Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ГУК-Краснодар» к Резниченко Е.Ю. о взыскании платы за содержание нежилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчице о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 68 690,05 руб., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 26 115,52 руб., судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 3 044,17 руб.

В обосновании иска указав, что в многоквартирном <адрес> расположено нежилое помещение общей площадью 35,20 кв.м., которое согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости принадлежит с ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности Резниченко Е.Ю.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, в качестве управляющей организации выбрано ООО «ГУК-Краснодар».

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном <адрес> заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (далее - договор на управление).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с условиями договора на управление ООО «ГУК-Краснодар» приступило к управлению и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 8.1. договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО «ГУК-Краснодар» работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Согласно пунктам 3.3.2, 4.7. договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Во исполнение обязательств по договору управления многоквартирным домом управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающими и специализированными организациями, а также приступила к исполнению обязательств по содержанию и ремонту общего имущества.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в Договоре на управление № от ДД.ММ.ГГГГ, а также в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4 Договора на управление № от ДД.ММ.ГГГГ размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов сложившихся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозного индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

При наличии в договоре управления условия об индексации размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме ежегодных решений об изменении такой платы не требуется.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с ДД.ММ.ГГГГ применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2013 год - 9,7%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с ДД.ММ.ГГГГ применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2014 год - 5,3%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2014 год и плановый период 2015-2016 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с ДД.ММ.ГГГГ применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2015 год - 8,5%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2015 год и плановый период 2016-2017 годов», представленном Минэкономразвития РФ и одобренном на заседании Правительства РФ.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) с ДД.ММ.ГГГГ применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ) на 2016 год - 5,4%. Данный показатель определен в «Прогнозе социально-экономического развития Российской Федерации на 2016 год и плановый период 2017 и 2018 годов».

Таким образом, Резниченко Е.Ю., как собственник нежилого помещения общей площадью 35,20 кв.м., расположенного в многоквартирном <адрес> в силу Договора на управление № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у нее расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Должник не вносил плату на содержание и ремонт общего имущества пропорционально доле в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности ответчика за этот период составил 68 690,05 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени за несвоевременную оплату должником услуг, работ по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 26 115,52 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в Динской районный суд поступило заявление представителя ООО «ГУК – Краснодар» от ДД.ММ.ГГГГ об уменьшении исковых требований в связи с подачей ответчицей заявления о применении срока исковой давности к требованиям с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в котором просит взыскать с Резниченко Е.Ю. в пользу ООО «ГУК – Краснодар» задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 615,27 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 586,50 руб., а также судебные расходы понесенные истцом при уплате государственной пошлины в размере 3 044,17 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «ГУК – Краснодар» не явился, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Ответчица Резниченко Е.Ю. в судебное заседание не явилась, направила в суд письменные возражения, в которых указала, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку согласно карточки дела № дата регистрации искового заявления 07.08.2020г.

Заявляет о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений, за период 24.08.2012г. по 06.08.2017г. и по требованию о взыскании пени за период с 11.09.2012г. по 06.08.2017г.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, представленный расчет задолженности истца не отражает платежи, которые истица совершала в последние 3 года.

Также 11.10.2020г. через Сбербанк онлайн произведена оплата истцу в размере 1119,83 рублей; 13.10.2020г. оплачено 475,60 рублей; 18.10.2020г. оплачено 19000 рублей.

Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что Резниченко Е.Ю. является собственником нежилого помещения, подвал №, общей площадью 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ)

На основании ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Условия договора на управлением многоквартирным домом устанавливаются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ выбрана в качестве управляющей организации - ООО "Городская управляющая компания - Краснодар", что подтверждено протоколом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Городская управляющая компания - Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> заключен договор № на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Исходя из условий договора на управление ООО "ГУК-Краснодар" приступило к управлению и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 8 договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ и считается пролонгированным на следующий год в полном объеме, если за месяц до окончания его срока действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

Предметом договора на управление является, в том числе, выполнение ООО "ГУК-Краснодар" работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту, а в случае принятия собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.

Исходя из п. 3.3.2, 4.7 договора на управление собственник обязуется вносить плату за содержание, текущий ремонт, коммунальные и прочие услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. 45 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Аналогичные нормы содержатся также в п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№, в котором также предусмотрено, что расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил № размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их) финансирования.

Размер платы за содержание и ремонт общего имущества для каждого собственника помещения в МКД определяется как произведение общей площади жилого (нежилого) помещения и размера (тарифа) платы за содержание и ремонт общего имущества, согласованного сторонами в Договоре на управление 5598 от ДД.ММ.ГГГГ в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из п. 4 Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору на управление от ДД.ММ.ГГГГ, п. 4.1.3 Договора управления изложен в новой редакции, согласно которой размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения подлежит ежегодной индексации в соответствии с прогнозными показателями инфляции, определяемыми Минэкономразвития России с учетом динамики предыдущего года на основании индекса потребительских цен на платные услуги населению, скорректированного на индекс выпадающих доходов прожившихся из соотношения фактического индекса предыдущего периода и прогнозвого индекса на регулируемый период (не ниже уровня фактических индексов потребительских цен предыдущего годового периода).

При наличии в договоре управления условия размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собранием собственников помещений в многоквартирном решений об изменении такой платы не требуется.

Индексация размеров платы на жилищные услуги (содержание и текущий ремонт общего имущества, услуги по управлению) применяется в размере прогнозного индекса потребительских цен на платные услуги населению (по строке услуги организаций ЖКХ).

Ответчицей было заявлено о применении срока исковой давности к требованиям за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчета истца задолженность Резниченко Е.Ю. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 19 615,27 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2 586,50 рубля.

При этом истец обоснованно указывает период взыскания с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Заявление о выдаче судебного приказа было подано истцом ДД.ММ.ГГГГ. Судебный приказ был отмене ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление истец направил ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания при надлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В период рассмотрения гражданского дела в октябре 2020 года ответчиком оплачена задолженность в размере 20 595,43 рублей (ДД.ММ.ГГГГ – 1 119,83 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 475,60 руб., ДД.ММ.ГГГГ – 19 000 руб.).

Между тем, истцом при рассмотрении дела суду представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о подтверждении уточненных заявленных требований, что дает основания для их частичного удовлетворения.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу истца сумму задолженности пени в размере 1 606,34 рубля (19 615,27 руб. + 2 586,50) - 1 119,83 руб. – 475,60 руб.– 19 000 руб.)

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска, исходя из размера заявленной к взысканию суммы задолженности, была уплачена госпошлина в сумме 1 698,21 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку суд признал обоснованными требования истца на сумму 19 615,27 руб.+2 586,50 руб.=22 201,77 руб., а ответчица добровольно произвела оплату задолженности в ходе рассмотрения дела, то с неё подлежит взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в сумме 866,05 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «ГУК-Краснодар» к Резниченко Е.Ю. о взыскании платы за содержание нежилых помещений – удовлетворить частично.

Взыскать с Резниченко Е.Ю. в пользу ООО «ГУК – Краснодар» задолженность по внесению платы за содержание нежилого помещения (пеню) в размере 1606,34 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 866,05 руб., - в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья

Динского районного суда подпись А.А. Костюк