Гражданский кодекс часть 1

Требования мотивированы тем, что 28.09.2014г. между ПК «Дружба-2» иФИО1 был заключен договор купли-продажи погреба, по которому продавец передает в собственность покупателю, а последний принимает в собственность принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое помещение – погреб общей площадью 3 кв.м. по <адрес>,№, ячейка №. Цена погреба составила 35000 руб. При подписании договора стороны пришли к соглашению о рассрочке платежа сроком на 3 месяца. ФИО1 была внесена сумма в размере 10000 руб., оставшуюся часть суммы в размере 25000 руб., ответчик обязалась внести до 01.12.2014г. В мае 2016г. в адрес ответчика было направлено уведомление о необходимости внесения оставшейся суммы, которое было оставлено без удовлетворения. До настоящего времени денежные средства ФИО2 не внесены, хотя пользование полученным по договору имуществом продолжается.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.456 продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Согласно п.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" потребительское общество - добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц, созданное, как правило, по территориальному признаку, на основе членства путем объединения его членами имущественных паевых взносов для торговой, заготовительной, производственной и иной деятельности в целях удовлетворения материальных и иных потребностей его членов;

пайщик, член потребительского общества - гражданин, юридическое лицо, внесшие вступительный и паевой взносы и принятые в потребительское общество в установленном уставом потребительского общества порядке;

вступительный взнос - денежная сумма, направленная на покрытие расходов, связанных со вступлением в потребительское общество;

паевой взнос - имущественный взнос пайщика в паевой фонд потребительского общества деньгами, ценными бумагами, земельным участком или земельной долей, другим имуществом либо имущественными или иными правами, имеющими денежную оценку;

паевой фонд - фонд, состоящий из паевых взносов, вносимых пайщиками при создании потребительского общества или вступлении в него и являющихся одним из источников формирования имущества потребительского общества;

Согласно ст. 21 указанного Закона РФ "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" собственником имущества потребительского общества является потребительское общество как юридическое лицо.

Источниками формирования имущества потребительского общества являются паевые взносы пайщиков, доходы от предпринимательской деятельности потребительского общества и созданных им организаций, а также доходы от размещения его собственных средств в банках, ценных бумаг и иные источники, не запрещенные законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Установлено, что потребительский кооператив по эксплуатации коллективных погребов для хранения овощей и фруктов «Дружба-2» создан в 1989 году на земельном участке, предоставленном кооперативу решением Новокузнецкого горисполкома от 17.05.1989г., № на 49 лет, по адресу <адрес>.

01.11.2000г. между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Новокузнецка и потребительским кооперативом «Дружба-2» был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок площадью 0,2991 га. под коллективное овощехранилище по <адрес>

В силу указанных выше положений закона истец является собственником имущества в виде ячеек погребов для хранения овощей и фруктов, несмотря на то, что право собственности не нежилые помещения – погреба за истцом не зарегистрировано.

Как следует из п.3.1. Устава потребительского кооператива «Дружба-2», каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование ячейка для хранения овощей и фруктов размером в соответствии с проектом.

Согласно 5.3, 3.4 Устава, члены кооператива имеют право пользоваться предоставленной ему ячейкой в течение всего времени существования кооператива.

Член кооператива может быть исключен в случае неподчинения Уставу, невыполнения обязательств, установленных общим собрание, разрушения или порчи погребов. Член кооператива, исключенный из кооператива, лишается права пользования ячейкой.

28.09.2014г. между ФИО1 и ПК «Дружба-2» был заключен договор купли-продажи погреба. Согласно условиям данного договора, продавец передает в собственность покупателю, а последний принимает в собственность принадлежащее продавцу на праве собственности нежилое помещение – погреб общей площадью 3 кв.м. по <адрес>.

Согласно п.2.1 договора, цена отчуждаемого погреба составила 35000 руб.

Согласно п.2.2 договора, покупатель выплачивает продавцу стоимость погреба наличными деньгами при подписании настоящего договора.

В договоре имеется ответчика о том, что 10000 рублей при подписании договора были уплачены.

Из акта, составленного комиссией в составе председателя правления, заместителя председателя правления и сторожа, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после подписания договора купли-продажи Гавар была внесена сумма 10000 рублей, оставшуюся сумму 25000 рублей она обязуется заплатить до ДД.ММ.ГГГГ При этом ФИО1 выдана членская книжка с записью внесения платежа в размере 10000 рублей, квитанция к приходному ордеру.

Из справки ПК «Дружба-2» следует, что у ответчика ФИО1 имеется задолженность по членским взносам за 2016г. - 600 руб., за 2017г. -2200 руб.

Из пояснений представителя истца следует, что ответчик до настоящего времени постоянно пользуется погребом в кооперативе.

Таким образом, представленные доказательства свидетельствуют о том, что ответчик ФИО1 с момента приобретения ячейки – погреба в кооперативе «Дружба-2» является членом потребительского кооператива ПК «Дружба-2», ей в пользование предоставлена ячейка в погребе.

Согласно ст. 16 Закона РФ от 19.06.1992 № 3085-1 (ред. от 02.07.2013) "О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации" к исключительной компетенции общего собрания пайщиков потребительского общества относятся:

- исключение пайщиков из потребительского общества;

- отчуждение недвижимого имущества потребительского общества.

Истцом не было представлено суду решение общего собрания о даче согласия на отчуждение принадлежащего обществу недвижимого имущества в виде погреба.

Кроме того, как следует из материалов дела, сделка продажи недвижимости и переход права собственности на указанный объект недвижимости к покупателю также не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Учитывая это, правоотношения, сложившиеся между сторонами, не могут быть квалифицированы как отношения по отчуждению имущества по договору купли-продажи.

Являясь членом потребительского кооператива, ответчик вправе приобретать право собственности на недвижимое имущество после полной выплаты паевых взносов, размер которых также определяется общим собранием.

Заявляя о расторжении договора в связи с неполной оплатой стоимости имущества, истец настаивает на возврате имущества в собственность кооператива. Однако, учитывая изложенные обстоятельства, правовые нормы о договоре купли-продажи к сложившимся между сторонами правоотношениям не могут быть применены.

Сведений о том, что ответчик была исключена из членов кооператива, истцом не представлено, соответственно исходя из положений Устава, ответчик сохраняет право пользования ячейкой.

Суд приходит к выводу о том, что, предъявляя требование о расторжении договора продажи недвижимости в связи с существенным нарушением договора другой стороной, истец выбрал неверный способ защиты нарушенного права, требования истца о расторжении договора купли-продажи, не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований Потребительского кооператива «Дружба-2» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме. Составление решения в окончательной форме откладывается на срок пять дней.

Председательствующий: Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.