Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕЙДКОН» к ФИО3 и Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» о взыскании задолженности

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ТРЕЙДКОН» обратилось в суд с иском к ФИО3 и Обществу с ограниченной ответственностью «Горизонт» о взыскании задолженности.

В обоснование заявленного иска указано следующее, **.**.**** между ФИО3 и первоначальным кредитором ООО «РЕИН» был заключен договор поручительства №***, согласно которому ответчик принял на себя обязательство отвечать в полном объеме за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Горизонт» всех его обязательств по соглашению о прекращении обязательств по инвестиционному договору по строительству объекта от **.**.**** новацией от **.**.****, включая возврат основного долга, уплату процентов за пользование суммой займа, неустоек (штрафов, пени), возмещение издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств соглашению о прекращении обязательств по инвестиционному договору по строительству объекта от **.**.**** новацией от **.**.****.

При неисполнении ответчиками обязательств по вышеуказанному соглашению, они отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии с соглашением о новации, ООО «РЕИН» и ООО «Горизонт» договорились о замене первоначального обязательства, возникшего на основании инвестиционного договора по строительству объекта от **.**.****, на заемное обязательство. Из соглашения о новации следовало, что ООО «РЕИН» предоставило ООО «Горизонт» сумму займа в размере 299 358 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. В сумму займа включена сумма денежных средств, оплаченная Обществом «РЕИН» ответчику по инвестиционному договору по строительству объекта от **.**.**** в размере 272 345 000 рублей в качестве финансирования строительства объекта: первой очереди логистического комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, массив Янино-Восточный, кадастровый №***, площадь: 154 050 кв.м., категория: земли промышленности и т.д., разрешенное использование: для промышленного использования. Оставшаяся часть суммы займа, в размере 27 013 000 рублей была оплачена ООО «РЕИН» по соглашению о новации. В дальнейшем ответчик произвел возврат части суммы займа в размере 54 750 000 рублей. Учитывая, что ответчик в установленные сроки не имел возможности в полном объеме погасить сумму займа, ООО «РЕИН» продлевало срок для возврата суммы займа путем заключения дополнительных соглашений к соглашению о новации.

Далее ООО «РЕИН» уступило ООО «Геовент» на основании договора уступки права требования (цессии) №*** и соглашения от **.**.**** о порядке уступки права требования к договору уступки права требования (цессии) №*** от **.**.**** в полном объеме права требования к ответчику, принадлежащие ООО «РЕИН» и вытекающие из соглашения о новации со всеми дополнительными соглашениями к нему.

На дату подписания соглашения от **.**.**** о порядке уступки права требования к договору цессии задолженность ответчика по соглашению о новации составляла 253 477 027 рублей 67 копеек и состояла из задолженности по оплате суммы займа в размере 244 608 000 рублей и задолженности по оплате начисленных и не уплаченных процентов в размере 8 869 027 рублей 67 копеек, что подтверждается актом сверки расчетов от **.**.****. Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до **.**.****. **.**.**** ООО «Геовент» уступило ООО «Трейдкон» на основании договора №*** уступки права требования (вторичная цессия) в полном объеме права требования к ответчику, принадлежащие ООО «Геовент».

На дату подписания договора №*** уступки права требования от **.**.**** задолженность ответчика по соглашению о новации составляла 254 086 872 рубля 27 копеек и состояла из задолженности по оплате суммы займа в размере 244 608 000 рублей и задолженности по оплате начисленных и не уплаченных процентов в размере 9 478 872 рубля 27 копеек. В обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации между истцом и ответчиком был заключен договор залога недвижимого имущества, удостоверенный **.**.**** нотариусом, а также дополнительные соглашения к нему, согласно которым с целью обеспечения всех обязательств по соглашению о новации ответчик передал в ипотеку (залог) истцу принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества на общую сумму 290 660 395 рублей. **.**.**** между истцом и ответчиком заключено соглашение о порядке погашения суммы займа, процентов и договорной неустойки. **.**.**** между истцом и ответчиком заключено соглашение о продлении срока возврата суммы займа, согласно которому срок возврата суммы займа был продлен до **.**.****.

В нарушение срока, установленного соглашением о продлении срока возврата суммы займа от **.**.**** и подписанным между сторонами, ответчик возврат суммы займа не произвел, оплатив лишь часть процентов за пользование суммой займа в размере 10 000 000 рублей. В ответ на претензию от **.**.****, ответчик частично оплатил истцу проценты за пользование займом в размере 10 700 000 рублей **.**.****, 23 000 000 рублей **.**.**** и 6 600 000 рублей **.**.****, а также частично погасил задолженность по оплате суммы займа в размере 8 500 000 рублей **.**.****.

По состоянию на **.**.**** задолженность ответчика перед истцом составила 311 609 246 рублей 93 копейки.

Из пункта 4.2 договора залога недвижимого имущества, стороны предусмотрели способ реализации предмета залога в случае обращения взыскания на заложенное имущество - оставление залогодержателем заложенного имущества за собой. Данный способ обращения взыскания истец просит применить к правоотношениям между сторонами.

Истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженности по соглашению о прекращении обязательств новацией от **.**.**** в размере 311 609 246 рублей 93 копейки, в том числе: задолженности по оплате суммы займа в размере 236 108 000 рублей, задолженности по оплате начисленных и не уплаченных процентов за пользование суммой займа в размере 5 074 926 рублей 93 копеек, задолженности по оплате договорной неустойки в размере 70 426 320 рублей путем признания за истцом права собственности на заложенное имущество и прекращения права собственности ответчика на это имущество в размере стоимости заложенного имущества в сумме 290 660 395 рублей, а оставшуюся часть долга в размере 20 948 851 рубля 93 копеек взыскать с ответчиков солидарно.

Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил размер исковых требований до 340 993 372 рублей 68 копеек, просит суд взыскать указанную сумму задолженности по соглашению о прекращении обязательств по инвестиционному договору по строительству объекта от **.**.**** новацией от **.**.**** с ответчиков в следующем порядке: в счет погашения суммы задолженности по оплате суммы займа в размере 236 108 000 рублей и части задолженности по оплате договорной неустойки в размере 54 567 085 рублей обратить взыскание на предмет залога и осуществить переход права собственности на заложенное имущество, в оставшейся части задолженности взыскать с ООО «Горизонт» часть суммы задолженности по оплате начисленных и не уплаченных процентов за пользование суммой займа в размере 5 306 632 рублей 68 копеек и часть суммы задолженности по оплате договорной неустойки в размере 43 011 655 рублей, а с поручителя ФИО3 взыскать часть суммы задолженности по оплате начисленных и не уплаченных процентов за пользование суммой займа в размере 2 000 000 рублей, а также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца адвокат по ордеру ФИО6 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Представитель ответчиков ФИО3 и ООО «Горизонт» адвокат по ордеру ФИО7 в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения исковых требований по основаниям отсутствия у него полномочий на признание иска. Фактические обстоятельства, указанные истцом и подлинность представленных истцом документов не оспаривает. Представил суду заключения об оценке находящегося в залоге имущества на период судебного разбирательства, с которыми согласился и представитель истца.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 807 ГК РФ следует, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Пунктом 1 ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Материалами дела установлено, что **.**.**** между ООО «Горизонт» и ООО «РЕЙН» был заключен инвестиционный договор по строительству объекта. **.**.**** обязательства по данному инвестиционному договору были прекращены на основании соглашения о прекращении обязательств по инвестиционному договору новацией, в соответствии с которым стороны договорились о замене первоначального обязательства, возникшего на основании инвестиционного договора, на заемное обязательство. Из соглашения о новации следует, что ООО «РЕЙН» предоставило ООО «Горизонт» сумму займа в размере 299 358 000 рублей путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика. В сумму займа включена сумма денежных средств, оплаченная ООО «РЕИН» по инвестиционному договору по строительству объекта от **.**.**** в размере 272 345 000 рублей в качестве финансирования строительства объекта: 1 очереди логистического комплекса на земельном участке по адресу: <адрес>, массив Янино-Восточный, кадастровый №***, площадь: 154 050 кв.м., категория: земли промышленности и т.д., разрешенное использование: для промышленного использования. Оставшаяся часть суммы займа в размере 27 013 000 рублей была оплачена ООО «РЕИН» по соглашению о новации, указанное подтверждается платежными поручениями №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****.

Так же из материалов дела следует, что ООО «РЕИН» и ООО «Горизонт» неоднократно продлевали срок возврата суммы займа путем заключения дополнительных соглашений к соглашению о новации.

**.**.**** ООО «РЕИН» заключило с ООО «Геовент» договор уступки права требования (цессии) №***, а также соглашение от **.**.**** о порядке уступки права требования к договору уступки права требования (цессии) №*** от **.**.****, согласно которым к ООО Геовент» переходило в полном объеме право требования, принадлежащее ООО «РЕИН» и вытекающее из соглашения о новации со всеми дополнительными соглашениями к нему. На дату подписания соглашения от **.**.**** о порядке уступки права требования к договору цессии задолженность ООО «Горизонт» по соглашению о новации составляла 253 477 027 рублей 67 копеек и состояла из задолженности по оплате суммы займа в размере 244 608 000 рублей и задолженности по оплате начисленных и не уплаченных процентов в размере 8 869 027 рублей 67 копеек, указанное подтверждается актом сверки расчетов от **.**.****, являющимся приложением к соглашению от **.**.**** о порядке уступки права требования к договору уступки права требования (цессии) №*** от **.**.****. Ответчик обязался вернуть сумму займа в срок до **.**.****.

ООО «Геовент» **.**.**** уступило ООО «ТРЕЙДКОН» на основании договора №*** уступки права требования в полном объеме права требования к ООО «Горизонт», принадлежащие ООО «Геовент» на основании вышеуказанных договора цессии и соглашения о новации со всеми дополнительными соглашениями к нему. На дату подписания договора №*** уступки права требования от **.**.**** задолженность ООО «Горизонт» составляла 254 086 872 рубля 27 копеек и состояла из задолженности по оплате суммы займа в размере 244 608 000 рублей и задолженности по оплате начисленных и не уплаченных процентов в размере 9 478 872 рубля 27 копеек, что подтверждается актом сверки расчетов от **.**.****, являющимся приложением к договору №*** уступки права требования от **.**.****.

Согласно актам сверки расчетов по состоянию на **.**.**** и на **.**.****, ООО «Горизонт» признает наличие задолженности перед ООО «ТРЕЙДКОН» по соглашению о новации, а именно: задолженность по оплате суммы займа в размере 244 608 000 рублей и уплате начисленных процентов за пользование суммой займа.

В обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации и соглашениям о залоге от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, №*** от **.**.****, между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества, удостоверенный **.**.****ФИО1, временно исполняющей обязанности ФИО2, нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга, зарегистрированного в реестре: №***-н/78-2018-3-1193, а также дополнительные соглашения к нему: дополнительное соглашение №*** от **.**.**** и дополнительное соглашение №***, от **.**.****, также удостоверенные нотариально, согласно которым с целью обеспечения всех обязательств по соглашению о новации, ООО «Горизонт» передал в ипотеку (залог) истцу принадлежащие ответчику объекты недвижимого имущества на общую сумму 290 660 395 рублей, что соответствует рыночной стоимости следующих объектов недвижимости:

-земельного участка площадью 9 499 +/-122 кв.м., кадастровый №*** (предыдущий кадастровый №***, предыдущий кадастровый номер до произведенного раздела земельного участка 47:07:10-39-001:0103), находящийся по адресу: <адрес>, массив Янино-Восточный, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для промышленного использования, оценивается в сумму 24 100 000 рублей, что подтверждается отчетом №***-нз об оценке рыночной стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, д. Янино-1, торгово-логистическая зона «Янино-1», составленным **.**.**** ООО «Городской центр оценки». Согласно отчету №***-нз ООО «Городской центр оценки» по состоянию на **.**.**** данный объект оценивается в сумму 24 100 000 рублей;

-наружного газопровода высокого и среднего давления к котельной ООО «Горизонт», кадастровый №***, протяженностью 282 метра, назначение - газопровод, инв. № СМ15444, находящийся по адресу: <адрес>, лит. А, массив Янино-Восточный, оценивается в сумму 726 458 рублей, что подтверждается тем же отчетом. Согласно отчету №***-нз ООО «Городской центр оценки» по состоянию на **.**.**** данный объект оценивается в сумму 666 741 рубль;

-здания котельной 2,87 МВт, кадастровый №***, инв. № СМ15128, этажность: 1, в том числе подземных 0, площадью 70 кв.м., назначение - нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, Янино-1, д., лит. В, торгово-логистическая зона, строение 3, оценивается в сумму 166 606 рублей, что подтверждается тем же отчетом №***-нз. Согласно отчету №***-нз ООО «Городской центр оценки» по состоянию на **.**.**** данный объект оценивается в сумму 189 187 рублей;

-здания блочно-контейнерной автоматизированной электростанции, кадастровый №***, инв. № СМ15128, этажность: 1, в том числе подземных 0, площадью 12 кв.м., назначение - нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, Янино-1, д., литер Д, торгово-логистическая зона, строение 3, оценивается в сумму 714 704 рубля, что подтверждается отчетом №***-нз. Согласно отчету №***-нз ООО «Городской центр оценки» по состоянию на **.**.**** данный объект оценивается в сумму 651 612 рублей;

-здания складского корпуса №*** с административно-бытовыми помещениями, кадастровый №***, инв. № СМ15128, условный №***, этажность: 1-2, площадью 8 100,3 кв.м., назначение - нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.<адрес>-1, производственная зона Янино, <адрес>, здание №***б, оценивается в сумму 122 363 103 рубля, что подтверждается отчетом №***-нз. Согласно отчету №***-нз ООО «Городской центр оценки» по состоянию на **.**.**** данный объект оценивается в сумму 122 439 370 рублей;

-земельного участка площадью 4 725 +/-86 кв.м., кадастровый №*** (предыдущий №*** предыдущий кадастровый номер до произведенного раздела земельного участка 47:07:10-39-001:0103), находящегося по адресу: <адрес>, массив Янино-Восточный, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для промышленного использования, оценивается в сумму 12 000 000 рублей, что подтверждается отчетом №***-нз. Согласно отчету №***-нз ООО «Городской центр оценки» по состоянию на **.**.**** данный объект также оценивается в сумму 12 000 000 рублей;

-здания складского корпуса №*** с административно-бытовыми помещениями, кадастровый №***, инв. № СМ15128, этажность: 2, площадью 1 907 кв.м., назначение - нежилое здание, находящегося по адресу: <адрес>, с/п Заневское, тер район <адрес>-1, территория торгово-логистической зоны «Янино-1», д. б/н, оценивается в сумму 29 743 253 рубля, что подтверждается соответствующим отчетом. Согласно отчету №***-нз ООО «Городской центр оценки» по состоянию на **.**.**** данный объект оценивается в сумму 29 781 904 рубля;

-земельного участка площадью 6 852 кв.м., кадастровый №*** (предыдущий кадастровый №***, предыдущий кадастровый номер до произведенного раздела земельного участка 47:07:10-39-001:0103), находящегося по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.<адрес>-1, производственная зона Янино, <адрес>, участок №***а, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования - склады, оценивается в сумму 17 770 000 рублей, что подтверждается отчетом №***-нз. Согласно отчету №***-нз ООО «Городской центр оценки» по состоянию на **.**.**** данный объект оценивается в сумму 17 700 000 рублей;

-складского корпуса №***, кадастровый №***, площадью 2 187,8 кв.м., назначение - нежилое здание, находящегося по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, городской <адрес>-1, производственная зона Янино, <адрес>, здание №***а, оценивается в сумму 23 076 271 рубль. Согласно отчету №***-нз ООО «Городской центр оценки» по состоянию на **.**.**** данный объект оценивается в сумму 23 075 271 рубль;

-земельного участка площадью 44 424 кв.м., кадастровый №*** (предыдущие кадастровые номера: 47:07:1039001:2397, 47:07:1039001:2165, 47:07:10-39-001:0103), находящегося по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, городской <адрес>-1, производственная зона Янино, <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования - производственных и коммунально-складские объекты IV-V класса опасности, оценивается в сумму 60 000 000 рублей. Согласно отчету №***-нз ООО «Городской центр оценки» по состоянию на **.**.**** данный объект также оценивается в сумму 60 000 000 рублей.

Принадлежность вышеуказанного имущества ООО «Горизонт» и его стоимость по состоянию на **.**.**** подтверждается представленными суду документами, сторонами не оспаривается.

**.**.**** между сторонами заключено соглашение о порядке погашения суммы займа, процентов и неустойки, в соответствии с которым срок возврата займа установлен до **.**.****.

Платежным поручением №*** от **.**.**** были частично оплачены проценты за пользование займом в сумме 10 700 000 рублей; платежным поручением №*** от **.**.**** были частично оплачены проценты за пользование займом в сумме 23 000 000 рублей; платежным поручением №*** от **.**.**** были частично оплачены проценты за пользование займом в сумме 6 600 000 рублей; платежным поручением №*** от **.**.**** была частично погашена задолженность по договору займа в сумме 8 500 000 рублей.

Согласно представленному истцом расчету по состоянию на **.**.****, задолженность по соглашению о прекращении обязательств по инвестиционному договору по строительству объекта от **.**.**** новацией от **.**.**** составляет 340 993 372 рублей 68 копеек и складывается из задолженности по оплате суммы займа в размере 236 108 000 рублей, задолженности по оплате начисленных и не уплаченных процентов за пользование суммой займа в размере 7 306 632 рублей 68 копеек, расчет которых произведен с момента просрочки исполнения обязательств по оплате процентов за пользование суммой займа по **.**.**** включительно и задолженности по оплате договорной неустойки, предусмотренной пунктом 2.11 соглашения о новации в редакции дополнительного соглашения №*** от **.**.****, в размере 97 578 740 рублей.

Указанный расчет ответчиками не оспорен, в связи с чем, принимается судом в качестве основания для установления размера взыскания задолженности, процентов и неустойки, о снижении которых ответчики суд не просили.

Досудебный (претензионный) порядок урегулирования данного спора истцом соблюден.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу пункта 1.1 статьи 9 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», стороны могут предусмотреть в договоре об ипотеке условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и (или) способы, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда.

Статьей 59.1 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что в соответствии с пунктом 1.1 статьи 9 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и в порядке, установленном указанным пунктом, стороны договора об ипотеке вправе установить положение о том, что залогодержатель вправе оставить заложенное имущество за собой при обращении взыскания на предмет ипотеки как во внесудебном порядке, так и по решению суда с учетом требований, содержащихся в пунктах 2 и 3 статьи 55 Федерального закона от **.**.**** № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что обращение взыскания на заложенное имущество прав и охраняемых законом интересов иных лиц не нарушает, суд соглашается с доводами истца о необходимости обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из п. 4.2 договора залога недвижимого имущества, удостоверенного **.**.****ФИО1, временно исполняющей обязанности ФИО2, нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга, стороны предусмотрели способ реализации предмета залога, в случае обращения взыскания на заложенное имущество - оставление залогодержателем заложенного имущества за собой.

В соответствии с частью 1 статьи 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 данного кодекса.

Согласно абз. 2 статьи 350.1 ГК РФ, если залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, соглашением между залогодателем и залогодержателем может быть также предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

Поскольку залогодателем является лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, что следует из уставных документов ООО «Горизонт», соглашением между сторонами предусмотрено, что реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления предмета залога за залогодержателем, цена предмета залога определена на основании заключения специалистов и предусматривает рыночную стоимость предметов залога, указанные в законе условия, необходимые для перехода права собственности на заложенное имущества от ответчика к истцу, соблюдены.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязуется перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно п. 1 ст. 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

**.**.**** между ФИО3 и ООО «РЕИН» был заключен договор поручительства №***, согласно которому ФИО3 принял на себя обязательство перед ООО «РЕИН» отвечать в полном объеме за исполнение Обществом с ограниченной ответственностью «Горизонт» всех его обязательств по соглашению о прекращении обязательств по инвестиционному договору по строительству объекта от **.**.**** новацией от **.**.****, включая возврат основного долга, уплату процентов за пользование суммой займа, неустоек (штрафов, пени), возмещение издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств ООО «Горизонт» по соглашению о прекращении обязательств по инвестиционному договору по строительству объекта от **.**.**** новацией от **.**.****.

Данный договор сторонами не оспаривается, а потому ответственность за ненадлежащее исполнение указанного основного обязательства возлагается как на основного должника, так и на поручителя. Вместе с тем, согласно исковому заявлению, истец просит взыскать с поручителя 2 000 000 рублей, как часть суммы задолженности по оплате начисленных и не уплаченных процентов за пользование суммой займа, что не противоречит требованиям законодательства.

Что касается ограничения ответственности поручителя суммой в 2 000 000 рублей, то данное обстоятельство является диспозитивным правом истца, который самостоятельно определяет объем заявленных исковых требований к каждому из соответчиков. Данное требование также не нарушает охраняемых законом прав иных лиц, а потому подлежит удовлетворению в том порядке, который предлагается истцом и не оспаривается ответчиками по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №*** от **.**.****.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕЙДКОН» 236 108 000 (двести тридцать шесть миллионов сто восемь тысяч) рублей основного долга по договору займа, 7 306 632 (семь миллионов триста шесть тысяч шестьсот тридцать два) рубля 68 копеек процентов, 97 578 740 (девяносто семь миллионов пятьсот семьдесят восемь тысяч семьсот сорок) рублей неустойки в следующем порядке:

-в счет погашения задолженности по оплате суммы займа в размере 236 108 000 рублей и части неустойки в размере 54 567 085 рублей обратить взыскание на предмет залога и осуществить переход права собственности на заложенное имущество, признав право собственности за ООО «ТРЕЙДКОН» и прекратив право собственности ООО «Горизонт» на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Горизонт», в размере стоимости заложенного имущества в сумме 290 675 085 рублей, а именно на:

-земельный участок, площадью 9 499 (девять тысяч четыреста девяносто девять)+/-122 кв.м., кадастровый №*** (предыдущий кадастровый №***, предыдущий кадастровый номер до произведенного раздела земельного участка 47:07:10-39-001:0103), находящийся по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, городской <адрес>-1, производственная зона Янино, <адрес>, з/у №***б, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для промышленного использования;

-объект недвижимости - наружный газопровод высокого и среднего давления к котельной ООО «Горизонт», кадастровый №***, протяженностью 282 (двести восемьдесят два) метра, назначение - промышленное, инв. № СМ15444, находящийся по адресу: <адрес>, лит. А, массив Янино-Восточный;

-объект недвижимости - здание котельной 2,87 Мвт, кадастровый №***, инв. № СМ15128, этажность: 1, в том числе подземных 0, площадью 70 (семьдесят) кв.м., назначение - нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, Янино-1 д., лит. В, торгово-логистическая зона, строение 3;

-объект недвижимости - здание блочно-контейнерной автоматизированной электростанции, кадастровый №***, инв. № СМ15128, этажность: 1, в том числе подземных 0, площадью 12 (двенадцать) кв.м., назначение - нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, Янино-1 д., литер Д, торгово-логистическая зона, строение 3;

-объект недвижимости - здание складского корпуса №*** с административно-бытовыми помещениями, кадастровый №***, инв. № СМ15128, условный №***, этажность: 1-2, площадью 8 100,3 (восемь тысяч сто целых три десятых) кв.м., назначение - нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.<адрес>-1, производственная зона Янино, <адрес>, здание №***б;

-земельный участок, площадью 4 725 (Четыре тысячи семьсот двадцать пять)+/-86 кв.м., кадастровый №*** (предыдущий №*** предыдущий кадастровый номер до произведенного раздела земельного участка 47:07:10-39-001:0103), находящийся по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, городской <адрес>-1, производственная зона Янино, <адрес>, з/у 98 в, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование - для промышленного использования;

-объект недвижимости - здание складского корпуса №*** с административно-бытовыми помещениями, кадастровый №***, инв. № СМ15128, этажность: 2, площадью 1 907 (одна тысяча девятьсот семь) кв.м., назначение - нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, с/п Заневское, тер район <адрес>-1, тер. торгово-логистическая зона «Янино-1», д. б/н;

-земельный участок, площадью 6 852 (шесть тысяч восемьсот пятьдесят два) +/-103 кв.м., кадастровый №*** (предыдущий кадастровый №***, предыдущий кадастровый номер до произведенного раздела земельного участка 47:07:10-39-001:0103), находящийся по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, г.<адрес>-1, производственная зона Янино, <адрес>, участок №***а, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования - склады;

-объект недвижимости - складской корпус №***, кадастровый №***, площадью 2 187,8 (две тысячи сто восемьдесят семь целых восемь десятых) кв.м., назначение - нежилое здание, находящееся по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, городской <адрес>-1, Производственная зона Янино, <адрес>, здание №***а4;

-земельный участок, площадью 44 424 (сорок четыре тысячи четыреста двадцать четыре) кв.м., кадастровый №*** (предыдущие кадастровые номера: 47:07:1039001:2397, 47:07:1039001:2165, 47:07:10-39-001:0103), находящийся по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Заневское городское поселение, городской <адрес>-1, производственная зона Янино, <адрес>, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, виды разрешенного использования - производственных и коммунально-складские объекты IV-V класса опасности.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕЙДКОН» проценты за пользование займом в размере 5 306 632 рубля 68 копеек, неустойку в размере 43 011 655 рублей, а всего 48 318 287 (сорок восемь миллионов триста восемнадцать тысяч двести восемьдесят семь) рублей 68 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕЙДКОН» проценты за пользование займом в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей.

Взыскать с ФИО3, Общества с ограниченной ответственностью «Горизонт» солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТРЕЙДКОН» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.П. Матусяк