Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Комсомольск-на-Амуре к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. (дата) за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание - диспетчерская с КПП, с кадастровым номером 27:22:0011404:907, площадью 1506,8 кв. м, расположенное по адресу: (адрес). В целях эксплуатации вышеуказанного объекта, ФИО1 использует земельный участок с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) кв. м, имеющий местоположение: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Согласно п.п. 7 п. 1 ст.1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным.

Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком в период его использования заключен не был. Между тем, исходя из принципа платности использования земли, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает Ответчика от обязанности оплачивать его пользование в сумме соответствующей размеру арендной платы, в порядке, установленном органом местного самоуправления.

В связи с чем, (дата) истцом составлен Акт (№) подтверждающий факт использования земельного участка площадью (иные данные) кв.м., в соответствии с которым землепользователь использует земельный участок с (дата). Акт подписан Ответчиком без возражений.

В соответствии с Актом (№) от (дата) подтверждающим факт использования земельного участка, расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в Приложении к данному акту. Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию Акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания. Все последующие платежи вносятся Землепользователем ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ, лицо, фактически пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

В силу ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами в порядке статьи 395 ГК РФ с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что Ответчик фактически использовал земельный участок, при этом не производил оплаты за его пользование, в период с (дата) по (дата) образовалась задолженность, которая согласно расчету составила 102913 рублей 49 копеек.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Таким образом, в период с (дата) по (дата), ответчику начислены проценты в размере 3447,95 руб.

Истец на основании ст.ст.395, 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, 65 Земельного кодекса РФ просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре неосновательное обогащение в размере 102913,49 руб., проценты в размере 3447,95 руб., всего задолженность -106361,44 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации гор. Комсомольска-на-Амуре участия не принимал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен в установленном законом порядке, просит о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства уведомлена в установленном законом порядке.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, заслушав представителя ответчика, пришел к следующему.

В соответствии с положениями ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления земельного участка в аренду, предоставляются на основании договора аренды.

В силу ст. 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. В случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) кв. м., расположенном: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), находится объект недвижимости - здание механических мастерских, литер (иные данные), состоящее из функциональных нежилых помещений (№), (№), (№), общей площадью (иные данные) кв.м., принадлежащих на праве собственности физическим и юридическим лицам, из которых собственником 42/100 доли помещения (№), площадью (иные данные), является ответчик. Право собственности на долю помещения зарегистрировано - (дата).

В целях эксплуатации вышеуказанного объекта, в период с (дата) по (дата). Ответчик использовал земельный участок, площадью (иные данные) кв.м., с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком в период его использования заключен не был. Однако, отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает Ответчика от обязанности оплачивать его пользование в сумме соответствующей размеру арендной платы, определенной в силу ст. 65 ЗК РФ, в порядке, установленном органом местного самоуправления.

В связи с чем, (дата) истцом составлен акт (№) подтверждающий факт использования земельного участка с кадастровым номером (№), площадью (иные данные) кв.м., в соответствии с которым землепользователь использует земельный участок с (дата) с целью эксплуатации 42/100 доли нежилого функционального помещения с кадастровым номером (№). Акт подписан и получен Ответчиком (дата).

В соответствии с актом (№) от (дата), подтверждающим факт использования земельного участка, расчет платежей за использование земельного участка, а также сроки оплаты, определены в Приложении к данному акту. Плата за первый период, а также за период, предшествующий подписанию Акта, подлежит уплате в течение тридцати дней с даты его подписания. Все последующие платежи вносятся Землепользователем ежеквартально, в срок до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Истцом представлен расчет, который проверен судом и является верным, произведенным с учетом норм материального права.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 3447,95 рублей.

В соответствии с п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно п.40 вышеуказанного Постановления Пленума, если кредитором подан иск о взыскании исключительно процентов на основании статьи 395 ГК РФ в связи с неисполнением или просрочкой денежного обязательства, в отношении которого действуют правила о претензионном порядке, установленные законом или договором, рассмотрение такого иска по существу возможно лишь после соблюдения правил о претензионном порядке. Если кредитором соблюден претензионный порядок в отношении суммы основного долга, считается соблюденным и претензионный порядок в отношении процентов, взыскиваемых на основании статьи 395 ГК РФ.

Однако в суд не представлено доказательств соблюдения претензионного порядка, а именно доказательств получения ФИО1 претензии администрации города, в связи с чем в части взыскания процентов порядке ст.395 ГК РФ надлежит истцу отказать.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере рубля.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации города Комсомольск-на-Амуре к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Комсомольск-на-Амуре неосновательное обогащение в размере 102913 рублей 49 копеек.

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3258 рублей 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд города Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья О.О.Устьянцева-Мишнева