Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ООО ......... об обязании предоставить информацию по начислению коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО ......... об обязании предоставить информацию по начислению коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение. Свои требования истец мотивировала тем, что она заключила с ОАО .........ДД.ММ.ГГГГ договор о намерении сторон по заключению договора купли-продажи квартиры № ....., расположенной по адресу: <адрес>. Вышеуказанный договор расторгнут ОАО ......... в одностороннем порядке. Одностороннее расторжение предварительного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры № ..... по улице <адрес> признано решением ......... районного суда ......... от ДД.ММ.ГГГГ незаконным. На ОАО ......... данным решением возложена обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи вышеуказанной квартиры. Дом заселен с ДД.ММ.ГГГГ Управление многоквартирным домом осуществляет ООО Управляющая компания ......... Собственником квартиры до ДД.ММ.ГГГГ являлось ОАО ......... По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения ......... районного суда ......... от ДД.ММ.ГГГГ ОАО ......... передало ДД.ММ.ГГГГ спорную квартиру в собственность ФИО1 Решением ......... районного суда ......... от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ООО ......... к ФИО1 о признании право пользования, владения и проживания в квартире № ..... дома № ..... по <адрес> прекратившимися, выселении, отказано. С ФИО1 в пользу ОАО ......... была взыскана сумма неосновательного обогащения в виде задолженности по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... руб. ......... коп., в остальной части отказано. Данное решение было изменено апелляционным определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ., с ФИО1 в пользу ОАО ......... также взыскана сумма неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... руб. Истец указывает, что в спорной квартире до ДД.ММ.ГГГГ никто не проживал, поэтому квитанции на оплату коммунальных услуг она не получала, суммы начислений и разбивка по видам платежей ей не были известны, расходы по холодной и горячей воде выставлялись УК по нормативу. Она неоднократно, при разрешении судебных споров о взыскании с нее коммунальных платежей, обращалась в суды с ходатайством обязать ООО УК ......... представить данные по произведенным начислениям коммунальных платежей с разбивкой по месяцам, однако ее ходатайства удовлетворены не были. В ДД.ММ.ГГГГ она продала вышеуказанную квартиру, при этом заплатив задолженность по холодной и горячей воде и другим услугам, не смотря на то, что она в судебном порядке уже оплатила значительные суммы по этому виду платежей. Поэтому она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Ссылаясь на ФЗ «О защите прав потребителей» истец просила суд обязать ответчика ООО УК ......... предоставить ей подробную информацию по начислению коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение по квартире № ..... дома № ..... по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-3, 42-45).

Определением ......... районного суда ......... от ДД.ММ.ГГГГ при подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО ......... (л.д.51).

В ходе судебного разбирательства истец уточнила исковые требования, что занесено в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ просила суд обязать ответчика ООО УК ......... предоставить ей подробную информацию по начислению коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение по квартире № ..... дома № ..... по ул.<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ поскольку информация за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ей была представлена ответчиком, а за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах гражданского дела № № ..... где она выступала в качестве ответчика и ознакомлена с материалами дела (л.д.207-оборот).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, и с учетом их уточнения, просила суд обязать ответчика ООО УК ......... предоставить ей подробную информацию по начислению коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение по квартире № ..... дома № ..... по ул.<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ООО УК ......... по доверенности ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, поддержал ранее представленные письменные возражения на иск (л.д.68-70). По исковым требованиям в части предоставления информации за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ просил производство по делу прекратить, так как данные требования уже были предметом рассмотрения в ......... районном суде ........., решением которого от ДД.ММ.ГГГГ в иске ФИО1 отказано.

Представитель третьего лица ОАО ......... по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила (л.д.95).

Определением ......... районного суда ......... от ДД.ММ.ГГГГ производство по гражданскому делу № ..... по исковому заявлению ФИО1 к ООО ......... об обязании предоставить информацию по начислению коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение, в части исковых требований ФИО1 об обязании ООО ......... предоставить подробную информацию по начислению коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение по квартире № ..... дома № ..... по ул.<адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ прекращено на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ (л.д.210).

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № .............. районного суда ........., суд приходит к выводу, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной гражданским процессуальным законодательством.

Основанием для возбуждения гражданского дела является действие заинтересованного лица, состоящее в обращении к суду за защитой прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. То есть в силу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат лишь нарушенные, либо оспариваемые права, свободы или законные интересы.

По правилу ст. 12 ГК РФ защита гражданского права может быть осуществлена путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО ......... и ФИО1 заключен предварительный договор, предметом которого являлось намерение сторон по заключению договора купли-продажи двухкомнатной квартиры № ....., расположенной в строительной позиции № .....<адрес>, общей площадью без учета балконов и лоджий ......... кв.м..

Право собственности ОАО ......... на указанную квартиру № ..... в доме № ..... в по ул.<адрес> было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.85).

Решением ......... районного суда ......... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ..... признано незаконным одностороннее расторжение предварительного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры № ....., расположенной в строительной позиции № ..... по <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), общей площадью без учета лоджий, балконов ......... кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО ......... на основании уведомления № ..... от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО ......... обязано в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ФИО1 договор купли-продажи спорной квартиры с указанием следующих существенных условий: предмет договора - двухкомнатная квартира № ....., расположенная по адресу: <адрес> общей площадью без учета лоджий, балконов ......... кв.м., цена договора ......... рублей, риск порчи или случайной гибели квартиры переходит от продавца к покупателю с даты возникновения обязанности покупателя по оплате расходов по эксплуатации и коммунальному обслуживанию, также обязано подписать акт приема-передачи спорной квартиры. В удовлетворении встречных исковых требований ОАО ......... о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ прекратившем действие отказано. решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4-14, 203-205).

ОАО ......... и ФИО1 во исполнение решения ......... районного суда ......... от ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана ФИО1 и ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 на квартиру № ..... дома № ..... по <адрес> (л.д.142-оборот,143).

ФИО1, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ продала квартиру № ..... дома № ..... по <адрес>ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО4 на указанную квартиру (л.д.179-180).

По договору от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ......... (застройщик) передало ООО УК ......... функции по управлению многоквартирным домом № ..... по <адрес> (л.д.105-оборот).

Решением ......... районного суда ......... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ..... в удовлетворении исковых требований ОАО ......... к ФИО1 о признании право пользования, владения и проживания в квартире № ..... дома № ..... по ул. <адрес> прекратившимися, выселении, отказано, с ФИО1 в пользу ОАО ......... взыскана сумма неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... рублей ......... копеек. В удовлетворении остальной части иска о взыскании неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате коммунальных услуг отказано (л.д.15-19).

Апелляционным определением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение отменено в части отказа в удовлетворении требований ОАО ......... о взыскании с ФИО1 суммы неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... руб. Принято в этой части новое решение и взыскана с ФИО1 в пользу ОАО ......... сумма неосновательного обогащения в виде задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... руб.(л.д.20-24).

Районным судом и судом апелляционной инстанции установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ОАО ........., как собственнику спорной квартиры, была начислена плата за коммунальные услуги в размере ......... руб. ОАО ......... перечислило данную сумму ООО УК .........

Решением ......... районного суда ......... от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении иска ФИО1 к ООО УК ......... об обязании ООО ......... предоставить информацию о расчетах по начислению коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27).

В решении суда указано, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ единственным собственником квартиры № ..... на ул. <адрес>, является ОАО ........., который состоит с ООО УК ......... в фактических договорных отношениях по предоставлению коммунальных услуг и содержанию жилья. Поэтому только ОАО ......... вправе требовать от ответчика предоставления расчетов по коммунальным услугам за указанный период. В настоящее время права истца восстановлены, никаких действий со стороны работников ООО УК ......... ущемляющих права ФИО1 и влекущих для неё негативные последствия в виде начисления платежей, не совершаются. В деле в качестве третьего лица участвовало ОАО .........

Решением ......... районного суда ......... от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания ......... к ФИО1 о взыскании долга по оплате за содержание и ремонт общего домового имущества и коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... руб., пени в размере ......... руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-57).

Решением мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в пользу ОАО ......... взысканы убытки, состоящие из расходов по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ......... руб. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112).

При рассмотрении данной категории дел судом проверяется порядок расчета объема оказанных коммунальных услуг, тарифы, применяемые при расчете, соответствие расчета Правилам предоставления коммунальных услуг.

В силу ч.2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В рассмотрении настоящего дела участвуют те же лица.

Решением ......... районного суда ......... от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № ..... установлено, что собственником квартиры являлось ОАО ......... а ООО УК ......... состояло с ОАО ......... в фактических договорных отношениях по предоставлению коммунальных услуг и содержанию жилья. ДД.ММ.ГГГГФИО1 выдано разрешение № ..... на право занятия жилой площади по адресу: квартира № ..... в доме № ..... в по ул. <адрес>, одновременно ФИО1 написана расписка о несении ею всех коммунальных расходов (л.д.7).

Таким образом, при вынесении вышеуказанных решений судами исследовались взаимоотношения сторон по поводу оплаты коммунальных платежей в период времени, включающий в себя период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд полагает, что исследованию и оценке эти доводы сторон не подлежат при рассмотрении настоящего спора.

В соответствии с п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 года №731 утвержден Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, согласно которого: п.3 управляющая организация обязана раскрывать следующую информацию; а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В силу п. 21 указанного Постановления Управляющими организациями информация раскрывается путем: Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. № 2300-1 управляющая организация обязана своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о жилищно-коммунальных услугах, обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Судом установлено, что квартира № ..... в доме № ..... по ул. <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находилась в собственности ОАО ......... который состоит с ООО УК ......... в фактических договорных отношениях по предоставлению коммунальных услуг и содержанию жилья. Поэтому, только ОАО ......... вправе требовать от ответчика предоставления расчётов по коммунальным платежам за этот период, поскольку именно ОАО ......... как собственнику указанной квартиры, была начислена плата за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ которые судебными решениями были впоследствии взысканы в пользу ОАО ......... с ФИО1 как убытки.

Таким образом, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, в данном случае, ООО УК ......... представлены доказательства того, что в настоящее время права истца не нарушены, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расчет начисления платы за жилищно -коммунальные услуги истцу предоставлен, что подтверждается материалами дела и не отрицала сама истец ФИО1 в судебном заседании, в связи с чем уточнила период запрашиваемой ей информации (л.д. 71-83, 207-оборот).

Доказательства двойного взыскания задолженности по оплате коммунальных платежей за один и тот же период в материалах дела отсутствуют, с ДД.ММ.ГГГГ на имя истца открыт лицевой счет № ....., по которому ООО УК ......... стало производить начисление с ДД.ММ.ГГГГ вся задолженность, сформировавшаяся с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отнесена на ОАО .........

При таких обстоятельствах права и законные интересы истца не могут считаться нарушенными. По смыслу ст. 11 ГК РФ основанием для судебной защиты прав является факт их нарушения или оспаривания.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основываясь на положениях ст. 56 ГПК Российской Федерации суд приходит к выводу, что доказательств нарушения прав истца в данном случае ФИО1 суду не представлено.

В связи с чем, суд полагает необоснованными ссылки истца на нарушение ответчиком ее прав, как потребителя, предусмотренных ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, предусмотренных законом, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда нет.

Суд также принимает во внимание то, что иных доказательств суду не предоставлено и в соответствии с требованиями ст.195 ГПК РФ основывает решение на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания ......... об обязании предоставить информацию по начислению коммунальных услуг за холодное и горячее водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца

со дня принятия решения суда в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий И.Ю. Супренок

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ