Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 ФИО1 к Дубских ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, признании договора недействительным, применении последствий, возврате имущества, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. 10.11.2015 года с ответчиком был заключен договор купли - продажи указанной квартиры. Стоимость квартиры и земельного участка составила <данные изъяты>. Порядок расчета за указанную квартиру определен в 2 этапа: <данные изъяты> до подписания договора и <данные изъяты> заемные денежные средства, предоставленные КПК «Финансист». До настоящего времени условия договора купли-продажи не исполнены, расчет по договору не произведен. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. К одним из таких условий относится отказ покупателя от оплаты, если договор подписан и зарегистрирован в Росреестре, но продавец так и не получил оплату за квартиру. На основании изложенного просил признать недействительным договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, заключенный 10.11.2015 г. между ФИО8 и ФИО3 Применить последствия недействительности сделки, передав <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок ФИО8 Взыскать с ФИО3 в свою пользу в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя 20000 рублей, государственной пошлины – 300 рублей.

В ходе слушания по делу истец уточнил требования, просил расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка, заключенный 10.11.2015 г. между ФИО8 и ФИО3 Применить последствия недействительности сделки, передав <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок ФИО8 Взыскать с ФИО3 в свою пользу в счёт возмещения расходов по оплате услуг представителя 20000 рублей, государственной пошлины – 300 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УПФР в г. Оренбурге, Кредитный потребительский кооператив «ФинансистЪ», Управление образования администрации муниципального образования Оренбургский район в качестве органа опеки и попечительства, ФИО2

Истец ФИО8 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, и являющаяся также третьим лицом, уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что для приобретения спорного помещения она оформила заем в кооперативе, после чего получила денежные средства наличными и передала их своему представителю, который в свою очередь денежные средства продавцу не передал. Частично возврат займа выполнялся за счет средств материнского капитала, оставшуюся часть погасила самостоятельно, не возражала против удовлетворения иска.

Определением суда от 15.09.2016 г. судом отказано в принятии признания ответчиком исковых требований, поскольку данное признание противоречит закону.

В судебное заседание представители третьих лиц УПФР в г. Оренбурге, Кредитного потребительского кооператива «ФинансистЪ», Управления образования администрации муниципального образования Оренбургский район не явились.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО3 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО3 приходится матерью несовершеннолетних ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, согласно свидетельств о рождении.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст.218 ГК РФ).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ст. 209 ГК РФ).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным в случае, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В случае, если покупатель в нарушение договора отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (п. 4 ст. 486 ГК РФ).

Судом установлено, что 10.11.2015 г. между ФИО8 и ФИО3 заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, а также земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по этому же адресу.

Переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован 15.12.2015 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации.

Из условий договора купли-продажи следует, что квартира и земельный участок продаются по цене <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> за квартиру и <данные изъяты> за земельный участок. Оплата квартиры и земельного участка производится в два этапа: <данные изъяты> переданы до подписания договора, <данные изъяты> выплачивается за счет средств предоставленного займа по договору займа № 4-000000003591 от 1011.2015 г., предоставленного кредитным потребительским кооперативом «ФинансистЪ», путем перевода на личный счет покупателя - ФИО3

10.11.2015 г. между ФИО8 и ФИО3 подписан акт приема-передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Из акта приема-передачи следует, что ФИО3 оплатила ФИО8 стоимость квартиры и земельного участка в размере <данные изъяты>.

10.11.2015 г. между Кредитным потребительским кооперативов «ФинансистЪ» и ФИО3 заключен договор о предоставлении потребительского займа № 4-000000003591 на сумму <данные изъяты> и договор залога недвижимого имущества № 1067 от 10.11.2015 г.

Согласно сведениям Кредитного потребительского кооператива «ФинансистЪ» в счет погашения договора займа от 10.11.2015 г. ГУ ОПФ РФ по Оренбургской области были перечислены денежные средства в размере <данные изъяты> на основании платежного поручения от 16.03.2016 г. и <данные изъяты> на основании платежного поручения от 26.02.2016 г., заем погашен. Залога в отношении объекта недвижимости не имеется.

ФИО3 в УПФР в г.Оренбурге было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

На основании заявления ФИО3 денежные средства в размере <данные изъяты> были перечислены в счет погашения основного долга и процентов по займу, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом «ФинансистЪ».

ФИО3 также было оформлено нотариальное обязательство об оформлении принадлежащей ей на праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, в общую долевую собственность всех членов семьи: ФИО4ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО5ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО6ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, в течение 6 месяцев после снятия обременения. Доказательств исполнения ФИО3 обязательства не представлено.

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи, истец ссылается на то, что стороной ответчика обязательства по оплате до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В отношении договоров купли-продажи отсутствуют установленные гражданским законодательством нормы, предусматривающие возможность одностороннего расторжения договора в связи с неоплатой товара или при условии перехода права собственности от продавца к покупателю.

Отношения сторон договора купли-продажи ввиду неоплаты проданного товара урегулированы ч. 3 ст. 486 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости в связи с неуплатой покупателем покупной цены притом, что продавец передал, а покупатель принял недвижимое имущество, являющееся предметом договора.

В виду того, что законодательством не предусмотрено расторжение договора купли-продажи ввиду неоплаты стоимости проданного товара, суд приходит к выводу, что неоплата не является основанием для расторжения заключенного договора купли-продажи жилого дома с земельным участком. Стороны согласовали условия договора купли-продажи недвижимости, среди которых отсутствует условие об одностороннем отказе от исполнения договора, земельный участок и расположенный на нем жилой дом переданы покупателю по подписанному сторонами передаточному акту.

Также суд учитывает следующее: согласно ч. 6 ст. 10 Закона N 256-ФЗ, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться, в том числе на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, независимо от срока, истекшего со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей.

На основании ч. 4 ст. 10 Закона N 256-ФЗ, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно ч. 3,4 ст. 60 СК РФ, ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку данное ФИО3 нотариально оформленное обязательство от 26.01.2016 г. на день разрешения спора не исполнено, соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру не заключено, невыполнение взятых на себя обязательств, связанных с оформлением права собственности в общую долевую собственность на квартиру, влечет нарушение прав несовершеннолетних детей. С момента распоряжения средствами материнского капитала право ФИО3 на распоряжение приобретенным за счет данных средств жилым помещением ограничено вышеуказанным требованием закона и данным ею обязательством об оформлении в общую собственность с детьми, у которых возникает право на приобретение в собственность указанного жилого помещения. В случае расторжения договора купли-продажи, будут нарушены права несовершеннолетних детей, поскольку они будут незаконно лишены социальных гарантий представленных им, в виде средств материнского капитала.

Не имеется и оснований для признания договора недействительным со ссылкой на нормы ст.ст. 166-167 ГК РФ, поскольку данные требования не основаны на нормах закона. Так в силу положений ст.ст. 166-167 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным кодексом, в силу признания ее таковой судом, либо независимо от такого признания. Судом установлено, что спорный договор заключен надлежащим образом, в установленном законом порядке, подписан сторонами, прошел государственную регистрацию, имущество сторонами передано, факт неоплаты стоимости предмета договора, не может служить бесспорным основанием для признания его недействительным. Истец вправе обратиться в суд за защитой своего права избрав надлежащий способ его защиты.

Судом в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи недействительным, расторжении данного договор отказано, поскольку оснований для этого не имеется, данные требования не основаны на нормах закона, истец избрал ненадлежащий способ защиты права. Не имеется оснований и для истребования, передачи квартиры истцу, поскольку спорное жилое помещение принадлежит ответчику на праве собственности.

Поскольку ФИО8 в удовлетворении требований о расторжении купли-продажи, признании сделки недействительной отказано, оснований для применения последствий недействительности сделки также не имеется, как и оснований для взыскания судебных расходов в пользу истца, ввиду отказа в иске в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО7 ФИО17 к Дубских ФИО19ФИО18 о расторжении договора купли-продажи, признании договора недействительным, применении последствий, возврате имущества, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2016 г.

Судья: Д.И. Юнусов