Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краюобисправленииреестровой ошибки и внесениеизменений в состав сведений ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

<ФИОобратился в суд с иском, в котором указал, чтоявляется собственником земельного участка общей площадью 421 кв.м., кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке отсутствуют какие-либо строения и сооружения. Между тем, на странице выписки из ЕГРН от 27.04.2021г. <№> в разделе «Описание местоположения земельного участка» внутри границ принадлежащего истцу земельного участка отображается контур «квадратного участка» без кадастрового номера. Но при этом в графе выписки из ЕГРН «Особые отметки» о данном «квадратном участке» отсутствует какая-либо информация, также отсутствуют какие-либо ограничения, обременения, сервитуты и т.д. С целью исправления выявленной ошибки истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением, на что Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю дал ответ от 20 мая 2021г. № 36-37/2573, в котором сообщил, что данная реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом, Росреестр в своём ответе так и не пояснил причину возникновения ошибки. При таких обстоятельствах, иначе как в судебном порядке, исправить данную реестровую ошибку не представляется возможным.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в части графического отображения в сведениях ЕГРН контура «квадратного участка» внутри границ земельного участка общей площадью 421 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, путем исключения из ЕГРН границ и сведений, содержащихся внутри границ земельного участка общей площадью 421 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии представитель истца<ФИО по доверенности ФИО3 уточнил заявленные исковые требованияи просил суд установить наличие реестровой ошибки, воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости в части графического отображения в сведениях ЕГРН контура «квадратного участка»внутри границземельного участка общей площадью 421 кв.м., с кадастровым номером <№>,расположенного по адресу: <адрес>, и обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, путем внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в части изменений конфигурации, местоположения и площади земельного участка общей площадью 420кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО1> от 14.07.2021г.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, уведомлены судом надлежащим образом, представитель истца <ФИО по доверенности ФИО3 представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия истца и представителя, настаивал на удовлетворение уточненных исковых требований.

ПредставительУправления Росреестрапо Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, уведомлена судом надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просилатакже рассмотреть дело без участия и вынести решение на усмотрение суда.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, <ФИО является собственником земельного участка общей площадью 421 кв.м., кадастровый номер <№>, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2021г. <№>.

На странице выписки из ЕГРН от 27.04.2021г. <№> в разделе «Описание местоположения земельного участка» внутри границ принадлежащего истцу земельного участка отображается контур «квадратного участка» без кадастрового номера. Но при этом в графе выписки из ЕГРН «Особые отметки» о данном «квадратном участке» отсутствует какая-либо информация, также отсутствуют какие-либо ограничения, обременения, сервитуты и т.д.

С целью исправления данной ошибки истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с соответствующим заявлением, в котором просил исправить существующую техническую ошибку, содержащуюся в составе сведений ЕГРН исключив в части отражения в разделе «Описание местоположения земельного участка» внутри границ принадлежащего ему земельного участка «квадратного земельного участка» - «квадратной конфигурации»; а также сообщить, на каком основании в состав сведений ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 421 кв.м., кадастровый номер <№>, в разделе «Описание местоположения земельного участка» внутри границ содержится «квадратный земельный участок», при этом в разделе «Особые отметки» отсутствуют какие-либо обременения, ограничения и сервитуты. Также просил предоставить надлежащим образом заверенные копии документов, на основании которых в состав сведений ЕГРН в отношении земельного участка общей площадью 421 кв.м., кадастровый номер <№>, в разделе «Описание местоположения земельного участка» внутри границ содержится «квадратный земельный участок», при этом в разделе «Особые отметки» отсутствуют какие-либо обременения, ограничения и сервитуты.

На данное заявление Новороссийский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю дал ответ от 20 мая 2021г. № 36-37/2573, в котором сообщил, что данная реестровая ошибка может быть исправлена на основании вступившего в законную силу решения суда. При этом, Росреестр в своём ответе не указал основания возникновения в Едином государственном реестре недвижимости графического отображения контура «квадратного участка» внутри границ земельного участка общей площадью 421 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно представленному суду заключению кадастрового инженера <ФИО1><№> от 14 июня 2021 годаи межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО1>, на земельном участке с КН <№> по сведениям ЕГРН образован внутренний контур (квадрат - 1.01м*1.01м) на расстоянии 5.92м от границы 1-2 и на расстоянии 2.03м от границы 4-1, площадью 1кв.м.Данный контур свободен от строений, сооружений и иных объектов, является вкраплением, препятствующим рациональному использованию земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, приводит к чересполосице и препятствует размещению объектов недвижимости. Таким образом, для рационального использования земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, необходимо исключить вкрапление из данного земельного участка.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это те сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

В силу ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункты 4, 6.)

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Впп. 20 п. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (п. 6 ст. 61 вышеуказанного закона).

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (п. 9 ст. 61 вышеуказанного Закона).

Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ – земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, ответчиком не представлены правовые основания возникновения на земельном участке с КН <№> по сведениям ЕГРН внутреннего контура (квадрата - 1.01м*1.01м) на расстоянии 5.92м от границы 1-2 и на расстоянии 2.03м от границы 4-1, площадью 1кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненное исковое заявление АлядиноваЭнвераФахриевича удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости в части графического отображения в сведениях ЕГРН контура «квадратного участка» внутри границ земельного участка общей площадью 421 кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю исправить реестровую ошибку, воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости, путем внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в части изменений конфигурации, местоположения и площади земельного участка общей площадью 420кв.м., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером <ФИО1> от 14.07.2021г.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда, через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья А.Ю. Прохоров

УИД: 23RS0042-01-2021-003652-02

Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.07.2021 г.