Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит взыскать денежную сумму в размере <данные изъяты> рублей в виде упущенной выгоды, а также судебные расходы по оплате госпошлины - <данные изъяты> рублей. В обоснование иска пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, по условиям которого ФИО1 передал Хань сумму в размере <данные изъяты> рублей, а Хань обязалась предать покупателю квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с третьим лицом предварительный договор аренды квартиры. Ежемесячная аренда квартиры составила <данные изъяты> рублей. По условиям заключенного договора аренды квартиры истец обязался передать квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ввиду того, что ответчик в указанный срок ДД.ММ.ГГГГ квартиру не передала истцу и стала уклоняться от ее государственной регистрации, ФИО1 вынужден был расторгнуть договор аренды квартиры. После чего истец обратился в Прикубанский районный суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. Решение вступило в законную силу. Впоследствии выяснилось, что в приобретенной квартире зарегистрирована и постоянно проживает мать ответчицы, Г. , что подтверждается выпиской из лицевого счета. Поскольку она была прописана в момент приватизации, то у истца отсутствует возможность выселить Г. из квартиры. Таким образом, своими действиями ответчик причинила истцу убытки в виде упущенной выгоды, ввиду того, что не передала квартиру в установленный договором срок. В результате чего истец вынужден был расторгнуть договор аренды квартиры. Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца взыскана сумма из расчета <данные изъяты> рублей в месяц по январь 2012г. включительно. Просит взыскать с ответчика убытки за четыре месяца (с февраля 2012г. по май 2012г.) в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении исковых требований. Просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещена о времени и месте судебного заседания. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. В материалах дела имеется уведомление о ее надлежащем извещении.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность жилое недвижимое имущество - двухкомнатную квартиру общей площадью 43,5 кв.м., жилой 29,8 кв.м., расположенную по адресу: РФ, <адрес>.

Стоимость квартиры по условиям договора составила <данные изъяты> рублей и была оплачена ФИО1 перед подписанием договора.

Согласно п. 5 договора продавец, то есть ФИО2 обязалась передать покупателю - ФИО1 отчуждаемое недвижимое имущество по акту приема-передачи и вывезти свои вещи, не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Я. заключен предварительный договор найма квартиры, по условиям которого истец обязался передать нанимателю в аренду приобретенную квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ Плата за наем квартиры составила <данные изъяты> рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Хань не передала квартиру истцу, тем самым нарушила условия договора купли-продажи квартиры, в результате чего ФИО1 вынужден был расторгнуть предварительный договор найма квартиры.

Кроме того, как следует из показаний истца, Хань уклонялась от государственной регистрации квартиры, в связи с чем, истец вынужден был обратился в Прикубанский районный суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены. Решение вступило в законную силу.

После чего ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственного регистрации права на приобретенную квартиру.

Несмотря на то, что истец является собственником вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, он лишен возможности сдать в аренду приобретенную квартиру, поскольку в настоящее время в ней зарегистрирована и постоянно проживает мать ответчицы, Г. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из лицевого счета владельца.

Таким образом, с января 2011г. истец лишен возможности распоряжаться собственной квартирой по своему усмотрению, а именно: сдавать ее аренду и получать прибыть.

Решением Советского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана сумма в размере <данные изъяты> рублей и госпошлина в размере <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу.

Указанным решением была взыскана сумма по январь 2012г.

В настоящее время ответчик ФИО2 не произвела никаких действий по снятию с регистрационного учета своей матери Г.

Действия ответчика по сокрытию информации о зарегистрированных лицах в квартире, а также отказ в передачи квартиры в установленные договором сроки повлекли за собой расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ и причинение истцу убытков в виде упущенной выгоды.

Таки образом, своими действиями ответчик причинила истцу имущественный ущерб в виде упущенной выгоды в период с февраля 2012г. по май 2012г., из расчета <данные изъяты> рублей в месяц, что составляет <данные изъяты> рублей - который подлежит возмещению.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Обсудив требования истца о взыскании с ответчика уплаченной им государственной пошлины, суд считает их подлежащими удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, суд также считает необходимым взыскать с ответчика.

На основании изложенного, ст. 15 ГК РФ и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере <данные изъяты> рублей, госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, всего взыскать <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: