Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2613/2021 по исковому заявлению ФИО1 к Управлению муниципального имущества Администрации МО «город Астрахань» о прекращении права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества Администрации МО «город Астрахань» о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена> за истцом признано право собственности на нежилое помещение – административное здание литер А, общей площадью 346,7 кв.м., литер М- торговый комплекс, общей площадью 407,3 кв.м., литер Н – торговый павильон, общей площадью 33,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> одном кадастровом номер числится два объекта: литер А и литер Б. В результате реконструкции объекта в 2008 году был снесен литер Б- торговый навес, площадью 498,6 кв.м. Несмотря на то, что объект литер Б – торговый комплекс перестал существовать в качестве объекта права, до настоящего времени вопрос о прекращении права собственности на указанный объект не решен, что нарушает имущественное право истца.

Истец просит прекратить право собственности на литер Б – торговый навес, площадью 498,6 кв.м., кадастровый <№>, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости литер Б – торговый навес, площадью 498,6 кв.м., кадастровый <№>, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что объект по адресу: <адрес>, литер «Б» не существует на местности, он был снесен.

Ответчики Управление муниципального имущества Администрация МО «Город Астрахань», третьи лица Межрайонная ИФНС № 1 по Астраханской области, Управление Росреестра по Астраханской области в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно пунктам 1, 6 статьи 131 названного Кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Порядок осуществления на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих государственному кадастровому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением соответствующих сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируется Федеральным законом от <дата обезличена> N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании установлено, по данным ГБУ АО «Астраханский государственный фонд технических данных и кадастровой оценки (БТИ)» на <дата обезличена> по адресу: <адрес>, установлено наличие следующих объектов: литер А- административное здание, литер В – уборная, литер Г- торговый киоск, литер Д- торговый киоск, литер Е- торговый киоск, литер М- торговый комплекс, литер Н- торговый павильон, литер О- торговый павильон, литер П- торговый павильон. Снесен литер Б- торговый навес.

Из ситуационного плана на земельный участок по адресу: <адрес>, следует, что объект литер Б отсутствует.

Решением Ленинского районного суда г. Астрахани от <дата обезличена>. за истцом признано право собственности на нежилое помещение – административное здание литер А, общей площадью 346,7 кв.м., литер М- торговый комплекс, общей площадью 407,3 кв.м., литер Н – торговый павильон, общей площадью 33,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.

По данным ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером <№>, по адресу: <адрес>, значится нежилое здание, литер Б (торговый навес), площадью 498,6 к.м.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как одного из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно пункту 3 статьи 261 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Собственник земельного участка также может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается в случае гибели или уничтожения имущества.

По смыслу норм п. 1 ст. 235, п. 1 ст. 271 ГК РФ в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Материалы дела свидетельствуют о том, что спорный объект недвижимости - литер Б – торговый навес, площадью 498,6 кв.м., кадастровый <№>, прекратил свое существование, следовательно, не может быть объектом гражданских прав.

В связи со сносом спорного объекта недвижимости, утратилась возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, в связи с чем, запись о праве собственности на указанное строение, не может быть сохранена в реестре, по причине ее несоответствия действительности.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право собственности на объект недвижимости литер Б – торговый навес, площадью 498,6 кв.м., кадастровый <№>, зарегистрированный по адресу: <адрес> за ФИО1.

Снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования - литер Б – торговый навес, площадью 498,6 кв.м., кадастровый <№>, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН и ГКН о прекращении права собственности на объект недвижимости литер Б – торговый навес, площадью 498,6 кв.м., кадастровый <№>, зарегистрированный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Пираева

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2021 года.