициента, тамбура НОМЕР

НОМЕР

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в размере 146.587,74 руб. удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном, беспристрастном и непосредственном исследовании всех доказательств в совокупности.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска ФИО к ЗАО «Строительная компания «Центр» о взыскании денежных средств в размере 146.587 руб. 74 коп., отказать.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Иванова

Мотивированное решение составлено ДАТА

Копия верна.

Справка: Решение Московского районного суда г. Чебоксары от ДАТА вступило в законную силу ДАТА

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда ЧР от ДАТА решение Московского районного суда от ДАТА оставлено без изменения.

Подлинник решения находится в гражданском деле НОМЕРг. в Московском районном суде г. Чебоксары.

Судья Специалист 1 разряда