Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об исправлении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к филиалу Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю об обязанности исправить кадастровую ошибку в местоположении границ земельного участка. В обосновании своего требования указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 430 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. При этом кадастровая граница земельного участка площадью 430 кв.м (задняя часть земельного участка) представляет собой искривлённую линию, что препятствует истцу полной мере использовать земельный участок. Данная кадастровая граница не соответствует и никогда не соответствовала фактическому землепользованию истца. Наличие кадастровой ошибки подтверждается межевым планом, составленным кадастровым инженером ФИО2 от 11.04.2016 г. Во внесудебном порядке истец лишен возможности устранить кадастровую ошибку.

В судебном заседании по ходатайству представителя истца не надлежащий ответчик филиал Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю был заменен надлежащим - Администрацией муниципального образования город-курорт Геленджик.

Представитель истца также уточнил требования относительно наименования земельных участков, в отношении которых должна быть исправлена кадастровая ошибка, просил установить наличие в государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибки в сведениях применительно к объектам недвижимости – земельному участку площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, и земельному участку площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, которые впоследствии были преобразованы в земельный участок площадью 430 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части не соответствия фактических границ земельного участка с границами земельных участков, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Представитель Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в разрешении спора полагался на усмотрение суда.

Представитель филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 430 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения доли в праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, договора мены (перераспределения) недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, указанный земельный участок являлся частью земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, по <адрес>, который был поставлен на государственный кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 24.06.2010 г. № 1691. Также земельный участок площадью 430 кв.м являлся частью другого земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 23:40:1002052:46, расположенного по этому же адресу, принадлежащего на праве собственности <данные изъяты>, который был поставлен на государственный кадастровый учет на основании схемы расположения земельного участка, утвержденной начальником УАиГ МО город-курорт Геленджик (без издания отдельного постановления). Впоследствии, из указанного земельного участка ФИО1 была продана часть земельного участка площадью 200 кв.м, и площадь земельного участка, принадлежащего <данные изъяты> была уменьшена до 500 кв.м.

После образования земельного участка площадью 900 кв.м (соединения земельного участка площадью 700 кв.м и земельного участка площадью 200 кв.м) этот земельный участок был разделен на два земельных участка: земельный участок площадью 430 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 470 кв.м с кадастровым номером №.

Из искового заявления истца и пояснений представителя истца следует, что кадастровая граница земельного участка площадью 430 кв.м (задняя часть земельного участка) представляет собой искривлённую линию, что препятствует ФИО1 в полной мере использовать земельный участок. Данная кадастровая граница не соответствует и никогда не соответствовала фактическому землепользованию. Истец обратился в Администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик о корректировке границ земельного участка.

Постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 23.11.2015 г. № 3744 заявление ФИО1 было удовлетворено и утверждена схема расположения земельного участка площадью 430 кв.м, с кадастровым номером № по указанному адресу с исправленными границами.

На основании указанного постановления кадастровым инженером ФИО2 было изготовлено межевое дело.

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от 23.12.2015 г. № 2343/5/15-347935 ФИО1 было отказано во внесении сведений в отношении указанного земельного участка. Основания для отказа следующие: не отменены или не признаны утратившими схемы расположения предыдущих земельных участков, из которых был преобразован в нынешнем виде земельный участок.

На основании заявления ФИО1 постановлением Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 19.02.2016 г. № 505 было признано утратившим силу постановление Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик от 24.06.2010 г. № 1691 об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по <адрес>.В соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласованной 09.03.2016 г. начальником УАиГ МО город-курорт Геленджик, была признано утратившей силу схема расположения земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, подготовленная кадастровым инженером ФИО3, утвержденной начальником УАиГ МО город-курорт Геленджик.

Кадастровым инженером ФИО2 было подготовлено с учетом указанных выше документов межевое дело об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> от 21.04.2016 г. № 2343/5/16-139942 было отказано в учете изменений об указанном земельном участке. Основанием для отказа явилось следующее: на основании представленных документов изменить конфигурацию земельного участка невозможно, так как она не соответствует конфигурации исходного земельного участка с кадастровым номером 23:40:1002052:167.

Факт наличия кадастровой ошибки подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО2, подготовившего межевой план. Из него следует, что местоположения границ земельного участка ФИО1 по данным государственного кадастра недвижимости не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка по существующему ограждению (забору) и местоположению его относительно других участков, расположенных в кадастровом квартале.

Также из представленного межевого плана земельного участка следует, что в результате исправления ошибки, в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № площадь участка не изменилась, а изменилась его конфигурация.

Из пояснений представителя истца следует, что при первичной постановке земельного участка на кадастровый учет, он не мог иметь объективной возможности визуально определить несоответствие границ принадлежащего ему земельного участка, так как его площадь была значительна и ему не были выставлены в натуре координаты точек по кадастровой границе. В связи с этим кадастровая ошибка имелась в отношении земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, которые впоследствии были преобразованы в земельный участок площадью 430 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, указанные выше обстоятельства свидетельствует о наличии кадастровой ошибки и невозможности истцу во внесудебном порядке исправить её. Указанные обстоятельства не были опровергнуты лицами, участвующими в деле, в ходе судебного разбирательства дела.

В соответствии с Федеральным законом от 27.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, поэтому ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в ГКН, является кадастровой ошибкой.

Согласно п. 47 Приказа Министерства экономического развития РФ от 04.02.2010 года № 42 «Об утверждении порядка ведения государственного кадастра недвижимости», основанием для исправления кадастровой ошибки является вступившее в законную силу решение суда об исправлении кадастровой ошибки.

На основании ч. 5 ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные нормы были установлены п. 7 ст. 36 ЗК РФ (которая действовала на момент оформления ФИО1 документов на земельный участок).

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить наличие в государственном кадастре недвижимости кадастровой ошибки в сведениях применительно к объектам недвижимости – земельному участку площадью 700 кв.м, с кадастровым номером 23:40:1002052:46, расположенному по адресу: <адрес>, и земельному участку площадью 700 кв.м, с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, которые впоследствии были преобразованы в земельный участок площадью 430 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в части не соответствия фактических границ земельного участка с границами земельных участков, внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом Федерального Государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Краснодарскому краю изменения в государственный кадастр недвижимости, применительно к земельному участку площадью 430 кв.м с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> (последующий после земельных участков с кадастровыми номерами № и №), в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 от 11.04.2016 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский горсуд.

Судья: