Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Вавилова 8/26А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт,

установил:

ТСЖ «Вавилова 8/26А» обратилось в суд с указанными требованиями к ФИО1, в обоснование которых указало, что жилой <адрес> с <дата> обслуживается ТСЖ «Вавилова 8/26А». Квартирой №, расположенной в данном доме, владеет собственник ФИО1 Единый лицевой счет в ТСЖ на квартиру оформлен и платежные документы выставляются на ФИО1, однако оплат за жилищные и коммунальные услуги она не производит. Согласно протоколов решений собственников помещений в доме установлены тарифы на техническое содержание, текущий ремонт и капитальный ремонт мест общего пользования, обслуживание общедомовых приборов. ТСЖ полностью выполняет свои обязанности по управлению домом и обслуживанию мест общего пользования в нем, а также подачи коммунальных услуг в квартиру должников, однако, последние не выполняют обязанности, предусмотренные ст. 153 ЖК РФ по содержанию своего недвижимого имущества и не оплачивают своевременно и в полном объеме жилищно-коммунальные услуги. В результате за период с <дата> по <дата> ей было начислено за ЖКУ, содержание, текущий ремонт на сумму: 54 354 рубля 21 копейка, оплачено только 34 605 рублей 88 копеек, при этом сальдо (задолженность) на <дата> – составляло 36 364 рубля. В результате за период с <дата> по <дата> задолженность ФИО1 перед ТСЖ за ЖКУ и текущий ремонт составило 56 112 рублей 07 копеек. Так как оплата за жилищно-коммунальные услуги гражданином должна производиться до 10-го числа следующего месяца за расчетным, то срок исковой давности на момент подачи иска включает задолженность ФИО1 с февраля 2013 года. За период с <дата> по <дата> ей было начислено за ЖКУ, содержание, текущий ремонт сумму: 71 670 рублей 66 копеек, оплачено только 62 429 рублей 55 копеек, при этом долг перед ТСЖ с учетом сальдо за предыдущий период составило 65 353 рубля 18 копеек. За период с <дата> по <дата> ей было начислено за ЖКУ, содержание, текущий ремонт сумму: 73 013 рублей 22 копейки, оплачено только 32 778 рублей 33 копейки, при этом долг перед ТСЖ с учетом сальдо за предыдущий период составило 105 588 рублей 07 копеек. За капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> ФИО1 начислено на сумму: 8 137 рублей 20 копеек, оплат не было, в результате у ФИО1 образовался общий долг перед ТСЖ на общую сумму 113 725 рублей 27 копеек. На основании изложенного истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1, как собственника <адрес> в соответствии с ее долей: долг за период с <дата> по <дата> за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт в сумме 105 588 рублей 07 копеек; долг за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 8 137 рублей 20 копеек.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась заказным письмом с уведомлением о вручении, письмо возвращено в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Таким образом, суд предпринял все меры для надлежащего извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года N 221, и ч. 2 ст. 117 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещавшихся о месте и времени рассмотрения дела по месту своей регистрации.

Учитывая, что ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, представитель истца не возражает на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав объяснения участника процесса, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ни одной из сторон, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу.

В соответствии с положениями ч.ч. 2, 3 и 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 6.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу требований ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из положений ч. 1 указанной выше статьи плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Управление многоквартирным домом <адрес> осуществляет ЖСК «Вавилова 8/26А» (л.д. 14-16 – Устав, л.д. 5 – протокол № общего собрания собственников помещений, л.д. 6-7 – протокол № общего собрания собственников помещений, л.д. 8-9 – протокол № общего собрания собственников помещений, л.д. 10 – протокол № общего собрания собственников помещений, л.д. 12-13– свидетельства).

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу требований ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как следует из представленных в суд квитанций по оплате жилья и коммунальных услуг, на имя ФИО1 были выставлены платежные документы для оплаты коммунальных услуг, включающих в себя водоснабжение, горячее водоснабжение, канализацию, ремонт жилья, содержание жилья, отопление за январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2013 года, январь, февраль, март, апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2014 года (л.д. 18-43).

Из представленных квитанций и выписок по лицевому счету следует, что за период с <дата> по <дата> задолженность по внесению платы за коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт за <адрес> составила 105 588 рублей 07 копеек.

Также имеется задолженность по оплате за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в размере 8 137 рублей 20 копеек.

В соответствии с протокол общего собрания № собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес><дата> было решено перечислять взносы за капитальный ремонт в целях формирования фонда в виде денежных средств на специальный счет ТСЖ (л.д. 8-9).

Таким образом, взыскание денежных средств за капитальный ремонт в пользу ТСЖ суд полагает правомерным.

Представленный истцом расчет задолженности ответчика по уплате за коммунальные услуги и капитальный ремонт судом проверен, ответчиком не оспаривается и сомнений и суда не вызывает.

Доказательств оплаты по указанным квитанциям в судебное заседание ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, анализируя все представленные доказательства в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что ответчик является собственником спорного жилого помещения, суд считает, что указанная сумма задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ТСЖ «Вавилова 8/26А» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Вавилова 8/26А» задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, содержание и текущий ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 105 588 рублей 07 копеек; долг за капитальный ремонт за период с <дата> по <дата> в сумме 8 137 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья подпись П.А. Замотринская