Гражданский кодекс часть 1

Вдовенко В.И. обратился в суд с иском к гаражному кооперативу №3 о признании права собственности на гараж литер Г 217, общей площадью 24,1 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> (гаражный кооператив № 3), количество этажей - 1, материал стен – блочные, год постройки - 1992.

Свои требования истец обосновал тем, что в 1992 году он вступил в члены гаражного кооператива № 3, и в том же году возвел гараж, которому присвоен номер 217.

Поскольку правоустанавливающие документы у истца на гараж отсутствуют, он обратился в Темрюкский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о регистрации права на гараж в упрощенном порядке, путем подачи декларации об объекте недвижимости.

06.08.2015 года истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором указано, что ему необходимо предоставить документы, подтверждающие факт создания объекта недвижимого имущества и содержащие его описание, и правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, однако правоустанавливающий документ на земельный участок с кадастровым номером № не представлен.

Обратившись в гаражный кооператив, истец получил копию постановления о предоставлении земельного участка и кадастровый паспорт на землю, и разъяснение о том, что земельный участок под строительство индивидуальных гаражей был предоставлен кооперативу в постоянное бессрочное пользование в 1987 году, законом срок переоформления права на земельный участок не ограничивается, на сегодняшний день иных документов, кроме Решение Исполнительного комитета Темрюкского городского Совета народных депутатов от 22.08.1987 года № 152, на земельный участок не существует. Истец считает, что приобрел право собственности на гараж на законных основаниях.

Поскольку во внесудебном порядке истец не может оформить свое право на гараж, он обратился в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании истец Вдовенко В.И. поддержал заявленные требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика гаражного кооператива № 3 – председатель собрания членов ГК – Маркатун Е.И. в судебном заседании с иском согласился.

Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района – Денисова И.Л., действующая по доверенности, в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении требований в полном объеме. Дополнительно она суду пояснила, что для определения момента и оснований возникновения права собственности истца на гараж необходимо исследовать следующие вопросы: возводился ли указанный гараж за счет истца, является ли истец действующим членом кооператива, имеет ли истец право на паенакопление, полностью ли внесен истцом паевой взнос за гараж. Наличие членства в кооперативе и выплата паевых взносов не являются достаточным основанием для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гараж при отсутствии документов, подтверждающих соответствующие права кооператива на возведение гаражного комплекса. В материалах дела отсутствует разрешительная документация на строительство гаражного комплекса выданная Гаражному кооперативу №3. В своем заявлении истец Вдовенко В.И. указывает, что в соответствии с решением Исполнительного комитета Темрюкского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 22.08.1987 года № 152, гаражному кооперативу №3 в г. Темрюке был предоставлен в постоянное пользование земельный участок, общей площадью 1,4 га для размещения индивидуальных гаражей. Идентифицировать какой именно земельный участок имеется в виду не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 23734 кв.м., указанный же в решении Исполнительного комитета земельный участок имеет площадь 14 000 кв.м. Таким образом, в деле также отсутствуют доказательства принадлежности гаражному кооперативу №3 земельного участка на каком-либо предусмотренном законом основании. Кроме того, 18 марта 2015 года представитель гаражного кооператива № 3 обратился в администрацию Темрюкского городского поселения Темрюкского района с заявлением о закреплении участка с кадастровым номером 23:30:1111001:90, для эксплуатации гаражного кооператива № 3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в собственность бесплатно, но ему было отказано в связи с тем, что в случае предоставления гаражному кооперативу № 3 в собственность бесплатно земельного участка, нарушаются права членов гаражного кооператива, у которых гаражи находятся в собственности.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из решения Исполнительного комитета Темрюкского городского Совета народных депутатов от 22.08.1987 года №152 гаражному кооперативу №3 в г.Темрюке был предоставлен в постоянное пользование земельный участок общей площадью 1,4 га для размещения индивидуальных гаражей (л.д.47).

Согласно кадастровой выписке по состоянию на 08.04.2014 года, площадь земельного участка с кадастровым номером 23:30:1111001:90 для эксплуатации гаражного кооператива №3 на сегодняшний день составляет 23734 кв.м. +/- 54 кв.м. (л.д.39).

Свидетельством Министерства РФ по налогам и сборам о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002 года, установлено, что Гаражный кооператив № 3 зарегистрирован администрацией Темрюкского района 21.12.1994 года № 2629 за основным государственным регистрационным номером 1032329057144, дата внесения записи 08.01.2003 года.

Постановлением главы муниципального образования Темрюкский район от 09.02.2009 года № 343, утверждены границы земельного участка площадью 23734 кв.м., расположенного в кадастровом квартале 23:30:1111001 на землях населенных пунктов по адресу: восточная промзона г. Темрюка, для эксплуатации гаражного кооператива № 3. Также данным постановлением установлен вид разрешенного использования сформированного земельного участка - для эксплуатации гаражного кооператива №3.

Как следует из письма главы администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района Войтова А.Д., в случае предоставления гаражному кооперативу № 3 в собственность бесплатно земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, нарушаются права членов гаражного кооператива, у которых гаражи находятся в собственности. На основании вышеизложенного, предоставление земельного участка с кадастровым номером 23:30:1111001:90, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, гаражному кооперативу №3 в собственность бесплатно администрацией Темрюкского городского поселения Темрюкского района не является возможным. Для оформления в собственность земельных участков под гаражами членами кооператива, на основании правоустанавливающих документов на строения, расположенные на этих земельных участках, председатель гаражного кооператива № 3 вправе обратится в суд для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 23:30:1111001:90, чтобы далее каждый член вышеуказанного кооператива сформировал земельный участок под своим гаражом.

В соответствии с п.п.2.1 статьи 3 закона «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного Кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Таким образом, правоустанавливающим документом на земельный участок, занимаемый гаражным кооперативом №3, является решение Исполнительного комитета Темрюкского городского Совета народных депутатов от 22.08.1987 года №152.

Согласно ст. 4.1 Устава гаражного кооператива №3, членами гаражного кооператива могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие гаражные боксы, либо выделенные под строительство гаражных боксов земельные участки в границах гаражного кооператива. Членами гаражного кооператива могут стать в соответствии с законодательством наследники членов гаражного кооператива, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на гаражные боксы в результате дарения или иных сделок с недвижимым имуществом.

Истец Вдовенко В.И. является членом гаражного кооператива №3, что подтверждается членской книжкой (л.д.48-49) и справкой о праве владения гаражом (л.д.8).

Как пояснил истец в судебном заседании, и что подтверждается документально, гараж № по адресу: <адрес>, квартал № (гаражный кооператив №3), он возвел самостоятельно в 1992 году.

Как следует из технического заключения № 03/144-15-Ж, составленного 02.09.2015 года экспертом С.В.В., нежилое строение гаража литер «№» по адресу: <адрес>, квартал №, (гаражный кооператив №3) построенно в соответсвии с требованиями строительных и технических норм, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии в отношении прочности и устойчивости, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, отсутсвует опасность обрушения и угроза здоровью и жизни граждан (л.д.9-20).

Согласно справке главного инженера ОАО «Темрюкрайгаз», на территории гаражного кооператива № 3, расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, газорапределительные сети не проходят (л.д.40).

Как следует из сообщения директора МУП ТГПТР «ТУ ЖКХ», на территории земельного участка гаражного кооператива № 3, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, квартал №, централизованных водопроводных линий нет (л.д.41).

Согласно сообщению директора ОАО «Кубаньэнерго», земельный участок по адресу: <адрес>, квартал № в охранной зоне линий электропередачи не находится и не помешает безопасной эксплуатации объектов электросетевого хозяйства филиала Общества (л.д.42).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, требования истца Вдовенко В.И. подлежат полному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вдовенко В.И. удовлетворить.

Признать за Вдовенко В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж № общей площадью 24,1 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, квартал № (гаражный кооператив № 3),количество этажей – 1, материал стен – блочные, год постройки - 1992.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гараж в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также и является основанием для постановки на государственный кадастровый учет и внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: