Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ответчику Муниципальному образованию «Фроловское сельское поселение», третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, о признании отсутствующим права муниципальной собственности на объект недвижимости, аннулировании записи в ЕГРП,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились к ответчику Муниципальному образованию «Фроловское сельское поселение» с исковым заявлением о признании отсутствующим права муниципальной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>; об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации права муниципальной собственности в отношении указанной квартиры.

В обоснование данных требований истцы указали, что на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 25 декабря 1993 года Учхоз «Липовая гора» передал им в собственность указанную квартиру. Данный договор был зарегистрирован в Муниципальном учреждении «Бюро технической инвентаризации Пермского района. Они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением о государственной регистрации права на указанную квартиру, но не смогли получить соответствующие документы, поскольку 08 апреля 2013 года право собственности на квартиру зарегистрировано за Муниципальным образованием «Фроловское сельское поселение». Они узнали, что квартира, полученная ими в собственность, была передана на баланс Муниципального образования «Фроловское сельское поселение» на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю от 16 октября 2007 года № 1038-Р. При таких обстоятельствах они не имеют возможности реализовать право собственности на занимаемую квартиру.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 просили об удовлетворении предъявленных требований на основании доводов, изложенных в заявлении.

Ответчик Муниципальное образование «Фроловское сельское поселение» извещено о времени и месте судебного разбирательства, не направило представителя в судебное заседание, не представило возражений на иск.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю извещено о времени и месте судебного заседания, не направило представителя в судебное заседание, не представило возражений на иск.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

На основании части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статьям 1 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде; передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В силу статей 6, 7 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно письменному договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от 25 декабря 1993 года Учхоз «Липовая гора» передал в совместную собственность ФИО1 и ФИО3 квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.11).

18 апреля 1994 года право собственности ФИО1 и ФИО3 на указанное жилое помещение зарегистрировано Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» на основании данного договора, что следует из соответствующей отметки на договоре и сообщения Пермского районного филиала «ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края (л.д.12).

<данные изъяты>

В суд не представлены доказательства признания указанного договора недействительным или расторгнутым.

При данных обстоятельствах суд находит, что договор безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан от 25 декабря 1993 года является заключенным и действительным, так как стороны договора согласовали все его существенные условия – о предмете и форме, договор исполнен, имущество передано в собственность истцов, договор и право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрированы в порядке, установленном законом на тот период времени.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер №), расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Муниципальным образованием «Фроловское сельское поселение», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № от 08 апреля 2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Государственная регистрация права на данный объект недвижимости произведена на основании распоряжений Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Пермскому краю № 1038-р от 16 октября 2007 года и № 1441-р от 28 декабря 2007 года, акта приёма-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности и закреплённого на праве хозяйственного ведения за ФГУП «Учебно-опытное хозяйство «Липовая гора» Пермской ГСХА имени академика Д.Н. ФИО4», передаваемого в собственность муниципального образования «Фроловское сельское поселение» Пермского района Пермского края, от 30 января 2008 года (л.д.7-10).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами) оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно пунктам 58, 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу абз.2 п.1 ст.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебная защита в случае нарушения зарегистрированным правом интересов третьих лиц возможна путем оспаривания правоустанавливающих документов, лежащих в основе зарегистрированного права.

Требования, связанные с оспариванием зарегистрированного права, подлежат удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него права собственности и незаконности приобретения имущества ответчиком.

В обоснование требований о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на квартиру № дома №<адрес> истцы указывают на то, что запись о регистрации права собственности за Муниципальным образованием «Фроловское сельское поселение» произведена незаконно, поскольку указанное имущество с 1993 года и по настоящее время находится в их собственности.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

Анализируя доказательства, суд установил, что право собственности истцов на спорную квартиру является юридически действительным, возникло у истцов ранее, чем такое право на этот же объект недвижимости возникло у Муниципального образования «Фроловское сельское поселение», истцы владеют и пользуются квартирой на законном основании.

При таком положении суд считает, что государственная регистрация права собственности Муниципального образования «Фроловское сельское поселение» на спорную квартиру произведена с нарушением гражданского законодательства, поэтому требование истцов о признании права Муниципального образования «Фроловское сельское поселение», на спорный объект недвижимости отсутствующим, обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности Муниципального образования «Фроловское сельское поселение» на квартиру № дома №<адрес> отсутствующим.

Решение является основанием для аннулирования записи о праве собственности Муниципального образования «Фроловское сельское поселение» на квартиру № дома №<адрес>, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2013г., регистрационная запись №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья Пермского районного суда (подпись)

СПРАВКА

Мотивированное решение изготовлено 30 октября 2014года

<данные изъяты>

Судья Гладких Н.В.