Гражданский кодекс часть 1

с участием истца ФИО1 и ее представителя адвоката Жеребчиковой О.В. по ордеру №005175 от 20.07.2020 г., ответчика ФИО2, ответчика ФИО3, третьего лица ФИО4, представителя третьего лица администрации Старооскольского городского округа ФИО5 по доверенности от 14.01.2020 г.,

в отсутствие представителя соответчика Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского округа, представителя третьего лица Управления архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа, извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Старооскольского городского округа о признании права собственности на строение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является дочерью ФИО6, умершей 27.11.2019 г., после смерти которой открылось наследство в виде 9/40 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Вторым участником долевой собственности на земельный участок (31/40 доли) является ФИО4 Между ФИО6 и ФИО4 был определен порядок пользования данным земельным участком. На земельном участке, находящемся в пользовании ФИО4 расположен жилой дом, принадлежащий ей на праве собственности, а на земельном участке, находившимся в пользовании ФИО6 находится строение «летняя кухня», право собственности на которую при жизни ФИО6 не было зарегистрировано.

Дело инициировано иском ФИО1, сославшейся на принятие ею наследства после смерти матери в виде 9/40 долей в праве собственности на вышеуказанный земельный участок и отказ других наследников по закону от его принятия, невозможность оформления наследственных прав ввиду отсутствия разрешительной документации по реконструкции строения «летняя кухня» и ввода его в эксплуатацию. С учетом уточненных требований истец просила суд признать за собой право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей 27.11.2019 г. на нежилое строение летнюю кухню под литерой Г площадью 50,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали заявленные требования.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 исковые требования признали и просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО4 возражала против удовлетворения иска, поскольку изначально спорное строение имело площадь 23 кв.м., а в настоящее время в результате реконструкции площадь увеличилась до 50,7 кв.м., стало выше. На крыше летней кухни нет отливов, снегозадержателей, что угрожает жизни и здоровью проживающих в жилом доме, принадлежащем ей. Ранее на месте летней кухни был сарай, потом был проведен газ, где жил её отец.

Представитель третьего лица Администрации Старооскольского городского округа сослалась на недопустимость нарушения прав третьих лиц, и если такие права не нарушены, то возражений относительно исковых требований нет.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Свидетельством о рождении № выданным 20.01.1995 г., подтверждается, что ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является дочерью ФИО8.

Свидетельством о заключении брака № от 11.07.2015 г. подтверждается перемена ФИО7 фамилии на ФИО1.

Свидетельством о заключении брака № от 16.03.2018 г. подтверждается перемена ФИО8 фамилии на ФИО9.

27.11.2019 г. ФИО6 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти II-ЛЕ №658773 выданным 27.11.2019 г. управлением ЗАГС администрации Старооскольского городского округа Белгородской области.

30.05.2020 г. нотариусом Старооскольского нотариального округа ФИО10 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО6 на 9/40 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 935 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Другими наследниками после смерти ФИО6 являются супруг ФИО3 и дочь ФИО2, которые отказались от принятия наследства в пользу ФИО1, что подтверждается их заявлениями нотариусу от 18.02.2020 г.

Из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, составленного 08.07.2013 г. следует, что на земельном участке расположен жилой дом (литера А) 1961 года постройки, общей площадью 44,7 кв.м, а также иные строения, в том числе летняя кухня (литера Г) площадью 23,4 кв.м.

В производстве Старооскольского городского суда ранее находилось гражданское дело №2-4216/2019 г. по исковому заявлению ФИО6 к ФИО4, администрации Старооскольского городского округа о признании права собственности на строение, которое определением суда от 13.12.2019 г. оставлено без рассмотрения по причине неявки сторон.

В материалах данного гражданского дела имеются договора, заключенные ФИО8 на газоснабжение, энергоснабжение, водоснабжение здания летней кухни.

В настоящее время для перезаключения указанных договоров истцу необходимо предоставить в том числе и документ, подтверждающий соответствующее право истца на летнюю кухню, что подтверждается ответами в адрес истца из АО «Белгородэнерго» от 22.09.2020г., из МУП «Старооскольский водоканал» от 28.09.2020г., из филиала АО «Газпром газораспределение Белгород» в г. Старый Оскол от 02.10.2020 г.

В этом деле также имеется ответ Управления архитектуры и градостроительства администрации Старооскольского городского округа Белгородской области исх. №4-3-3/1777 от 25.07.2014 г. в адрес ФИО4, из которого следует, что на земельном участке по адресу: <адрес> размещен жилой дом и хозяйственные постройки. Расстояние между жилым домом и строением «летняя кухня» составляет менее 1 метра. По периметру данного строения заложен фундамент в виде подпорной стены из красного кирпича. Устройство фундамента предполагает изменение параметров (увеличение площади) существующей постройки. Расстояние между строениями в пределах одного земельного участка существующими нормативными документами не регламентируется. Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования не требуется.

Вступившим в законную силу определением Старооскольского городского суда от 10.11.2014 г. определен порядок пользования жилым домом общей площадью 44,7кв.м., в том числе жилой площадью 18,5кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером № и надворными постройками: пристройка а площадью 14,8кв.м., веранда а1 площадью 7,5 кв.м., летняя кухня Г площадью 23,4 кв.м., уборная Г2, погреб Г3, летний душ Г4, площадью 1,4кв.м., сарай Г5 площадью 6,5 кв.м., уборная Г6 площадью 1,4 кв.м., сарай Г8 площадью 8,2 кв.м., сарай Г9 площадью 56,6 кв.м, ворота 1 и забор 11, принадлежащие на праве собственности ФИО8 (1/8 доля в праве) и ФИО4 (7/8 доли в праве) по фактически сложившемуся порядку пользования. В пользование ФИО8 выделены летняя кухня литер Г площадью 23,4 кв.м., погреб Г3, сарай Г5 площадью 6,5 кв.м., летний душ Г4 площадью 1,4 кв.м., уборная Г6 площадью 1,4 кв.м. по адресу <адрес> с кадастровым номером № В пользование ФИО4 выделены жилой дом общей площадью 44,7 кв.м., в том числе жилой площадью 18,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № и надворные постройки: пристройка а площадью 14,8 кв.м., веранда а1 площадью 7,5 кв.м., сарай Г8, площадью 8,2 кв.м., уборная Г8, сарай Г9. Ворота 1 оставлены в совместном пользовании всех сособственников.

Вступившим в законную силу определением мирового судьи судебного участка №2 г. Старый Оскол Белгородской области от 12.08.2015 г. утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО11 (в последующем ФИО9) Л.Н., по условиям которого определен порядок пользования земельным участком по адресу: <адрес>, согласно которого летняя кухня литер Г, расположена на части земельного участка предназначенного в пользование ФИО8 Этим же определением установлены границы земельного участка, принадлежащего ФИО8 как это указано в Плане ООО «Старооскольский центр «Одно окно» от 10.08.2015 г. ФИО4 обязуется предоставить ФИО8 доступ к стене летней кухни для её обслуживания.

Ранее, ФИО4 обращалась в суд с иском к ФИО8, в котором она ссылалась на то, что является собственником жилого дома общей площадью 44,7 кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес> и собственником 31/40 доля в праве на земельный участок по данному адресу. ФИО8 является собственником 9/40 доли в праве на этот земельный участок. Определением мирового судьи судебного участка №2 г. Старый Оскол от 12.08.2015г. между сторонами определен порядок пользования спорным земельным участком. Ответчик создает истцу препятствия в пользовании жилым домом путем возведения ФИО8 строения вдоль стены дома, принадлежащего истцу, чем нарушаются права истца как собственника земельного участка и расположенного на нем дома, поскольку уменьшается ширина прохода между стеной дома истца и стеной летней кухни, принадлежащей ответчику. Кроме того, возведение стены может привести к уменьшению естественного освещения в доме истца, в связи с чем ФИО4 просила обязать ФИО8 прекратить нарушение права пользования принадлежащей истцу долей земельного участка и находящимся на нем жилого дома путем сноса за счет ответчика стены недостроенного строения, неправомерно возведенной на расстоянии менее 1 м от стены принадлежащего истцу дома вдоль стены летней кухни Г между точками 17, 18 согласно плану, составленному ООО «Старооскольский центр «Одно окно» 10.08.2015г., либо перенести спорную стену на место соответствующей стены летней кухни в разумный срок. Вступившим в законную силу определением Старооскольского городского суда от 15.03.2017 г. по данному делу утверждено мировое соглашение между ФИО4 и ФИО11 (в последующем ФИО9) Л.Н., по условиям которого ФИО4 отказалась от исковых требований к ФИО8 об устранении препятствий и обязалась не чинить препятствия ФИО8 по реконструкции летней кухни литер Г, принадлежащей ФИО8 по адресу: <адрес>.

Согласно Плана земельного участка по адресу: <адрес>, составленного ООО «Землеустроитель» 22.09.2020 г. здание летней кухни находится в границах данного земельного участка.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО16., проживающий по адресу: <адрес>, граничащего с земельным участком по адресу: <адрес>, где находится летняя кухня, пояснил, что его права не будут нарушены в случае удовлетворения иска ФИО1

В соответствии со ст. ст. 1110, 1111 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства по завещанию и по закону. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследственного имущества входит имущество, принадлежащее наследодателю на день открытия наследства.

Поскольку, как было указано выше, право законного владения и пользования летней кухней (литер Г) наследодателем ФИО6 подтверждено судебными актами, данное строение вошло в состав наследственной массы.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В соответствии с Техническим паспортом на нежилое здание - летнюю кухню от 04.09.2020 г., составленного филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу, площадь летней кухни составляет 50,7 кв.м.

Согласно статье 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Представленное ФИО4 заключение ООО НПЦ «НТ» от 07.09.2020 г. основано на требованиях, предъявляемых к жилому дому, а истец просит признать право собственности на нежилое строение – летнюю кухню, которое относится к строениям и сооружениям вспомогательного использования и не является жилым домом.

Кроме того, данное заключение не учитывает и вышеуказанные судебные акты, вступившие в законную силу в отношении данной летней кухни.

Доказательств того, что здание летней кухни угрожает жизни и здоровью проживающих в жилом доме, принадлежащем ФИО4 последней не представлено.

Заключение ООО НПЦ «НТ» от 07.09.2020 г. данных обстоятельств не подтверждает.

Ходатайство о проведении соответствующей экспертизы по определению суда лица, участвующие в деле, не пожелали заявлять на вопрос суда.

ФИО4 в случае нарушения её прав ФИО1 вправе обратиться в суд с иском об устранении данных нарушений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Департаменту имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа о признании права собственности на строение в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО6, умершей 27.11.2019 г. на нежилое строение - летнюю кухню под литерой Г площадью 50,7 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции – Белгородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Старооскольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мазурин С.В.

Решение в окончательной форме принято 02 ноября 2020 г.