Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2617/2014 по иску ФИО1 к ООО «Рантект», ФБОУ Российский государственный геологоразведочный университет им. С. Орджоникидзе о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Рантект» о признании права собственности и просит суд: признать за истцом право собственности на Помещение № XVII, тип: нежилое помещение без конкретной технологии, общей площадью 89.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

В обоснование своих требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Рантект» был заключен Предварительный договор №№ о заключении в будущем договора купли-продажи, далее Предварительный договор, в соответствии с которым в дальнейшем между истцом и ответчиком должен был быть заключен Основной Договор купли - продажи недвижимости, а именно нежилого помещения с соответствующей долей площадей общего пользования в общей (долевой) собственности всех собственников помещений 1- го этажа, в жилом здании, строящемся по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью: 89.90 кв.м. секция 2. этаж 1, без чистовой отделки, без внутренних перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов. В соответствии с Дополнительным соглашением №1 к Предварительному договору №№ о заключении в будущем договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанному Помещению соответствует Помещение № XVII, нежилое помещение без конкретной технологии, общей площадью 89,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А. Данное помещение должно было быть передано истцу в собственность после регистрации права собственности на него ООО «Рантект». Свои обязательства по договору истцом были исполнены в полном объеме. По своей правовой природе договор между истцом и ответчиком носит характер инвестиционного, направленного на долевое участие в строительстве помещения. Распоряжением Префекта ЮЗАО г.Москвы от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес дома: <адрес>А. Однако истец до сих пор не может получить право собственности на свое полностью оплаченное нежилое помещение из-за явного бездействия сторон инвестиционного контракта.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «Рантект» по доверенности ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, представили суду заявление о признании иска.

Представитель ответчика ФБОУ ВПО МГРИ-РГГУ им С. Орджоникидзе, ФИО5 лица, Правительство Москвы, Управление росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения явившихся представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Рантект» был заключен Предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи, далее Предварительный договор, в соответствии с которым в дальнейшем между истцом и ответчиком должен был быть заключен Основной Договор купли - продажи недвижимости, а именно нежилого помещения с соответствующей долей площадей общего пользования в общей (долевой) собственности всех собственников помещений 1- го этажа, в жилом здании, строящемся по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью: 89.90 кв.м. секция 2. этаж 1, без чистовой отделки, без внутренних перегородок, внутренних электромонтажных работ и сантехнических приборов

Истцом свои обязательства по предварительному договору по оплате стоимости объекта недвижимости исполнены в объеме, что подтверждается копиями платежных документов, представленных в материалах дела, факт уплаты денежных средств представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 429 ГК РФ, 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. 5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Установлено, что предварительный договор был заключен между сторонами на основании Постановления Правительства <адрес> «О комплексной застройке территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале 44а <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № 393-ПП., а так же инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Правительством Москвы (администрация), Московским государственным геологоразведочным университетом им. Серго Орджоникидзе (заказчик) и ООО «Рантект» (инвестор), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по комплексной застройке части территории Московского государственного геологоразведочного университета им. Серго Орджоникидзе в квартале 44а <адрес> (ЮЗАО) на строительной площадке по адресу: <адрес>, вл.23.

В рамках реализации инвестиционного контракта построен и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ в том числе и жилой дом по строительному адресу: <адрес> (напротив вл.13), корпус 8, присвоен милицейский адрес: <адрес>А.

В ходе судебного разбирательства представители ответчика представили суду письменное заявление о признании иска.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и считает возможным признать за истцом право собственности на Помещение № XVII, тип: нежилое помещение без конкретной технологии, общей площадью 89.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1 право собственности на Помещение № XVII, тип: нежилое помещение без конкретной технологии, общей площадью 89.8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А.

Право собственности возникает с момента регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ачамович И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.