Гражданский кодекс часть 1

... Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1, заключили договоры аренды ...,548,549 на земельные участки с КН ..., ..., ... расположенные по адресу: ..., с разрешенным использованием: для ИЖС, площадью 3 000 кв.м, сроком на 20 лет.

Согласно п. 9.1 договоров аренды участки переданы арендатору.

Размер годовой арендной платы за участок определен исходя из протокола открытых аукционных торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка от ... в последующем согласно п. 3.4 договоро аренды при расчете арендной платы производилась индексация на уровень инфляции в соответствии с федеральными законами о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

Согласно п. 3.2 договоров аренды от ......, 548, 549, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

За период действия договоров аренды ответчик не в полном объеме производил оплату арендной платы. Соответственно, за ним образовалась задолженность по арендной плате за 2 срока подряд - по договору ... в сумме 276 006 руб. по договору ... в сумме 201 855,14 руб. по договору ... в сумме 98 741,44 руб.

Пункт 5.1.1 договоров аренды предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более двух раз подряд.

Предоставленный в аренду земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района.

Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района РО в соответствии со ст. 2. Положения о КИЗО АР, является органом Администрации Аксайского района, созданным для осуществления полномочий по управлению и распоряжению муниципальным имуществом муниципального образования «Аксайский район», по предоставлению земельных участков, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования «Аксайский район» и государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в пределах границ сельских поселений Аксайского района и осуществлению иных, связанных с использованием земельных участков функций, сочетающим отраслевое управление с функциональным руководством межотраслевого характера.

На основании вышеизложенного, истец просил суд:

- расторгнуть договор аренды от ...... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м.,

- расторгнуть договор аренды от ...... земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м.

Стороны в судебное заседание не явились.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ... Комитет по имущественным и земельным отношениям Администрации Аксайского района и ФИО1, заключили договоры аренды № 547,548,549 на земельные участки с КН ..., ..., ... расположенные по адресу: ..., с разрешенным использованием: для ИЖС, площадью 3 000 кв.м, сроком на 20 лет.

Согласно п. 9.1 договоров аренды участки переданы арендатору.

Согласно п. 3.2 договоров аренды от ... № 547, 548, 549, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала.

За период действия договоров аренды ответчик не в полном объеме производил оплату арендной платы. Соответственно, за ним образовалась задолженность по арендной плате в за 2 срока подряд - по договору № 547 в сумме 276 006 руб. по договору № 548 в сумме 201 855,14 руб. по договору № 549 в сумме 98 741,44 руб.

В соответствии со ст. 452 ГК РФ истец направил в адрес ответчика соглашение о расторжении договоров аренды.

На основании изложенного, с учетом того, что факт неоднократного просрочки уплаты арендной платы подтвержден материалами дела, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 450, 452, 619 ГК РФ приходит к выводу, что допущенные нарушения условий договора аренды существенны и являются основанием для расторжения договоров аренды земельных участков, в связи с чем удовлетворяет заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от ... № ... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м.

Расторгнуть договор аренды от ...... земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, площадью 3000 кв.м.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета госпошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 ноября 2021 года.

Судья А.Г. Молотиевский