Гражданский кодекс часть 1

адвоката ___________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, третье лицо: ЗАО «Ленстройтрест»,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, поясняя, что между ним и ЗАО «Ленстройтрест», действующего от имени ООО «ЛСТ Гатчина», был заключен Договор от 27 августа 2014 года № №/Гтч 1-1-2014, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные Договором срок, построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок установленным Договором, передать дольщику объект долевого строительства жилое помещение 3-комнатную квартиру без отделки, расположенную на 7 этаже 7-12 этажной секции № 6, имеющую условный номер №. Также 13 октября 2015 года между ФИО1 и ООО «ЛСТ Гатчина» был заключен договор № 46/Гтч1-П1-2015, на основании которого в собственность истца должно быть передано машино-место без отделки с условным № 46 в паркинге 1. Срок окончания строительства определен 4 квартал 2015 года. Истец полностью оплатил стоимость квартиры и машино-место. Фактическая передача квартиры состоялась 07 апреля 2017 года, а машино-место 22 сентября 2017 года. Истец направил претензию к застройщику, ответа не поступило. Просрочка исполнения обязательств со стороны застройщика по передаче места в паркинге составляет 449 дней, по передаче квартиры 281 день. Размер неустойки составляет 522606 рублей 60 копеек – по квартире, 40709 рублей 30 копеек – по машино-месту. Истец после уточнения требований (л.д. 67) потребовал взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в пользу Кошеля Е.И. неустойку в размере 563315 рублей 90 копеек, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, расходы по участию в деле представителя в сумме 8000 рублей.

Истец и его представитель, явившись в судебное заседание, на удовлетворении иска настаивали.

Представитель ответчика, явившись в судебное заседание, исковые требования не признал, представил суду письменный отзыв на иск (л.д. 69-74), в котором полагал заявленный ко взысканию размер неустойки несоразмерным неблагоприятным последствиям допущенного нарушения и просил снизить в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Представитель третьего лица по делу, будучи извещенным о дне судебного разбирательства. в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из материалов дела следует, что 27.08.2014 г. между ЗАО «Ленстройтрест», действующего от имени ООО «ЛСТ Гатчина» на основании агентского договора, (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №/Гтч1-1-2014, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренные Договором срок, построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок установленным Договором, передать дольщику объект долевого строительства жилое помещение 3-комнатную квартиру без отделки, расположенную на 7 этаже 7-12 этажной секции № 6, имеющую условный номер №. Срок окончания строительства 31 декабря 2015 года. Согласно п. 3.3.3 договора срок передачи квартиры дольщику в течение шести месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию по акту приема-передачи. Участники долевого строительства обязались уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену 5722492 рубля 15 копеек, и принять в собственность объект долевого строительства (л.д. 12-22).

13.10.2015 г. между ЗАО «Ленстройтрест», действующего от имени ООО «ЛСТ Гатчина» на основании агентского договора, (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 46/Гтч1-П1-2015, в соответствии с которым ответчик обязался в предусмотренные Договором срок, построить с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом, по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок установленным Договором, передать дольщику нежилое помещение – машино-место без отделки, расположенное в полузаглубленном Паркинге № 1, имеющее условный номер 46. Срок окончания строительства 31 декабря 2015 года (л.д. 23-35). Цента договора составила 320000 рублей.

Отношения между сторонами кроме общих норм ГК РФ, урегулированы заключенным договором участия в долевом строительстве дома и специальным Федеральным Законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации».

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью третьей данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 12 названного Закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа объекта долевого строительства.

Согласно п. 3 ст. 8 Закона, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Статьей 10 Закона предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Истец исполнил свои обязательства перед застройщиком в полном объеме, уплатив указанные в договоре денежные средства за жилое помещение в сумме 5722492 рубля 15 копеек и 320000 рублей за машино-место.

06 марта 2018 года истец направил в адрес ответчика претензию о выплате ему неустойки за нарушение сроков передачи квартиры и машино-места (л.д. 40-43).

Квартира была передана дольщику 07 апреля 2017 года, о чем в материалы дела представлен акт приема-передачи объекта долевого строительства (л.д. 36).

Машино-место было передано дольщику 22 сентября 2017 года, о чем в материалы дела также представлен акт приема-передачи (л.д. 38-39).

Учитывая условие договора о том, что срок передачи квартиры не позднее 30 июня 2016 года, следовательно, период просрочки составил с 01 июля 2016 года по 07 апреля 2017 года 281 дней.

Учитывая условие договора о том, что срок передачи машино-места не позднее 30 июня 2016 года, следовательно, период просрочки составил с 01 июля 2016 года по 22 сентября 2017 года 449 дней.

Таким образом, со стороны застройщика допущена просрочка исполнения обязательств по договорам участия в долевом строительстве, период просрочки по передаче жилого помещения с 01 июля 2016 года по 07 апреля 2017 года 281 дней, по машино-месту с 01 июля 2016 года по 22 сентября 2017 года 449 дней, что свидетельствует о возникновении у истца права требовать выплаты неустойки.

Истец посчитал срок просрочки с 01 июля 2016 года по 07 апреля 2017 года, т.е. на момент передачи жилого помещения и с 01 июля 2016 года по 22 сентября 2017 года, т.е. на момент передачи места в паркинге. Сумма неустойки по жилому помещению составила 522606 рублей 60 копеек (5 722492,15 * 9,75 : 300*281) и 40709, 30 рублей (320000 * 8,5 : 300 * 449), а всего 563315,90 рублей (л.д. 54). Суд признает указанный расчет правильным, ответчиком иного расчета не представлено, имеющийся расчет им не оспорен. В своих возражениях ответчиком представлен расчет убытков, исходя из средней стоимости аренды жилого помещения в г. Гатчина Ленинградской области (л.д. 73), суд не может принять во внимание указанный расчет, так как он не имеет отношения ко взысканию неустойки и не основан на законе.

В соответствии с ч.9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Согласно разъяснению Верховного Суда РФ, изложенному в п. 2 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В данном случае ответственность ответчика за несвоевременную передачу объекта долевого строительства прямо предусмотрена ФЗ № 214-ФЗ 2004 года.

Согласно ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в который оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент такого периода.

Таким образом, законодатель прямо предусмотрел ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта, участнику долевого строительства, а не за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию. Аналогичная позиция неоднократно поддерживалась Верховным судом РФ, в частности в определении от 10.02.2015 г № 86-КГ14-9.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 июля 2017 года указано, что размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 9).

Ответчик в своих возражениях (л.д. 69-74) ходатайствовал о снижении размера процентов за пользование денежными средствами, применив ст. 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения - размера неустойки.

В п. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Суд считает, что действия по защите прав одного лица не должны причинять ущерб законным интересам иного лица. Взыскание неустойки в крупном размере ухудшает финансовое состояние застройщика, что отрицательно сказывается на сроках выполнения строительных работ по многоквартирному жилому дому, и нарушает интересы других дольщиков.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на исполнителе.

Ответчиком в материалы дела доказательств надлежащего исполнения условий договора не представлено.

Вместе с тем суд считает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер неустойки до 470000 рублей, полагая, что такая сумма неустойки соразмерна наступившим последствиям нарушенного права истца.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, основанием для компенсации потребителю морального вреда является сам факт нарушения его прав, связанный, в рассматриваемом случае, с неисполнением ответчиком обязательства по передаче истцам квартиры в установленный договором срок. Поскольку данное обстоятельство судом установлено, то истица имеет право на компенсацию морального вреда, а возражения ответчика не состоятельны.

Вместе с тем, учитывая вышеприведенные обстоятельства и последствия нарушения обязательства со стороны ответчика, суд полагает заявленную истцом компенсацию морального вреда несоразмерной, и устанавливает ее в размере 10000 рублей.

Пунктом 6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, предусмотренный выше названной нормой в сумме 470 000 рублей + 10000 рублей: 2= 240000 рублей.

Норма ст. 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся издержки, признанные судом необходимыми.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. По существу в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Истцами ко взысканию заявлены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 8000 рублей.

Представленной в материалы дела копией договора об оказании юридической помощи от 20 февраля 2018 года (л.д. 45-46) подтверждается, что между ФИО1 и ФИО2 было заключено соглашение на оказание истцу помощи в виде написания искового заявления, претензии, представления интересов в суде первой инстанции. За выполненную работу ФИО1 было выплачено вознаграждение в сумме 8000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела чеками (л.д. 44, 68). Суд, принимая во внимание объем выполненной представителем истца работы, обусловленной договором, в том числе подготовку письменных документов, характер и сложность спора, количество и качество документов, подготовленных представителем, полагает размер расходов на оплату услуг представителя разумным и достаточным.

Согласно положениям статей 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию денежная сумма в размере 9133 рубля 15 копеек (8833 рубля 15 копеек от суммы 563315,90 рублей, требования имущественного характера + 300 рублей от требования неимущественного характера).

На основании выше изложенного, и руководствуясь ст. ст. 67, 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 470 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 240 000 рублей, расходы по участию в деле представителя в размере 8000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 к ООО «ЛСТ Гатчина» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.

Взыскать с ООО «ЛСТ Гатчина» в доход местного бюджета Гатчинского района госпошлину в сумме 9133 рубля 15 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 12 июля 2018 года.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-2610 /2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области