Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабибуллиной к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, который она приобрела по договору купли-продажи в 2012г. В 2017г. на указанном земельном участке она с супругом на свои собственные денежные средства закончили строительство жилого дома. Переда началом строительства, она не получила разрешение на строительство, так как не знала о данной необходимости. За данным разрешением она обратилась уже позже. Как оказалось, возведенный объект обладает признаками самовольной постройки, так как построен без получения на это необходимого разрешения. В соответствии с Генеральным планом Новонадыровского сельского поселения Альметьевского муниципального района РТ, утвержденный Решением Совета муниципального образования «Новонадыровское сельское поселение» Альметьевского муниципального района РТ от 27.12.2012г. №66 указанный земельный участок расположен в зоне усадебной застройки. В соответствии с Правилами землестроения и застройки, указанный земельный участок расположен в зоне Ж-1, предназначенной для застройки индивидуальными жилыми домами для обеспечения правовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей), с приусадебными земельными участками или без них с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Жилой дом находится в границах застройки, что подтверждается градостроительным планом земельного участка. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект». Согласно заключению Альметьевского филиала «Центра гигиены и эпидемиологии в РТ» указанный жилой дом соответствует санитарно-гигиеническим нормам и требованиям. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ограничений и обременений на указанный земельный участок не имеется. Объект расположен в охранной зоне нефтяной скважины НГДУ «Альметьевнефть». Согласование с данной организацией имеется. Кроме того, участок расположен в пределах охранной зоны линии электропередачи напряжением до 1000 вольт. Согласование с ОАО «Сетевая компания Альметьевские электрические сети» также имеется. При обращении в декабре 2017г. в отдел строительства и связи Исполкома Альметьевского муниципального района ей было отказано в получении разрешения на строительство, поскольку его необходимо получать перед началом строительства.

Просит признать право собственности Хабибуллиной на самовольную постройку – одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель Исполкома Альметьевского муниципального района РТ иск признал в полном объеме.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 26 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению, которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ввиду признания иска ответчиком, суд его признание принимает, т.к. оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Хабибуллиной Н.Г. удовлетворить.

Признать за Хабибуллиной право собственности на самовольную постройку – одноэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью 97,2 кв.м., в том числе жилой площадью 58 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: