Гражданский кодекс часть 1

по иску Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» (далее ООО «ЭК «Городские усадьбы») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, пени за несвоевременность внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>. 20.11.2009г. на основании протокола общего собрания собственников жилых помещений д. №, был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «ЭК «Городские усадьбы», и утвержден договор управления многоквартирным домом, согласно которого ООО «ЭК «Городские усадьбы» обязалось оказывать услуги по управлению, содержанию, ремонту мест общего пользования дома и предоставлению коммунальных услуг, а собственники помещений многоквартирного дома обязались оплачивать оказанные услуги в порядке, сроки и размере, установленные договором. Ответчиком ФИО1 утвержденный на общем собрании собственниками помещений дома № по адресу: <адрес>, договор управления многоквартирным домом не подписан. С 01.12.2012г. обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные и прочие услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, ответчик ФИО1 не выполняет, в связи с чем перед ООО «ЭК «Городские усадьбы» у неё образовалась задолженность за период с 01.12.2012г. по 31.08.2013г. в сумме 488 875 руб. 04 коп. Ссылаясь на обязательство собственников по оплате за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги, истец просил взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 488 875 руб. 04 коп., пени за несвоевременность внесения платы за содержание в размере 11 696 руб. 08 коп., а также взыскать с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 205 руб. 71 коп. (т.1 л.д. 2-4).

18.02.2014г. представитель истца ООО «ЭК «Городские усадьбы» по доверенности ФИО2, уточнив исковые требования, просила суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 488 875 руб. 04 коп., пени за несвоевременность внесения платы за содержание в размере 24 683 руб. 24 коп., понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 205 руб. 71 коп. (т. 4 л.д. 10).

В настоящем судебном заседании представитель истца ООО «ЭК «Городские усадьбы» по доверенности ФИО2, уточнила исковые требования, и просила взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «ЭК «Городские усадьбы» пени за несвоевременность внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с сентября 2012г. по октябрь 2013 года в размере 24 683 руб. 24 коп., а также понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 205 руб. 71 коп. При этом пояснила, что требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 488 875 руб. 04 коп. не поддерживает, поскольку задолженность в указанном размере добровольно погашена ответчиком ФИО1 согласно платежного поручения № от 11.03.2014г.

Таким образом, в настоящем судебном заседании подлежат рассмотрению исковые требования ООО «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» к ФИО1 о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте слушания дела извещена, своевременно, надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности адвоката Глазкову В.М., которая возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО1 пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги, указав, что в действиях ответчика по не внесению платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги отсутствует вина, поскольку истец присылал ответчику платежные извещения об уплате единовременного платежа без какой-либо расшифровки этого платежа. Также истцом до настоящего судебного заседания не были представлены документальные подтверждения того, что ООО «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» несет какие-либо расходы на те нужды, на которые был начислен единовременный платеж. Кроме того, указала, что в настоящее время задолженность ФИО1 по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 488 875 руб. 04 коп. оплачена в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца ООО «ЭК «Городские усадьбы» по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности адвоката Глазкову В.М., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования ТСЖ «Дом на Таганке» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в доме №, расположенном по адресу: <адрес>, избран способ управления многоквартирным домом - управление ООО «ЭК «Городские усадьбы», что подтверждается протоколом общего собрания от 20.11.2009г. (л.д. 27-30).

Согласно п. 2.2 Устава ООО «ЭК «Городские усадьбы», утвержденного решением № 1/10 единственного участника от 13.04.2010г., общество имеет гражданские права и несёт гражданские обязанности, необходимые для осуществления любых видов деятельности, не запрещенных федеральными законами РФ, в том числе: 1) управление недвижимым имуществом в многоквартирном доме, в том числе, управление эксплуатацией жилого фонда, управление эксплуатацией нежилого фонда и деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества в многоквартирном доме; 2) управление многоквартирными домами, которое включает: составление перечня общего имущества многоквартирного дома; выбор обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций, а также заключения с ними договоров от имени и за счет собственников жилья; представление интересов собственников жилья, как в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах общей юрисдикции, арбитражных судах, так и в ресурсоснабжающих, обслуживающих и прочих организациях; подготовка экономических расчетов по планируемым работам и услугам, касающимся содержания, текущего и капитального ремонта, модернизации и реконструкции общего имущества многоквартирного дома; расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника в многоквартирном доме; заключение договоров от имени и за счет собственников жилья с обслуживающими организациями на отдельные виды работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; распоряжение общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование и т.п.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота общего имущества на содержание, текущий и капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые собственниками жилья; составление перечня и планирование работ по текущему, аварийному и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома; выполнение диспетчерских функций по приему заявок от собственников жилья; заключение договоров социального найма, поднайма, аренды жилых и нежилых помещений от имени собственника муниципального имущества; начисление, сбор и перерасчет платежей собственников жилья с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 270,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, согласно свидетельства о государственной регистрации права серия 040236 от 24.12.2009г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г.Москве (л.д. 8).

Согласно протокола от 20.11.2009г. в помещении правления ООО «ЭК «Городские усадьбы», было проведено общее собрание лиц, которым принадлежит и/или будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В общем собрании приняли участие лица, которым принадлежит и/или будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, обладающие 87,1748 % голосов от общего числа голосов лиц, которым принадлежит и/или может принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу. Кворум для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания, поставленным на голосование, имелся.

По результатам поведения собрания было приняты следующие решения: выбран способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, - управление управляющей организацией; выбрано управляющей организацией - ООО «ЭК «Городские усадьбы; утвержден проект договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома (Приложение № 2 к Сообщению о проведении общего собрания лиц, принадлежит и/или будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>); утвержден проект сметы расходов на техническую эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на 2010г. размере 5 879.664 руб. (в затраты не включены коммунальные платежи и техническое обслуживание паркинга); генеральному директору ООО «РОБИН-ЛОС» ФИО3 надлежало оформить протокол общего собрания 20.11.2009г., заверив его своей подписью и печатью ООО «РОБИН-ЛОС»; утверждено местом хранения протокола общего собрания место нахождения ООО «РОБИН-ЛОС»: РФ, 115419, <адрес>, стр. 2 (т. 1, л.д.27-30).

Протоколом собрания собственников помещений от 19.03.2013г. в доме №, расположенном по адресу: <адрес> п.4-5, в том числе утверждена смета на 2013г., с итоговой суммой выполненных работ по дому в размере 536 173 руб., по паркингу в размере 264 973 руб. Утвержден тариф из расчёта одного квадратного метра жилой площади в размере 154 руб.17 коп., (нежилой) /машиноместа в размере 294 руб. 64 коп. в месяц. Кворум для принятия решений по вышеуказанным вопросам повестки дня общего собрания, поставленным на голосование, имелся (т. 1, л.д. 45-47).

Согласно выписки из финансово-лицевого счета за период с 01.01.2012г. по 31.10.2013г. задолженность собственника жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, - ФИО1 по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные составила сумму в размере 543 623 руб. 98 коп. (том 4, л.д. 1-2).

Согласно платежному поручению № 1 от 11.03.2014г. ответчиком ФИО1 на счёт ООО «ЭК «Городские усадьбы» произведена доплата за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за прошедший период в размере 488 875 руб. 04 коп.

Данные обстоятельства объективно подтверждаются письменными материалами дела, никем не оспорены и не опровергнуты, а потому не вызывают у суда сомнений.

В соответствии со ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая из них должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований либо возражений. Доказательства представляются сторонами.

Истец ООО «ЭК «Городские усадьбы» в рамках настоящего гражданского дела просит взыскать с ответчика ФИО1, как собственника жилого помещения, пени за просрочку оплаты суммы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.09.2012г. по октябрь 2013г. в размере 24 683 руб. 24 коп., исходя из расчета пени, представленного в материалах гражданского дела (т. 4 л.д. 13).

Представитель ответчика по доверенности адвокат Глазкова В.М. возражала против удовлетворения исковых требований о взыскании пени за просрочку платежей, указав, что в действиях ответчика по не внесению платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги отсутствует вина, поскольку истец присылал ответчику платежные извещения об уплате единовременного платежа без какой-либо расшифровки этого платежа, до настоящего судебного заседания не были представлены документальные подтверждения того, что ООО «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» несет какие-либо расходы на те нужды, на которые был начислена задолженность. В настоящее время задолженность ФИО1 по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 543 623 руб. 98 коп. оплачена в полном объеме. Также представитель ответчика указала на неправильный расчет пени, заявленный истцом к взысканию.

Оценивая доводы сторон и представленные ими доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Анализируя вышеизложенное в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация может требовать в судебном порядке взыскания с собственников жилых помещений обязательных платежей и иных общих расходов.

Как установлено судом выше, ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 270,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, и в силу закона обязана нести расходы на содержание общего имущества и оплате жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку судом установлено, что ответчик несвоевременно производила оплату управляющей организации на содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, ответчиком оплата за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги была произведена единовременно в размере 543.623 руб. 98 коп. только 11.03.2014г., суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за несвоевременность внесения платы за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период с сентября 01.09.2012г. по октябрь 2013г. в размере 24 683 руб. 24 коп., которые в соответствии с требованиями ч. 14 ст. 155 ЖК РФ могут быть начислены на плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

При разрешении исковых требований суд принимает во внимание расчет пени за период с 01.09.2012г. по октябрь 2013г. в размере 24 683 руб. 24 коп., представленный истцом (т. 4, л.д. 13), поскольку данный расчет не противоречит требованиям действующего законодательства, судом проверен, является арифметически верным, и взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере 24 683 руб. 24 коп.

При этом суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что расчет пени произведен истцом неверно, поскольку данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, своего расчета пени представитель ответчика не представила. Расчет размера пени, заявленных истцом к взысканию (т. 4 л.д.13), является арифметически верным, при этом при расчете пени истцом учтено, что произведенная ответчиком оплата без назначения платежа 30.04.2013г. в размере 200 000 руб., 26.06.2013г. в размере 100 000 руб., 05.08.2013г. в размере 6 389,08 руб., а всего 306 389,08 руб. (200 000 + 100 000 + 6 389,08), а также сумма переплаты ответчика от 14.02.2012г. в сумме 23 065,37 руб., а всего общая сумма 329 454,45 руб. (306 389,08 + 23 065,37) распределена истцом в счет погашения задолженности ответчика до спорного периода (до 01.09.2012г.). При расчете пени за спорный период (с 01.09.2012г. по октябрь 2013г.) истцом обосновано приняты во внимание произведенные ответчиком оплаты с назначением платежа.

Так, за сентябрь 2012г. начисления - 42 594,93 руб., задолженность - 42 594,93 руб., с учетом распределения оплаты без назначения платежа в размере 33 045,14 руб., помесячная задолженность 9 549,79 руб., общая задолженность 9 549,79 руб., пени - 52,52 руб.;

за октябрь 2012г. начисления - 42 871,94 руб., задолженность - 42 871,94 руб., помесячная задолженность 42 871,94 руб., общая задолженность 52 421,73 руб., пени - 288,32 руб.;

за ноябрь 2012г. начисления - 44 084,16 руб., задолженность - 44 084,16 руб., помесячная задолженность 44 084,16 руб., общая задолженность 96 505,89 руб., пени - 530,78 руб.;

за декабрь 2012г. начисления - 84 396,56 руб., задолженность - 84 396,56 руб., помесячная задолженность 84 396,56 руб., общая задолженность 180 902,45 руб., пени - 994,96 руб.;

за январь 2013г. начисления - 53 406,41 руб., задолженность - 53 406,41 руб., помесячная задолженность 53 406,41 руб., общая задолженность 234 308,86 руб., пени - 1 288,70 руб.;

за февраль 2013г. начисления - 53 311,87 руб., задолженность - 53 311,87 руб., помесячная задолженность 53 311,87 руб., общая задолженность 287 620,73 руб., пени - 1 581,91 руб.;

за март 2013г. начисления - 76 099,11 руб., задолженность - 76 099,11 руб., помесячная задолженность 76 099,11 руб., общая задолженность 363 719,84 руб., пени - 2 000,46 руб.;

за апрель 2013г. начисления - 60 332,28 руб., оплата с назначением платежа - 18 613,88 руб., помесячная задолженность 41 718,40 руб., общая задолженность 405 438,24 руб., пени - 2 229,91 руб.;

за май 2013г. начисления - 58 784,79 руб., оплата с назначением платежа - 17 066,39 руб., помесячная задолженность 41 718,40 руб., общая задолженность 447 156,64 руб., пени - 2 459,36 руб.;

за июнь 2013г. начисления - 54 279,71 руб., оплата с назначением платежа - 12 561,31 руб., помесячная задолженность 41 718,40 руб., общая задолженность 488 875,04 руб., пени - 2 688,81 руб.;

за июль 2013г. начисления - 53 927,91 руб., оплата с назначением платежа - 53 927,91 руб., помесячная задолженность 0,00 руб., общая задолженность 488 875,04 руб., пени - 2 688,81 руб.;

за август 2013г. начисления - 54 238,23 руб., оплата с назначением платежа - 54 238,23 руб., помесячная задолженность 0,00 руб., общая задолженность 488 875,04 руб., пени - 2 444,38 руб.;

за сентябрь 2013г. начисления - 54 387,69 руб., оплата с назначением платежа - 54 387,69 руб., помесячная задолженность 0,00 руб., общая задолженность 488 875,04 руб., пени - 2 444,38 руб.;

за октябрь 2013г. начисления - 54 748,94 руб., помесячная задолженность 54 748,94 руб., общая задолженность 543 623,98 руб., пени - 2 989,93 руб.

С учетом вышеуказанного расчета общий размер пени за период с сентября 2012г. по октябрь 2013г. составляет 24 683,24 руб. (52,52 + 288,32 + 530,78 + 994,96 + 1 288,70 + 1 581,91 + 2 000,46 + 2 229,91 + 2 459,36 + 2 688,81 + 2 688,81 + 2 444,38 + 2 444,38 + 2 989,93). Пени в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд не находит оснований для уменьшения размера пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку их размер пропорционален последствиям нарушения обязательства.

При принятии решения суд учитывает, что ответчик в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не предоставил суду доказательств, опровергающих доводы искового заявления.

Удовлетворяя исковые требования, суд на основании ст.ст. 88, 94, 98, 101 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по уплате государственной пошлины, в размере 8 205 руб. 71 коп., при этом суд учитывает, что изначально заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание, ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 488 875,04 руб. были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке после предъявления иска.

На основании изложенного, ст. ст. 8, 210 ГК РФ, ст.ст. 10, 30, 153, 154, 158, 137, 155, 161 ЖК РФ, и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая компания «Городские усадьбы» пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения и коммунальные услуги в размере 24 683 руб. 24 коп., возврат государственной пошлины в размере 8 205 руб. 71 коп., а всего 32.888 руб. 95 коп. (тридцать две тысячи восемьсот восемьдесят восемь руб. девяносто пять коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение 1 месяца.

Судья