Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев ДД.ММ.ГГГГ года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование требований указал, что между департаментом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № №, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, площадью 133 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, сроком на 5 лет. На основании извещения об отказе от договора от ДД.ММ.ГГГГ исх. № № начисления арендной платы прекращены с ДД.ММ.ГГГГ. На основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлена рассрочка по уплате неналоговых платежей в бюджет <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ департаментом в адрес ответчика направлена претензия об имеющейся задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 200140,90 рублей, задолженность по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 66973,54 рублей. Просит взыскать с ФИО1 вышеуказанную задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. В дополнение пояснил, что согласно пункту 1.1 договора, земельный участок с кадастровым номером № предоставлен для использования под торговый павильон. Каждое соглашение об изменении условий договора было подписано арендатором без каких-либо замечаний (сентябрь 2009, октябрь 2004, декабрь 2002, апрель 2002). Размер арендной платы согласован сторонами и соответствовал действующему законодательству. Ответчик самостоятельно обратилась в департамент с заявлением о предоставлении рассрочки по уплате неналоговых платежей, что свидетельствует о признании долга. Условия договора не оспаривались арендатором. При этом фактическое расположение на земельном участке с кадастровым номером № объекта недвижимости (в реконструированном виде), не является основанием для перерасчета в договоре платы за пользование земельным участком. Возможно, ответчица имела намерение более легким путем получить земельный участок в пользование под объект недвижимости, в связи с чем и скрыла фактическое расположение на земельном участке объекта недвижимости, а не торгового павильона, как указано в договоре аренды земельного участка.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель ответчика, действующий на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признал по доводам, изложенным в возражениях. Дополнительно пояснил, что в договоре аренды, заключенном сторонами спора в 1999 году, указано, что земельный участок предоставляется для использования под мини-магазин «Буренка». В материалах дела также имеется справка, предоставленная в Департамент недвижимости <адрес>, где указано, что магазин «Буренка» является построенным зданием, имеющим почтовый адрес. Таким образом, о принадлежности строения к капитальному строению Департамент недвижимости (впоследующем Департамент имущественных отношений) знал, однако рассчитывал и начислял арендные платежи исходя из размещения на земельном участке НТО. Кроме того, просил применить к требованиям истца срок исковой давности.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд рассмотрел настоящий спор в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что на основании положения о Департаменте недвижимости Администрации <адрес>, утвержденного постановлением главы городского самоуправления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №п, между департаментом и ЧП ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., из состава земель общего пользования, площадью 133 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А.

По условиям договора величина арендной платы за 1 месяц, составляла 4790,77 рублей. Размер арендной платы, согласно условиям договора, может быть пересмотрен в одностороннем порядке арендодателем до окончания действия договора в соответствии с решениями Главы городского самоуправления Омского городского Совета. Арендатор ежемесячно не позднее 10-го числа расчетного месяца перечисляет арендную плату в размере 4 790,77 рублей.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.15-16).

Соглашениями к договору аренды земельного участка № Д№ от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы в месяц неоднократно менялся. Так, соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сумма арендных платежей установлена в размере 5365,66 рублей (л.д.18 оборот), соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в сумме 9384,48 рублей (л.д.19), соглашением от 26.10.2004г. размер арендной платы установлен в сумме 14364,00 рублей, а соглашением от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы установлен в сумме 13 071,24 рублей.

В связи с образовавшейся задолженностью в адрес ответчика направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ. № № о том, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 133 кв.м., арендная плата составила 21014,11 рублей в месяц, в соответствии с постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№П «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с Постановлением правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№П в период с 11.05.2015г. по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 92,83 рублей в месяц.

К уведомлению приложен расчет задолженности, исходя из которого годовой размер арендной платы составляет 1114,01 рублей в год, ежемесячный размер арендной платы 92,83 рублей в месяц (л.д.24-25).

Поскольку ФИО1 не уплачивала в сроки, установленные в соответствии с положениями договора арендные платежи, у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 307000,94 рублей, пени- 66 000,97 рублей.

На основании заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ Департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> принято решение № о предоставлении ФИО1 рассрочки по уплате неналоговых платежей в вышеозначенной сумме в бюджет <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ год.

После ДД.ММ.ГГГГ выплата ответчиком задолженности, согласно решению № от ДД.ММ.ГГГГ, не осуществлена.

ДД.ММ.ГГГГ за № в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 200 140,90 рублей, и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 66973,54 рублей.

На основании положений статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, должны своевременно производить платежи за землю.

Согласно статье 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорного правоотношения) предусмотрено, что одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с частью 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

По правилам статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендой платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами ст. 424 ГК РФ.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется; размер арендной платы по договору устанавливается и может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, регулирующего порядок исчисления арендной платы за использование земельных участков, вне зависимости от условий такого договора.

Арендная плата за расположенные на территории <адрес> земельные участки, находящиеся в государственной собственности до разграничения государственной собственности на землю, ранее регулировалась постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п, постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес> и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», а также с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ-Постановлением <адрес>№-П от ДД.ММ.ГГГГ Иными словами, определение размера арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена, в императивном порядке осуществляется в соответствии с положениями указанных нормативных актов и с учетом вносимых в них изменений.

Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «О порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов» начало свое действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу приказ Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов <адрес>».

Ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, с учетом приведенных выше нормативных требований, участники договора аренды обязаны руководствоваться предписанным (нормативным) размером платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы, в связи с чем независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов <адрес>» утверждена новая кадастровая стоимость. Указанный приказ вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-п утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов.

Как следует из пояснений ответной стороны и документов, приложенных к материалам дела, на арендованном ответчиком земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства площадью 103,8 кв.м., принадлежащий ответчику на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора ФИО1 приобрела на аукционе, проводимом МУП по работе с недвижимостью в <адрес>, объект недвижимости - магазин «Буренка», общей площадью 48,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес> «а».

ДД.ММ.ГГГГ была осуществлена государственная регистрация права собственности ответчика на данное недвижимое имущество, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество АА № от ДД.ММ.ГГГГ.( л.д.54).

Из анализа технических паспортов на нежилое строение «ФИО8» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что площадь строения изменилась в сторону увеличения до 103,8 кв.м. Правообладателем недвижимого имущества является ФИО1, но документы, подтверждающие право собственности на объект площадью 103,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, органам государственной регистрации не предъявлены.

Правообладателем данного объекта недвижимости площадью 103,8 кв.м. согласно техническому паспорту нежилого строения от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д.67-68).

С целью оформления землеотводных документов под упомянутый магазин «ФИО7», «10» ноября 1999 года между ФИО1 и МУП «ФИО9» заключен договор аренды №№ земельного участка площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> «а». Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью за № (л.д.105).

По условиям данного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду сроком на шесть месяцев (на период оформления землеотводных документов) вышеозначенный земельный участок, согласно прилагаемого плана земельного участка, для использования под мини-магазин «ФИО10п.1 договора).

Согласно пункту 2 договора, величина арендной платы за 1 месяц составила 2 245,83 рублей.

Договор действует в период с 22.12.1999г. по 22.06.2000г.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды», размер арендного платежа по договору аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, регулируется государственными органами путем издания соответствующих нормативных правовых актов, а не устанавливается по договоренности сторон договором аренды такого участка.

Пункт 19 названного постановления четко указывает, что арендодатель по договору аренды, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного на имя ФИО1, на указанный объект недвижимости зарегистрирован переход права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

Из показаний ответной стороны следует, что расчет арендной платы истцом произведен неправильно с учетом правил расчета арендной платы для случаев размещения на земельном участке временных торговых объектов. Сторона ответчика полагает, что при расчете задолженности в отношении спорного земельного участка необходимо применять правовые акты, применимые для объектов капитального строительства.

В силу п. 10 ст. 1 ГрК РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе, леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Для таких объектов необходимо получать разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, ставить объекты на кадастровый учет, регистрировать права на них в ЕГРН.

К этим объектам нельзя отнести некапитальные строения и сооружения, которые не имеют прочной связи с землей, а также неотделимые улучшения земельных участков (замощение, покрытие и др.)

На основании вышеперечисленных норм ГК РФ, ГрК РФ, временные постройки не признаются недвижимым имуществом и "не подлежат техническому учету в бюро технической инвентаризации, права на них не подлежат регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В данном рассматриваемом случае, объект недвижимости- магазин «Буренка», является объектом капитального строительства, что подтверждается вышеозначенным свидетельством о государственной регистрации права и техническим паспортом объекта.

Доводы исковой стороны о том, что при заключении договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ. департамент не обладал информацией, что на арендуемом земельном участке, площадью 133 кв.м., по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства опровергаются представленными в материалы дела следующими документами: договором аренды №№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что арендуемый земельный участок используется ответчиком под мини-магазин «Буренка», справкой, предоставленной департаменту недвижимости Администрации <адрес> о присвоении почтового адреса ранее построенному зданию магазина ФИО11».

Таким образом, Департамент не мог не знать о наличии объекта капитального строительства на арендуемом земельном участке, тем не менее расчет арендных платежей произвел ненадлежащим образом в сторону увеличения.

Опровергая доводы истца, ответчиком представлен расчет арендной платы, применительно для земельных участков, на которых распложен объект капитального строительства.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. размер арендной платы за аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории <адрес> регулировался Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-П «Об утверждении Положения об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в городе Омске». В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ регулируется Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-П «О Порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

С учетом того, что на арендованном ответчиком земельном участке по адресу <адрес>, расположен объект капитального строительства, предназначенный и используемый под объект торговли - магазин, правильный расчет арендной платы для ответчика (произведен ответной стороной) выглядит следующим образом:

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. расчет годовой арендной платы производился по формуле: Ап = Кс х Сап, где:

Ап - размер годовой арендной платы;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы;

Сап - ставка арендной платы в зависимости от вида использования земельного участка, где Кс = 55700.4 руб. (Том 1, л.д.24 ), Сап = 0,05 (земельные участки под объектами торговли, расположенными в отдельно стоящих зданиях)

Таким образом, арендная плата составила в месяц = 55700,4 руб. * 0,05/12 = 232,9 руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по 05.05.2015 = 232,09 руб. * 25 месяцев = 5802,25 руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по 10.05.2015 = 232,09 *5/30 = 38.68 руб., арендная плата за весь период = 5802,25 руб. + 38.68 руб. = 5840,93 руб.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для расчета арендной платы подлежал применению пункт 5 Приложения к Постановлению <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№-П, устанавливавший арендную плату за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Однако Определением Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № пункт 5 Приложения к Постановлению №-п признан недействующим с даты принятия данного определения.

Из разъяснений, изложенных в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О практике рассмотрения судами дел об оспаривании нормативных правовых актов и актов, содержащих разъяснения законодательства и обладающих нормативными свойствами» следует, что суд, установив, что оспариваемый нормативный акт или его часть противоречат нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, руководствуясь пунктом 1 части 2, пунктом 1 части 4 статьи 215 КАС РФ, признает этот нормативный правовой акт не действующим полностью или в части со дня его принятия или иного указанного судом времени. Если нормативный правовой акт до принятия решения суда применялся и на основании этого акта были реализованы права граждан и организаций, суд может признать его не действующим полностью или в части со дня вступления решения в законную силу ( постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-П «По делу о проверке конституционности пункта 1 части 3 статьи 311 АПК РФ )

В соответствии с абзацем вторым статьи 13 ГК РФ в случае признания судом недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления нарушенное право подлежит восстановлению или защите иными способами, предусмотренными статьей 12 этого же Кодекса.

При этом одним из предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов является неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Поскольку в определении Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ по делу N № приводится указание на общее правило, согласно которому нормативный правовой акт может быть признан недействующим с даты принятия судебного постановления, учитывая вышеприведенные разъяснения, очевидна безосновательность применения признанного недействующим пункта 5 Приложения к Постановлению №-П при расчете стоимости пользования земельным участком, в том числе за период, предшествовавший дате признания его недействующим.

Таким образом, согласно указанным выше нормативным актам расчет арендной платы за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выглядит следующим образом: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 232,09 руб. * 7 месяцев = 1624,63 руб.; в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ = 232,09 руб.* 14/30= 198,31 руб.

Всего за этот период арендная плата = 1624,63 руб. *198,31 руб. = 1822,94 рублей.

На основании изложенного следует, что расчет задолженности арендной платы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, согласно договору аренды, возложен на Департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, и как следствие этого, доводы исковой стороны о том, что самостоятельное обращение ответчика в департамент с заявлением о предоставлении рассрочки по уплате неналоговых платежей свидетельствует о признании долга в размере более 300 000,00 рублей, суд находит несостоятельными.

На основании изложенных норм, суд признает расчет ответчика и полагает необходимым руководствоваться им при разрешении настоящего спора.

С учетом вышеозначенного, ответная сторона отрицала наличие вышеуказанной задолженности в связи с ее переплатой, ссылаясь при этом на пропуск истцом срока для обращения с рассматриваемым иском в суд.

Между тем, доводы ответной стороны о пропуске срока исковой давности суд находит не основанными на нормах действующего гражданского законодательства в силу следующего.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Как следует из материалов дела, с иском о взыскании задолженности по договору аренды за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту сверки (л.д.8-10) последний платеж по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ. составил 13100,00 рублей от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решением о предоставлении рассрочки (л.д.12), сумма рассроченных ДД.ММ.ГГГГ платежей подлежит уплате, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, оснований для применения срока исковой давности к настоящим правоотношениям не имеется.

Между тем, поскольку расчет ответной стороны признан судом правильным, и сумма фактически оплаченной ответчиком арендной платы превышает рассчитанную задолженность по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.<адрес>

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.